亂象叢生的樓市下半場(chǎng)，或者收割，或者被收割！
近期的樓市，大家有沒(méi)有感覺(jué)到一個(gè)字——亂。
亂象叢生，先是丹東被熱炒，緊接著天津落戶(hù)先松后緊出盡風(fēng)頭，然后是杭州萬(wàn)人搖號(hào)，西安關(guān)系戶(hù)名單曝光，至于南京搶房，重慶茶水費(fèi)，惠州假意限購(gòu)，這都不算事兒了。
全國(guó)樓市，給人一種按下葫蘆浮起瓢的感覺(jué)。似乎隨時(shí)隨處都能冒出數(shù)個(gè)熱點(diǎn)。
借用我朋友老宋的一句話(huà)說(shuō)：
本來(lái)我以為早就該劇終了，誰(shuí)知這TMD竟然是個(gè)沒(méi)完沒(méi)了的連續(xù)劇，只有高潮沒(méi)有劇終，難道全國(guó)人民的錢(qián)是花不完的嗎?韭菜是收割不完的嗎?為毛我連做韭菜的資格都沒(méi)有。
老宋的困惑我相信很多人都有，這次的樓市怎么這么妖?
其實(shí)，大亂之后才有大治，目前階段，離國(guó)家隊(duì)的收官之戰(zhàn)已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
比如：
北上廣深已經(jīng)熄火很久了；
成都杭州西安這些搖號(hào)搶房最瘋狂的城市，搶的全是一二手嚴(yán)重倒掛的新盤(pán)，二手市場(chǎng)已經(jīng)后繼乏力；
近期火起來(lái)的如丹東、防城港這樣的概念城市全是一幫投機(jī)客在拉高出貨，旨在套牢最后一批傻子；
三四線(xiàn)的棚改還在繼續(xù)，但去三四線(xiàn)接盤(pán)的人已經(jīng)越來(lái)越少了。
最后的瘋狂和亂象之后，將是城市價(jià)值重新修訂的時(shí)代。
2
2017、2018年，可以稱(chēng)之為群雄逐鹿之年。
如果把城市比做一個(gè)舞臺(tái)，那北上廣深就是在舞臺(tái)上表演了多年的主角，眾多省會(huì)和二線(xiàn)城市一直是舞臺(tái)上的大龍?zhí)?，多少還能分幾句臺(tái)詞，三線(xiàn)城市則是小龍?zhí)?，四五六線(xiàn)就是群演，分飾路人甲乙丙丁、宮女士兵伙夫之流。
可是到了2017年下半年，這種固化多年的情況破局了，二線(xiàn)甚至三線(xiàn)城市有了登臺(tái)當(dāng)主角的機(jī)會(huì)，有了更進(jìn)一步的機(jī)會(huì)，史無(wú)前例?。?
