房?jī)r(jià)破萬(wàn)城市達(dá)62個(gè) 為何三四線也有20多個(gè)?
2007年，深圳房?jī)r(jià)均價(jià)首度破萬(wàn)。當(dāng)時(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)破萬(wàn)的城市，僅有北上深3個(gè)。十年之后的2018年，全國(guó)房?jī)r(jià)均價(jià)破萬(wàn)的城市擴(kuò)大到62個(gè)，其中三四線城市超過(guò)1/3。而整個(gè)中國(guó)，也不過(guò)300多個(gè)地級(jí)市。
62個(gè)房?jī)r(jià)均價(jià)破萬(wàn)的城市，其中20多個(gè)是三四線城市。
當(dāng)下，三四五線城市正沐浴在房?jī)r(jià)翻倍的全民狂歡之中。2018年初，中國(guó)社科院公布的全國(guó)261個(gè)城市房?jī)r(jià)排名中，前50名里，有28個(gè)是三四五線城市，第50名的衢州房?jī)r(jià)已高達(dá)10286元。2018年一季度，全國(guó)200個(gè)縣城新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)已經(jīng)超9000元/平。
來(lái)自易居研究院的報(bào)告顯示，2018年初至5月15日，一線和二線城市新建商品住宅累計(jì)成交面積同比下降分別為-41%和-6%，三四線城市則同比上升13％。交易量的持續(xù)擴(kuò)大，表明三四五線城市不僅房?jī)r(jià)紛紛過(guò)萬(wàn)，而且還在繼續(xù)上漲中。
為何三四線城市價(jià)格上漲？
首先是棚改貨幣化安置。2015年起，棚改貨幣化大力推廣，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從2014年的9%快速提高到2018年的60％。2018年5月14日，央行宣布4月末，投放于棚改貨幣化的抵押補(bǔ)充貸款余額為3.0446萬(wàn)億，2018年至2020年三年棚改年均投放將達(dá)1.5萬(wàn)億，三年總計(jì)約4.5萬(wàn)億。
2017年，三四線城市棚改正式進(jìn)入高潮，PSL（抵押補(bǔ)充貸款）為其提供了源源不斷的資金。三年1800萬(wàn)套的改造目標(biāo)，讓三四線樓市開(kāi)始有所復(fù)蘇。當(dāng)年年中，貨幣化安置得到政策鼓勵(lì)。貨幣安置比例，從2014年的9%，躍升到2017年的48.5%。一時(shí)間，拆舊建新，拿到補(bǔ)貼的拆遷戶(hù)成了最大的購(gòu)買(mǎi)主力，三四線房?jī)r(jià)開(kāi)始飆漲。
2018-2020年計(jì)劃再完成1500萬(wàn)套，今年就將開(kāi)工580萬(wàn)套。也就是說(shuō)，到2020年底之前，全國(guó)4200萬(wàn)套棚戶(hù)將全部改造完成，每年1.5萬(wàn)億的棚改貨幣投放將會(huì)結(jié)束。
另外就是傳導(dǎo)效應(yīng)，一二線城市限購(gòu)升級(jí)導(dǎo)致的投資需求外溢。一二線城市火熱之下，市場(chǎng)情緒不免傳導(dǎo)到三四線城市。尤其是隨著限購(gòu)限貸限售對(duì)一二線城市進(jìn)行封堵之后，大量資金無(wú)路可去，三四線城市就成為最好的選擇。
