上海搖號(hào)政策調(diào)整浮出水面，寶山新開(kāi)項(xiàng)目禁止公司購(gòu)房
從6月初開(kāi)始，上海悄悄地暫停了新盤(pán)認(rèn)籌，據(jù)知情人士透露，這波調(diào)整主要是為了針對(duì)公司參與搖號(hào)購(gòu)房的現(xiàn)象補(bǔ)齊政策短板。
6月22日，位于上海寶山楊行板塊的中鐵北城時(shí)代開(kāi)始認(rèn)籌，同時(shí)青浦朱家角的海上灣鷺居項(xiàng)目也進(jìn)入認(rèn)籌環(huán)節(jié)。值得關(guān)注的是，據(jù)中鐵北城時(shí)代項(xiàng)目銷(xiāo)售人員透露，近期搖號(hào)政策將有調(diào)整，雖然政策尚未落地，但目前已不能以公司名義參與認(rèn)籌、搖號(hào)。
據(jù)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)報(bào)道，上海市寶山區(qū)住房保障和房屋管理局有工作人員回應(yīng)，該消息屬實(shí)，即企業(yè)在上海不可以購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅，且執(zhí)行范圍是上海全市，但目前尚無(wú)相關(guān)文件下發(fā)。
“此前上海暫停認(rèn)籌可能就是為了醞釀?wù)哒{(diào)整，但具體內(nèi)容還要等政策落地后確認(rèn)。”寶山中鐵北城時(shí)代項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，可以肯定的是，目前項(xiàng)目已經(jīng)不能以企業(yè)名義參與認(rèn)籌。不過(guò)相信政策不會(huì)“一竿子打死”，會(huì)對(duì)購(gòu)房企業(yè)類(lèi)型和標(biāo)準(zhǔn)有具體的要求說(shuō)明。另外，搖號(hào)剩下的房源企業(yè)能否購(gòu)買(mǎi)也要待政策出臺(tái)后才能確定。
作為繼南京之后第二個(gè)啟用新房搖號(hào)銷(xiāo)售政策的城市，上海搖號(hào)一年多以來(lái)樓市走勢(shì)平穩(wěn)。今年4月，一波高端項(xiàng)目的抑價(jià)入市再掀波瀾，其中大量企業(yè)參與搖號(hào)購(gòu)房的現(xiàn)象更是引起了市場(chǎng)的關(guān)注。
例如，4月10日，上海內(nèi)環(huán)內(nèi)備受矚目的高端項(xiàng)目翠湖天地雋薈迎來(lái)開(kāi)盤(pán)。而據(jù)上海市東方公證處公正的搖號(hào)名單顯示，該項(xiàng)目商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)排序共計(jì)385組。其中內(nèi)地客戶(hù)125組，非內(nèi)地客戶(hù)46組；另外還有公司客戶(hù)214組。換言之，此次認(rèn)籌搖號(hào)的購(gòu)房者中，公司客戶(hù)占到了55%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)，近期有兩個(gè)事件實(shí)際上對(duì)于公司購(gòu)房方面會(huì)有很大的影響。一方面上海市區(qū)此前部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)后，出現(xiàn)大量公司購(gòu)房現(xiàn)象，引起了諸多質(zhì)疑，即限購(gòu)政策下公司購(gòu)房卻沒(méi)有限制，顯然有損購(gòu)房者的權(quán)益。另一方面，近期審計(jì)署的報(bào)告也顯示，企業(yè)房產(chǎn)持有后的閑置狀態(tài)，這會(huì)造成房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)的各類(lèi)資源浪費(fèi)。從這個(gè)角度看，公司購(gòu)房出臺(tái)管制政策非常有必要。
像翠湖天地雋薈這樣，搖號(hào)后公司客戶(hù)占據(jù)總數(shù)的一半以上，說(shuō)明不少人以公司名義繞過(guò)限購(gòu)門(mén)檻，參與購(gòu)房。雖然以公司名義的持有和轉(zhuǎn)賣(mài)成本更高，但上海核心地段高端項(xiàng)目的增值潛力仍極具吸引力。隨著公司購(gòu)房現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，上海有關(guān)部門(mén)也開(kāi)始關(guān)注到了這一調(diào)控短板的存在。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者：“買(mǎi)房搖號(hào)的初衷是維護(hù)市場(chǎng)公證，買(mǎi)家有公平均等的機(jī)會(huì)買(mǎi)房。但基于‘限價(jià)’，尤其是中環(huán)以?xún)?nèi)新盤(pán)出現(xiàn)明顯一二手倒掛現(xiàn)象，有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)獲利空間。導(dǎo)致一些買(mǎi)家利用一些漏洞，以公司名義購(gòu)房。如果公司買(mǎi)房的短板能夠補(bǔ)上，將對(duì)維護(hù)市場(chǎng)公平和穩(wěn)定市場(chǎng)心理有積極作用?！?
“另外，從這個(gè)手段也能釋放出調(diào)控不放松的信號(hào)，對(duì)投資客起到震懾作用?！氨R文曦稱(chēng)。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次寶山相關(guān)樓盤(pán)明確禁止公司購(gòu)房的現(xiàn)象，是對(duì)此類(lèi)購(gòu)房政策漏洞的一次打補(bǔ)丁，真正做到了購(gòu)房交易的公平性，也是未來(lái)包括上海其他區(qū)域，以及全國(guó)其他城市可以積極借鑒的內(nèi)容。這有助于減少房源搶購(gòu)的現(xiàn)象，也是促進(jìn)市場(chǎng)交易秩序穩(wěn)定的重要支撐。
“未來(lái)針對(duì)公司購(gòu)房，建議采取差異化的政策調(diào)控做法?！眹?yán)躍進(jìn)建議，對(duì)于庫(kù)存規(guī)模偏小的城市和階段，可以很明確禁止購(gòu)房購(gòu)房。而對(duì)于一些庫(kù)存規(guī)模高的城市，則可以在此類(lèi)政策上相對(duì)寬松。同時(shí)公司購(gòu)房也應(yīng)該對(duì)于此類(lèi)住房的持有目的、閑置和使用狀態(tài)等進(jìn)行書(shū)面說(shuō)明，在相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)告中也應(yīng)該積極做披露，進(jìn)而嚴(yán)查是否存在高管通過(guò)此類(lèi)方式繞過(guò)限購(gòu)政策而炒房的做法。