這個(gè)機(jī)會(huì)是時(shí)代給的，也是政府給的，有沒(méi)有悟性，會(huì)不會(huì)把握，能不能進(jìn)一步海闊天空，就看各自的領(lǐng)悟力了。
于是，我們看到，聰明如武漢率先扯起人才引進(jìn)大旗，燃爆人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)，然后，鄭州跟，成都跟，長(zhǎng)沙跟；
緊接著，西安把搶人演繹到極致，甚至出動(dòng)了警力，搶到多少人不重要，關(guān)鍵是，西安這個(gè)一直不受關(guān)注的西北城市火了，西安樓市火了；
最后，天津打響搶人收官之戰(zhàn)，雖然趕了個(gè)晚集，但是贏(yíng)得漂亮，天津樓市重新火起來(lái)了，墜落的GDP又可以重新起飛了。
其他的萬(wàn)人搖號(hào)，真假限購(gòu)，大學(xué)生優(yōu)先選房等等，都是各種吸引眼球的招數(shù)。對(duì)于這些，政府表現(xiàn)了極大的克制，只要不突破這個(gè)尺度，不干預(yù)，請(qǐng)繼續(xù)表演。
國(guó)家給了機(jī)會(huì)，也要看個(gè)人的能力，聰明者在摸索邊界，不斷突破，為自己爭(zhēng)取最大的利益，愚笨者看不懂時(shí)局，亦步亦趨，人云亦云，只能吃點(diǎn)殘湯剩飯。
但是，再長(zhǎng)的戲也會(huì)落幕，劇終之后，一切會(huì)重新洗牌，城市價(jià)值會(huì)重新排位和修訂。
3
二線(xiàn)和熱點(diǎn)城市亂象叢生的同時(shí)，另一個(gè)現(xiàn)象值得我們關(guān)注。
近期，我經(jīng)常被問(wèn)到類(lèi)似的問(wèn)題。
老師，我手頭只有幾十萬(wàn)，我該投哪里，我很焦慮。
我大學(xué)畢業(yè)三年，手里只有25萬(wàn)，但是我覺(jué)得很焦慮，想把手里這點(diǎn)錢(qián)投出去，想請(qǐng)你指點(diǎn)一下。
手頭有三十萬(wàn)，還有什么投資機(jī)會(huì)？
劃重點(diǎn)，兩個(gè)關(guān)鍵詞：錢(qián)少，焦慮。
炒房炒到最后，不管是專(zhuān)業(yè)炒房客，還是資金實(shí)力比較雄厚的中產(chǎn)和富裕階層，早已入場(chǎng)炒過(guò)幾輪，最后階段，就只剩下場(chǎng)邊的吃瓜群眾了。
吃瓜群眾錢(qián)少，又沒(méi)有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，前期一直處于吃瓜看戲的狀態(tài)，到了戲要收尾的階段，就是吃瓜群眾把手里的瓜一扔，不管不顧要沖進(jìn)去的時(shí)候。
這批人往往是被收割的最后一批人。
他們沒(méi)有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，以為所有的房子都是漲的，不知道被套牢是什么滋味；
他們資金有限，大家都能看到的有價(jià)值的城市買(mǎi)不起，只能去買(mǎi)便宜的樓盤(pán)。
于是，我看到2011、12年的樓市故事又重演了。俗話(huà)說(shuō)，一朝被蛇咬，十年怕井繩?？稍跇鞘懈居貌涣耸辍?
這些吃瓜群眾一批殺到三四五線(xiàn)買(mǎi)房，一批跑到丹東、防城港這樣的城市接盤(pán)，還有一批被這樣的樓盤(pán)所吸引。
錯(cuò)過(guò)深圳，錯(cuò)過(guò)浦東，錯(cuò)過(guò)三亞，錯(cuò)過(guò)青島，不要再錯(cuò)過(guò)威海南海新區(qū)——**欽點(diǎn)國(guó)家戰(zhàn)略新區(qū)+北方最后生態(tài)凈土+萬(wàn)億配套落地+2020年高鐵威海南站南海站直達(dá)一1小時(shí)到青島，2小時(shí)到濟(jì)南，3小時(shí)到北京
30萬(wàn)噸級(jí)南海新港(中國(guó)第四)
100家百億產(chǎn)業(yè)投產(chǎn)(綠色節(jié)能)
