超85%的聯(lián)合辦公集中于一線城市
對(duì)于如今的商辦租賃市場(chǎng)而言，聯(lián)合辦公已經(jīng)不再是新興概念，它已經(jīng)是租賃寫(xiě)字樓空間的主力軍，也是商辦地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要組成部分。6月12日，好租聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)合辦公分會(huì)，根據(jù)運(yùn)營(yíng)規(guī)模、運(yùn)營(yíng)效率等多維度，對(duì)聯(lián)合辦公企業(yè)運(yùn)營(yíng)之道進(jìn)行分享。
分享會(huì)上，好租發(fā)布了2017年度至2018年一季度的北上廣深典型商圈聯(lián)合辦公與傳統(tǒng)寫(xiě)字樓租金對(duì)比數(shù)據(jù)，并得出以下主要結(jié)論：超過(guò)85%的聯(lián)合辦公網(wǎng)點(diǎn)依然集中在北上廣深4個(gè)一線城市里。從商圈聚集情況上看，一線城市的聯(lián)合辦公網(wǎng)點(diǎn)在各城市核心商圈集中程度最高。比如北京，聯(lián)合辦公企業(yè)網(wǎng)點(diǎn)更傾向于互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)集中的中關(guān)村區(qū)域以及對(duì)辦公環(huán)境有著較高要求的CBD區(qū)域；上海辦公空間網(wǎng)點(diǎn)目前集中在南京路和陸家嘴。
盡管聯(lián)合辦公行業(yè)前景光明，但當(dāng)市場(chǎng)天花板不斷被突破，聯(lián)合辦公市場(chǎng)領(lǐng)域商業(yè)模式分化也愈演愈烈，綜合運(yùn)營(yíng)管理能力的差距也逐步拉大。好租方面也表示，聯(lián)合辦公行業(yè)集中度通過(guò)投資并購(gòu)、頭部玩家快速增長(zhǎng)的方式進(jìn)一步提升；從首選工位或首選聯(lián)合辦公企業(yè)占比和行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)不斷提升角度看，客戶對(duì)聯(lián)合辦公接受度在逐步提高。尤其是今年，聯(lián)合辦公行業(yè)并購(gòu)提速，WeWork正式公布將合并裸心社，雙方的合作包括共享現(xiàn)代化工作空間、軟件與服務(wù)；在此之前，優(yōu)客工場(chǎng)宣布收購(gòu)Wedo聯(lián)合創(chuàng)業(yè)社，這也是該公司在3個(gè)月內(nèi)的第三次并購(gòu)行為。其他兩次并購(gòu)分別為：1月3日優(yōu)客工場(chǎng)完成對(duì)洪泰創(chuàng)新空間全資并購(gòu)；3月9日優(yōu)客工場(chǎng)完成對(duì)無(wú)界空間的并購(gòu)。
好租方面認(rèn)為，聯(lián)合辦公在2018年呈現(xiàn)出了頻繁擴(kuò)張、并購(gòu)的戰(zhàn)況，這些合并背后，預(yù)示著行業(yè)在加速洗牌，從群雄混戰(zhàn)變成了行業(yè)巨頭們的競(jìng)爭(zhēng)。與其他共享經(jīng)濟(jì)相同，聯(lián)合辦公市場(chǎng)已經(jīng)度過(guò)了一窩蜂擴(kuò)張的階段，馬太效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者淘汰，產(chǎn)品服務(wù)升級(jí)與精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，成為聯(lián)合辦公品牌發(fā)展的重點(diǎn)方向。
