聯(lián)合辦公成寫字樓市場(chǎng)值得關(guān)注的新興力量
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)起步晚于歐美國(guó)家，雖然發(fā)展速度較快，但就目前的現(xiàn)狀來(lái)看，整個(gè)行業(yè)基本將著力點(diǎn)放在樓宇前期的開(kāi)發(fā)工作。而隨著商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化和精細(xì)化發(fā)展，資產(chǎn)管理逐漸被業(yè)主方所認(rèn)知，以往前期的物理性開(kāi)發(fā)工作已不能滿足業(yè)主對(duì)資產(chǎn)增值的要求。通過(guò)持續(xù)高效地進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理工作，掌握先進(jìn)的運(yùn)營(yíng)管理理念與能力，提升資產(chǎn)獲得穩(wěn)定持續(xù)現(xiàn)金流，才能贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，規(guī)避高風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目保值增值。
戴德梁行發(fā)布的關(guān)于大中華區(qū)寫字樓市場(chǎng)中聯(lián)合辦公的調(diào)研報(bào)告《大中華區(qū)的聯(lián)合辦公空間》報(bào)告表示，聯(lián)合辦公是大中華區(qū)寫字樓市場(chǎng)中發(fā)展最快、最值得關(guān)注的新興力量：2018年一季度末，在主要城市已經(jīng)有550個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)所，而僅僅在幾年前，聯(lián)合辦公還只是個(gè)新興概念。隨著大中華區(qū)的聯(lián)合辦公品牌在近幾年來(lái)的持續(xù)發(fā)展，企業(yè)越發(fā)關(guān)注這一領(lǐng)域，并將其視為房地產(chǎn)戰(zhàn)略的重要組成部分。
沙利文（Frost & Sullivan）的一份報(bào)告也證明：在一線城市，聯(lián)合辦公比傳統(tǒng)辦公成本優(yōu)勢(shì)明顯，相對(duì)同檔次的辦公，人均開(kāi)支節(jié)省接近30%，大約每人每年1萬(wàn)元。而入駐聯(lián)合辦公的企業(yè)，對(duì)辦公場(chǎng)地和氛圍的整體滿意度較原先都有明顯提升。
其實(shí)不僅僅是資金不足的小微企業(yè)喜歡聯(lián)合辦公，因?yàn)闃I(yè)務(wù)全國(guó)網(wǎng)絡(luò)化和組織團(tuán)隊(duì)小型化以及管理理念扁平化，越來(lái)越多的大型企業(yè)也開(kāi)始將聯(lián)合辦公空間作為其傳統(tǒng)辦公室的靈活補(bǔ)充渠道。世邦魏理仕的一份報(bào)告稱，高達(dá)64%的受訪跨國(guó)企業(yè)計(jì)劃在2020年以前，引入第三方空間解決方案。
戴德梁行中國(guó)區(qū)寫字樓部主管、高級(jí)董事沈潔表示：“最近，大中華區(qū)的眾多開(kāi)發(fā)商對(duì)聯(lián)合辦公這個(gè)概念越來(lái)越感興趣。許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始和聯(lián)合辦公品牌合作，將寫字樓空間租賃給這些品牌，或者在自持的寫字樓中提供聯(lián)合辦公空間，作為進(jìn)入聯(lián)合辦公領(lǐng)域的第一步。聯(lián)合辦公蓬勃發(fā)展已成定局，恰當(dāng)?shù)倪x址、更高的運(yùn)營(yíng)效率及良好的成本控制是聯(lián)合辦公品牌走得更遠(yuǎn)的關(guān)鍵。”
