西安、長(zhǎng)沙、杭州三城再出新政 企業(yè)購(gòu)買住宅將全面受限？
6月26日，杭州發(fā)布新規(guī)，暫停企業(yè)購(gòu)買住房。這是繼西安、長(zhǎng)沙等熱點(diǎn)城市之后的又一新城市將企業(yè)納入監(jiān)管范圍。
在6月23日西安市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。6月25日長(zhǎng)沙市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》明確，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
那么杭州新規(guī)有什么看點(diǎn)，未來(lái)北京又是否會(huì)出臺(tái)類似政策呢？鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)記者獨(dú)家采訪了易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)和思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部首席分析師郭毅兩位專家，聽(tīng)他們分析一下本次杭州新規(guī)的看點(diǎn)，并進(jìn)一步預(yù)測(cè)了北京未來(lái)調(diào)控是否持續(xù)加碼，出臺(tái)企業(yè)限購(gòu)政策。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次杭州明確提出了限制公司購(gòu)房政策，很大程度上和公司目前購(gòu)房現(xiàn)象未明確納入監(jiān)管范圍，一定程度上干擾了市場(chǎng)交易秩序有關(guān)。所以在當(dāng)前背景下出臺(tái)此類管控的政策是很務(wù)實(shí)的，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)成為調(diào)控體系的一部分。
從此次政策表述來(lái)看，明確提出了企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)的購(gòu)房資格認(rèn)定，即此類機(jī)構(gòu)不允許認(rèn)購(gòu)新房和二手房，所以此類思路和此前西安、長(zhǎng)沙的市場(chǎng)邏輯是類似的，充分體現(xiàn)了政府對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展的態(tài)度，防范炒房的現(xiàn)象出現(xiàn)。
杭州限制企事業(yè)單位的政策，一方面再次說(shuō)明了政府對(duì)本輪調(diào)控的態(tài)度是從嚴(yán)的，容不得尋租現(xiàn)象的出現(xiàn)；另一方面也說(shuō)明了本次調(diào)控的政策將會(huì)根據(jù)新情況、新問(wèn)題進(jìn)行完善，修補(bǔ)，反映了政府一以貫之的態(tài)度，是對(duì)“房住不炒”的全面貫徹。
對(duì)企事業(yè)單位的購(gòu)房限制是本次調(diào)控以來(lái)的新突破，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是、從被監(jiān)管主體看，未來(lái)應(yīng)該會(huì)不斷擴(kuò)容。被監(jiān)管機(jī)構(gòu)目前界定為企業(yè)單位、事業(yè)單位和政府單位，此類機(jī)構(gòu)的購(gòu)房方面會(huì)有較為嚴(yán)厲的管控，尤其是對(duì)于一人注冊(cè)公司等，會(huì)有較為明顯的管控。但隨著政策完善、深化，預(yù)計(jì)會(huì)有更多機(jī)構(gòu)會(huì)被納入監(jiān)管主體。二是、限購(gòu)的內(nèi)容應(yīng)該是強(qiáng)調(diào)了不允許認(rèn)購(gòu)的概念，即此類機(jī)構(gòu)未來(lái)在新房和二手房方面是不允許認(rèn)購(gòu)的。三是、對(duì)于當(dāng)前此類購(gòu)房政策，預(yù)計(jì)在全國(guó)省會(huì)城市和重點(diǎn)地級(jí)市都會(huì)推進(jìn)，而部分去庫(kù)存的城市暫時(shí)在此類領(lǐng)域不會(huì)有較為明顯的政策出臺(tái)。四是、將會(huì)持續(xù)在過(guò)去部分企業(yè)購(gòu)房方面增加部分補(bǔ)丁，全面完善限售政策等。五是、財(cái)務(wù)審計(jì)力度加大，預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)企業(yè)持有房產(chǎn)以及相關(guān)目的有相關(guān)的審計(jì)和檢查，這是未來(lái)此類投資行為需要關(guān)注的內(nèi)容。
北京后續(xù)出臺(tái)的可能性也是存在的，但是，是不是完全禁止公司購(gòu)房這個(gè)不一定。可能會(huì)采用不同的形式，但是從大方向來(lái)講，我們認(rèn)為像杭州這些熱點(diǎn)城市都對(duì)公司購(gòu)房進(jìn)行限制，而作為北京這種對(duì)社會(huì)資本有著強(qiáng)烈吸引力的城市，若是房?jī)r(jià)若再次走高，不排除限購(gòu)政策會(huì)持續(xù)加碼。毫無(wú)疑問(wèn)，杭州等熱點(diǎn)城市的政策為北京提供了新思路。
思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部首席分析師郭毅表示，西安、長(zhǎng)沙、杭州這三個(gè)城市呢，其實(shí)都是當(dāng)前新一線城市，二線城市當(dāng)中的佼佼者，那么這些城市其實(shí)吸引了眾多的來(lái)自這種全國(guó)的投資需求，因?yàn)檫@些投資需求進(jìn)入到這些城市之后，這個(gè)區(qū)域的市場(chǎng)執(zhí)行相對(duì)比較嚴(yán)格的限購(gòu)政策，但是這些熱錢其實(shí)又看好樓市的未來(lái)一個(gè)發(fā)展前景，所以就采用公司名義購(gòu)房，去繞開限購(gòu)的方式來(lái)投資這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)。但是從北京來(lái)看，其實(shí)目前并不存在投資需求旺盛的這樣一個(gè)行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，目前北京還是以自住需求為主，從這種房?jī)r(jià)的漲速來(lái)說(shuō)，也得到有效地控制。因?yàn)閺臉鞘械馁?gòu)房需求來(lái)說(shuō)，也是處在一個(gè)觀望并且相對(duì)低迷的狀態(tài)，所以其實(shí)北京并不具備出臺(tái)更進(jìn)一步嚴(yán)格調(diào)控政策的基礎(chǔ)。