500億體育小鎮(zhèn)(劉國(guó)梁/王楠)
14所高校進(jìn)駐(北京交大領(lǐng)銜)
15年免費(fèi)義務(wù)教育(全國(guó)獨(dú)有)
1.2萬(wàn)畝原生黑松林(全國(guó)獨(dú)有)
37度北緯線(xiàn)上,夏季平均28度
12公里天然金灘,中國(guó)溫泉之都
10強(qiáng)房企排隊(duì)拿地(恒大綠城融創(chuàng)/雅居樂(lè)……)
笑到肚痛，閉著眼睛，都可以想象這些高鐵大盤(pán)長(zhǎng)什么樣，距青島高鐵一小時(shí)到達(dá)，不遠(yuǎn)，也就是三百多公里吧。
除了高鐵站，能看到的就是無(wú)窮無(wú)盡的房子，配套基本沒(méi)有，或者有一點(diǎn)也是忽悠大家來(lái)買(mǎi)房的。但是有各種概念的堆積和誘惑，還有誘人的低價(jià)，青島20000，這里6000一平，60萬(wàn)一套大三居，首付20萬(wàn)搞定，買(mǎi)不買(mǎi)？
這不就是為廣大首付只有幾十萬(wàn)的屌絲量身定制的投資圣地嗎？
一句歌詞突然出現(xiàn)在我腦海里：我已經(jīng)看見(jiàn)，一出悲劇正在上演。
4
上帝的歸上帝，凱撒的歸凱撒。世界是隨機(jī)平衡的，有多少聰明人，就會(huì)有成倍的愚蠢者，我從不指望寫(xiě)一篇文章能改變?nèi)魏稳耍@個(gè)世界如果都是聰明人，該是多么無(wú)趣。
所以，這次大潮退去之后，必定有人哭有人笑，有人高位站崗有人賺到眉開(kāi)眼笑。該交的學(xué)費(fèi)一定要交，不然人生怎么成長(zhǎng)？這個(gè)世界上，個(gè)人意志很難轉(zhuǎn)移，但財(cái)富一直在轉(zhuǎn)移，想通了也就釋然了。
我們需要考慮的是下一個(gè)問(wèn)題，未來(lái)兩年，中國(guó)會(huì)形成新的城市發(fā)展格局，在新的城市格局大框架下，各城市的房?jī)r(jià)最終會(huì)達(dá)到怎樣的平衡。
通過(guò)本輪激烈的城市卡位賽，下一步，很可能原先涇渭分明的一二三線(xiàn)城市分界線(xiàn)被打亂。
北上深仍然穩(wěn)居一線(xiàn)交椅不假，但是優(yōu)勢(shì)相對(duì)于本輪表現(xiàn)亮眼的幾個(gè)二線(xiàn)，已經(jīng)不再那么明顯了。
本次表現(xiàn)亮眼的幾個(gè)城市，如杭州、武漢、成都、西安，很可能更進(jìn)一步，成為新一線(xiàn)，尤其是杭州，一戰(zhàn)成名。
但是，財(cái)富和人才的總量是有限的，此興必然彼衰，下一步，二線(xiàn)城市分化會(huì)繼續(xù)加劇，強(qiáng)二線(xiàn)崛起，弱二線(xiàn)持續(xù)衰落。
城市價(jià)值重組，每個(gè)城市的房?jī)r(jià)也會(huì)隨著價(jià)值重新修訂。
本輪樓市大漲，由于存在著諸多事件的隨機(jī)性、突發(fā)性、幕后推手、信息不對(duì)稱(chēng)等因素，導(dǎo)致部分城市的樓市價(jià)格目前是失真的，或者高估，或者低估，并不能代表它們真實(shí)的價(jià)值。
不過(guò)，好在我們有市場(chǎng)這只看不見(jiàn)的手，這些失真的價(jià)格在未來(lái)兩年，會(huì)逐漸被修訂，回歸它們各自真正的價(jià)值，代表這個(gè)城市真實(shí)的競(jìng)爭(zhēng)力。
我相信，最終勝出的依然是價(jià)值投資者，當(dāng)然，也有相當(dāng)一部分專(zhuān)業(yè)投機(jī)客通過(guò)拉高出貨、快進(jìn)快出攻城略地，掙的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。
但對(duì)于普通人的你來(lái)說(shuō)，現(xiàn)階段如果找不到價(jià)值洼地或買(mǎi)不起價(jià)值高地，也不要盲目去跟風(fēng)投機(jī)，因?yàn)槟阋词崭顒e人、要么被別人收割！
