花旗驚天預言:2020年后寫字樓租金、售價會暴漲
寫字樓租金，2020年之后會出現(xiàn)非常驚人的跳升。
上海12-14年甲級寫字樓曾經(jīng)翻倍，在北京和上海，投資物業(yè)比住宅會便宜三分之一，但是全世界都是反過來的，投資物業(yè)比住宅要過5成，中國這種事情也一定會發(fā)生。
保險、養(yǎng)老的錢會慢慢追逐穩(wěn)定回報的商用物業(yè)，這幾年中國的這些錢也會出來，當reits出來，當大整合完成，2020年整個投資物業(yè)的大機會就來了。
這是昨天，2018中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會上，爆出的重磅觀點！
花旗銀行董事總經(jīng)理 中國研究所所長蔡金強認為，房地產(chǎn)大整合時代到來，有挑戰(zhàn)，也蘊含著三大機遇！
機遇一：
對于超大型上市公司是整合的機會，只要手頭上有地，情況就不會太糟，只要咬緊牙關(guān)把銷售做好，就能把市占率做出來。大概三四年以后，前10的發(fā)展商在全國的占有率將達到40%。
機遇二：
房地產(chǎn)行業(yè)正在發(fā)展成一個生態(tài)圈，雖然房產(chǎn)銷售萎縮，卻衍生出商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、教育、文化、娛樂等等，有些教育等產(chǎn)業(yè)，市盈率是非常高的。
房地產(chǎn)就像一個孵雞蛋的母雞一樣，它孵出來的東西是夠多的，這衍生出來很大的一個機會。
機遇三：
投資商業(yè)地產(chǎn)租金太低，回報率差？我有不同看法，2020年之后，商用物業(yè)會出現(xiàn)非常驚人的跳升。
在北京和上海，同位置的商業(yè)物業(yè)比住宅會便宜最少1/3，但是全世界都是反過來的，美國、英國、新加坡等，同地段商業(yè)物業(yè)比住宅要貴30%-50%。
未來，保險、養(yǎng)老的錢會出來，去追逐穩(wěn)定回報的商用物業(yè)，2020年整個投資物業(yè)的機會就來了。
