西安發(fā)布樓市新政：優(yōu)先滿足剛需家庭
6月24日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布消息稱，為進(jìn)一步規(guī)范商品住房銷售秩序，保障市民購(gòu)房的知情權(quán)和選擇權(quán)，西安市政府辦公廳6月23日印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》）規(guī)定，在新房銷售公證搖號(hào)時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供不低于全部搖號(hào)銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。剛需家庭在本類別搖號(hào)未中的，可再次參與普通家庭搖號(hào)順序。與此同時(shí)，暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。
《通知》強(qiáng)化對(duì)西安商品房預(yù)售許可及交易的管理。規(guī)定預(yù)售許可申報(bào)面積的最小規(guī)模，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多次分批、分幢開盤，拖延上市銷售時(shí)間；強(qiáng)化商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度，堅(jiān)決保持調(diào)控決心不動(dòng)搖，力度不放松，確保西安市住房?jī)r(jià)格平穩(wěn)。調(diào)整了西安市住房限售政策：住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)已購(gòu)買或新購(gòu)買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的，方可上市交易；已購(gòu)買或新購(gòu)買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。
在規(guī)范公證搖號(hào)售房行為方面，《通知》規(guī)定購(gòu)房家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目的意向登記，并在信息核驗(yàn)時(shí)提供具備購(gòu)房能力的首付款資金證明、征信報(bào)告等資料，防止不符合購(gòu)房條件的居民家庭參與搖號(hào)，提高搖號(hào)中簽率。為防止炒房倒號(hào)，《通知》要求意向登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補(bǔ)；建立購(gòu)房失信人員、開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)信用“黑名單”，明確懲戒措施，防止個(gè)別人員擾亂公證搖號(hào)售房秩序。
在支持剛需家庭購(gòu)房方面，《通知》規(guī)定，在購(gòu)房登記時(shí)，登記人按剛需家庭、普通家庭進(jìn)行分類登記，公證機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需家庭、普通家庭為先后次序進(jìn)行搖號(hào)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于全部搖號(hào)銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。剛需家庭在本類別搖號(hào)未中的，可再次參與普通家庭搖號(hào)順序。
此外，《通知》包含《西安市商品住房購(gòu)房意向登記規(guī)則指引》和《公證搖號(hào)選房規(guī)則指引》，全面保障購(gòu)房登記及搖號(hào)選房過程的公平、公開、公正、透明。
易居（中國(guó)）企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，西安此次出臺(tái)的樓市新政在對(duì)搖號(hào)規(guī)則進(jìn)行全面堵漏的同時(shí)，為行業(yè)的公平規(guī)范營(yíng)造了良好的市場(chǎng)環(huán)境。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，西安加碼搖號(hào)政策，可在一定程度上緩解剛需難買房的問題。而暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，則有利于防止部分購(gòu)房者以企業(yè)名義投機(jī)炒房，助力西安房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
