太古地產(chǎn)擬出售香港太古城中心寫字樓
據(jù)香港經(jīng)濟日報報道，商廈投資氣氛熾熱，消息指，太古城中心第三及第四座兩幢寫字樓正獲中資財團以約150億元洽至尾聲，將于短期內(nèi)易手，尺價約1.9萬元，新買家將隨即拆售個別樓層。
上月初，太古地產(chǎn)宣布正進行商討，可能出售鲗魚涌太古城中心第三座及第四座的權(quán)益。消息指，該項目正獲一家中資財團洽購，雙方已接近達成共識，兩座物業(yè)總樓面約79萬平方尺，涉資約150億元，平均尺價約1.9萬元。
出租率百分百 回報逾3厘
消息人士指，該中資財團業(yè)務(wù)包括地產(chǎn)、基金等，過往曾投資英國倫敦物業(yè)，而香港則較少有投資，由于太古城中心商廈質(zhì)素不錯，享全海景，加上出租率達百分百，若按大廈尺價約1.9萬元計，回報率逾3厘，故可作長線投資。
消息指出，除了可能持有收租，由于目前商廈市場暢旺，各區(qū)甲廈尺價持續(xù)向上，分拆項目受歡迎，而太古城中心第三座部分權(quán)益為政府持有，非完整業(yè)權(quán)，故新買家同時部署于成交后，把個別樓層拆售套現(xiàn)。若按目前市況暢旺，加上港島東太古坊過往近乎沒有具質(zhì)素的分層商廈可購買，相信推出可吸引資金追捧。
79萬尺寫字樓 尺價1.9萬
是次涉及物業(yè)太古城中心第三座及第四座，分別于1992及1991年落成，總樓面約44萬及55.6萬平方尺，屬太古地產(chǎn)旗下太古坊核心商廈。2014年，政府出讓鲗魚涌康和大廈8層工廈等予太古地產(chǎn)作重建，交換太古地產(chǎn)同區(qū)太古城中心第三座10層共約20.5萬平方尺樓面。換言之，目前太古地產(chǎn)持有第三座樓面減至約22.6萬平方尺，連同第四座合共約79萬平方尺樓面。
據(jù)了解，兩幢物業(yè)每層樓面面積約18，700至19，300平方尺，出租率達百分百，知名租客包括美國運通、adidas及WeWork等，尺租約45至50元。多年來，太古地產(chǎn)一直積極發(fā)展鲗魚涌，通過收購工廈、舊樓等，重建成全新商廈，打造成商業(yè)王國。
非完整業(yè)權(quán) 太地愿放售
位置上，太古城中心第三及第四座略偏離太古坊核心商廈群，包括港島東中心、多盛大廈及電訊盈科中心，加上非完整業(yè)權(quán)，故愿意出售。
同區(qū)商廈成交方面，最近一宗大額買賣，為今年1月，恒地以約100億元，沽出北角京華道18號全幢商廈，成交尺價逾3萬元，為港島商廈尺價新高。
