剛需家庭福音 京首批3“限價(jià)房項(xiàng)目”獲批入市
上月，北京市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售管理辦法正式發(fā)布實(shí)施，具體的各個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目何時(shí)拿到預(yù)售證，供應(yīng)市場(chǎng)，解決剛需家庭住房，是大家關(guān)心的問題。
今天，剛需家庭期盼已久的好消息來啦！
市住建委官網(wǎng)剛剛公示的“預(yù)售許可預(yù)告詳細(xì)信息”中，三個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的預(yù)售許可證批準(zhǔn)信息進(jìn)行了預(yù)告公示，其中兩個(gè)項(xiàng)目位于房山區(qū)，一個(gè)項(xiàng)目位于大興區(qū)，這意味著首批限房?jī)r(jià)項(xiàng)目開始供應(yīng)市場(chǎng)，接下來也將有多個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)履行相關(guān)手續(xù)，入市供應(yīng)剛需購房家庭。
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在說具體項(xiàng)目之前，先給大家溫習(xí)一下限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售辦法。如果想詳細(xì)了解可以點(diǎn)擊【重磅】限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售辦法正式出臺(tái) 不得捆綁精裝修！ | 京房字出品。
首先，在限房?jī)r(jià)項(xiàng)目辦理施工許可后，將由北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理事務(wù)中心會(huì)同北京市保障性住房建設(shè)投資中心對(duì)該項(xiàng)目可售住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，形成評(píng)估價(jià)。
然后，根據(jù)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房在土地出讓時(shí)規(guī)定的銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)之比，分別采用兩種方式銷售。
設(shè)定比例暫定為85%，在實(shí)施過程中可根據(jù)市場(chǎng)變化和銷售狀況適當(dāng)調(diào)整。
第一種情況是：如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值高于85%這一設(shè)定比例，則由開發(fā)商面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售，所售住房為商品房。不過按照限房?jī)r(jià)項(xiàng)目之前規(guī)定的政策，要拿到限房?jī)r(jià)項(xiàng)目或契稅完稅憑證后滿5年方可上市交易。
第二種情況是：如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的比值不高于設(shè)定比例的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，購房人獲得銷售限價(jià)占評(píng)估價(jià)比例部分的產(chǎn)權(quán)份額，剩余比例產(chǎn)權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)化為市保障房中心代持的政府產(chǎn)權(quán)份額。
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因此，今天這三個(gè)批準(zhǔn)預(yù)售證的項(xiàng)目，是作為商品房，由開發(fā)商面向具備本市購房資格的居民家庭進(jìn)行銷售。
再來看看具體的項(xiàng)目信息。
瀛錦苑就是大家之前說的瀛海府，位于大興區(qū)德賢路瀛海出口東500米，戶型為88平米的三居，周邊環(huán)境配套不錯(cuò)。均價(jià)52449元/平米。
這次準(zhǔn)許銷售面積為33842.01平方米，批準(zhǔn)預(yù)售的包括：1#住宅樓、2#住宅樓及配套公服、3#住宅樓、4#住宅樓（扣除314）、5#住宅樓、6#住宅樓。
舒朗苑也就是大家之前說的旭輝城，位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)良常路與京深路交口西側(cè)1500米，距離地鐵房山線南關(guān)站大約5公里，該項(xiàng)目均價(jià)38994元/平米，戶型包括75兩居、89三居、112三居，物業(yè)費(fèi)為3.48元/月/平米。
這次準(zhǔn)許銷售面積為94333.37平方米，批準(zhǔn)預(yù)售的包括：1#住宅樓1層至15層全部房屋，2#住宅樓1層至15層全部房屋，5#住宅樓1層至15層全部房屋，6#住宅樓1層至15層全部房屋，7#住宅樓1層至15層全部房屋，8#住宅樓1層至15層全部房屋，9#住宅樓1層至15層全部房屋，10#住宅樓1層至15層全部房屋，11#住宅樓1層至6層全部房屋。
尚錦佳苑也就是大家之前說的金樾和著，位置和旭輝城緊挨，地段沒什么差別，配套目前來說尚待完善。戶型主要是89平三居、127平四居，銷售均價(jià)也是均價(jià)38994元/平米。物業(yè)費(fèi)為3.5元/月/平米。
這次準(zhǔn)許銷售面積為103255.0平方米，批準(zhǔn)預(yù)售的包括：1#住宅樓、2#住宅樓、3#住宅樓、4#住宅樓、5#住宅樓、6#住宅樓、7#住宅樓、8#住宅樓、9#住宅樓、10#住宅樓、11#住宅樓、12#住宅樓。
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上月限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理辦法正式發(fā)布實(shí)施后，各個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的入市節(jié)奏也明顯加快?！揪┓孔帧苛私獾?，目前多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開始或預(yù)備近期申請(qǐng)預(yù)售證。
限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的加快入市，不但可以對(duì)剛需家庭盡快形成住房供應(yīng)，而且還可以對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期發(fā)揮積極作用。因此，主管部門也正在根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按部就班的進(jìn)行項(xiàng)目的價(jià)格評(píng)估、預(yù)售證審批等工作，讓限房?jī)r(jià)項(xiàng)目盡快形成市場(chǎng)供應(yīng)。
除了今天公告的這三個(gè)項(xiàng)目外，還有幾個(gè)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目也正在履行價(jià)格評(píng)估等相關(guān)手續(xù)，預(yù)計(jì)近日將獲批預(yù)售許可證。
最后，給大家附送上志愿者整理的目前已供地限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的具體名單。
作為公益的第三方，【京房字】也將對(duì)限價(jià)房項(xiàng)目的銷售環(huán)節(jié)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督，開發(fā)商是否存在違反限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理辦法的行為，如強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，捆綁精裝修，拒絕購房人使用住房公積金貸款等。以及開發(fā)商是否存在違反商品房銷售相關(guān)政策法規(guī)的行為，如未取得預(yù)售證就公開銷售、違規(guī)收取定金、未執(zhí)行一房一價(jià)等行為。
各位粉絲如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在違法違規(guī)的行為，也可以將相關(guān)證據(jù)反映給我們。
