北京首批3個“限價房項目”獲批入市
自北京土地拍賣實施限定房價政策以來，市住建委官網(wǎng)昨日（8日）首次對三個限房價項目的預(yù)售許可證批準信息進行了預(yù)告公示。其中，瀛錦苑項目位于大興區(qū)，限定均價52449元/平方米，尚錦佳苑及舒朗苑項目均位于房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)，限定均價都是38994元/平方米。
此前，北京曾頒布限價房項目銷售管理辦法，如限價房銷售的限價跟周邊市場評估價格之比不高于85%的，將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房，具備共有產(chǎn)權(quán)房購買資格的家庭才可以申請購買。3個項目售價均未觸及85%的比例，產(chǎn)品類別依然是商品房，由開發(fā)商面向具備本市購房資格的居民家庭進行銷售，實際銷售價格目前尚未公布。
根據(jù)預(yù)告公示，瀛錦苑位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)C4組團YZ00-0803-0602地塊，準許銷售面積33842.01平米，戶型為88平米的三居，均價52449元/平方米。
房山區(qū)的兩個項目中，舒朗苑位于良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-15-01地塊，準許銷售面積為94333.37平方米，項目均價38994元/平米，戶型包括75兩居、89三居、112三居。尚錦佳苑位于良鄉(xiāng)鎮(zhèn)01-05-02地塊，準許銷售面積為103255.0平方米，戶型主要是89平三居、127平四居，銷售均價38994元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，對于北京市場來說，2017年來的所有土地全部限價，限價房政策明確后，這部分項目入市有望加快入市，增加市場供應(yīng)量。從市場供應(yīng)節(jié)奏看，140平方米以內(nèi)的商品房含保障房在2018年截至目前只有5044套供應(yīng)，大量的限價房都屬于這部分項目中，政策落地后，市場有望加速增加市場供應(yīng)。
張大偉稱，預(yù)計在6月開始，將出現(xiàn)限價房供應(yīng)量的井噴。短期入市房源有望超過2萬套。北京限價房總量大約4.5萬套，其中部分有可能在四季度后上市。
