從16城到30城整治亂象 這些樓市發(fā)生了什么
6月28日，住房城鄉(xiāng)建設部等七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。
住建部指出，此次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個方面：一是打擊操縱房價房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房價、違規(guī)提供“首付貸”等投機炒房團伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費、陰陽合同、強制提供代辦服務、侵占客戶資金、參與投機炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價、一房多賣、霸王條款、價格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實房源和價格信息、進行不實承諾等欺騙、誤導購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。
30個城市被點名
住建部最新點名的30個城市名單分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：這30個城市，都是一二線和部分三線熱點城市，這30個城市是房地產(chǎn)調(diào)控的牛鼻子，這些城市平穩(wěn)了，全國市場就平穩(wěn)了。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心測算，按照國家統(tǒng)計局5月份的數(shù)據(jù)，30個城市其中統(tǒng)計口徑內(nèi)28個城市房價平均房價環(huán)比上漲了0.8%。28個城市中有23個城市房價環(huán)比上漲。
其中成都和?？诘臐q幅最大，環(huán)比漲幅2.1%；其次是廣州，環(huán)比上漲1.8%；西安和長沙的房價則環(huán)比上漲1.6%。
在業(yè)內(nèi)人士看來，此次點名的30大城市其中包含了部分的搖號城市，和限售、限價城市，各地執(zhí)行了力度非常大的限價政策，都是最近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)亂象比較多的區(qū)域。
據(jù)澎湃新聞梳理，執(zhí)行限價的城市囊括了所有30大城市。具體而言，一線城市分別為北京、上海、廣州、深圳；二線城市分別為天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、?？?、寧波、哈爾濱、長春、蘭州、太原；三線城市包括徐州、宜昌、貴陽。
據(jù)不完全統(tǒng)計，當前執(zhí)行搖號買房的城市則包括上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等城市。
除此之外，限購、限貸等政策也在地方不斷出臺、升級。
層層加碼調(diào)控下，部分樓市依然虛火不止。據(jù)中新網(wǎng)報道，僅5月就出現(xiàn)成都7萬人搶1千套房；西安搖號買房現(xiàn)大量關系戶；杭州買房長時間排隊致人暈倒；深圳搖號買房須先交500萬元“誠意金”，仍有660戶家庭爭搶167套房子的現(xiàn)象級事件。
張大偉認為，搖號買房意味著房地產(chǎn)進入了非市場化銷售階段，可能暫時穩(wěn)定了房價，但實際會刺激更多潛在需求。
而限價的政策也造成了市場上一定的矛盾。中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所研究員王業(yè)強稱，執(zhí)行限價措施是平穩(wěn)房價行之有效的政策，在一段時間內(nèi)房價出現(xiàn)異常波動后可以起到維持房價穩(wěn)定的作用，但是長期使用就會出現(xiàn)價格信號失靈的現(xiàn)象
一年半前，16個熱點城市被要求穩(wěn)定房價
此次被點名的30個城市中，有16個城市在2016年被要求穩(wěn)定房價。
2016年11月，據(jù)媒體報道，住建部在北京召開了全國部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、濟南、無錫、福州、成都等16個重點城市要把房價穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。
隨后，有知情人士接受《經(jīng)濟參考報》采訪時稱，“此前住建部公開過前期漲幅較高的重點16個城市名單，現(xiàn)階段該名單再擴圍?！鄙鲜鋈耸恐赋觯壳爸攸c調(diào)控城市名單已從之前的16個增加至20個。具體來看，在此前的北京、上海、廣州、深圳、天津等16個重點城市的基礎上，增加石家莊、南昌、長沙、青島4個房價上漲較快的城市。
上述知情人士表示，此輪調(diào)控重點是不能出現(xiàn)大幅度的漲幅。因此，不僅僅只是名單重點城市從嚴調(diào)控，連續(xù)漲幅較高的城市都將是調(diào)控重點。
與此同時，全國各地繼續(xù)大力開展房地產(chǎn)市場整治行動，包括銷售誤導、炒作，捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責任。
對比來看，此次住建部最新點名的城市新增了重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽。
值得一提的是，在上述增加的13個城市名單中，有8個城市此前遭到住建部約談。
今年4月底和5月初，住建部分兩次約談西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山、成都、太原等12個城市。
約談指出，認真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調(diào)控目標；要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。
在約談12個城市后，5月19日，住建部發(fā)文重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并推出6項穩(wěn)定房價的具體措施，包括：加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應結(jié)構(gòu)，切實加強資金管控，大力整頓規(guī)范市場秩序，加強輿論引導和預期管理，進一步落實地方調(diào)控主體責任。
三城退出整治城市名單
可以看到的是，石家莊、南昌、青島已不再此輪整治城市名單中。
國家統(tǒng)計局5月份數(shù)據(jù)顯示，石家莊新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.2%；南昌房價環(huán)比上漲0.7%；青島新房價格環(huán)比上漲2.0%。
張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控力度依然在加碼，本來整頓，不僅僅提及了房價調(diào)控，還明確了調(diào)控租金。而且針對中介行業(yè)的各種亂象都有定向的打擊。包括虛假房源等。另外對陰陽合同、變現(xiàn)加價等開發(fā)商銷售環(huán)節(jié)的亂象也將有一輪整治。從房地產(chǎn)市場趨勢看，5月全國房地產(chǎn)市場在前期平穩(wěn)的情況下，有所升溫，出現(xiàn)了部分城市的不理性現(xiàn)象，預計在整頓后，有望出現(xiàn)退燒。
央視財經(jīng)評論員馬光遠在接受央視財經(jīng)評論采訪時稱，真正最好的補丁是，政策供給側(cè)改革。房地產(chǎn)市場走到今天為止，每一次調(diào)控不可謂不嚴，每一個政策本身都在不斷地打補丁。如果在供給側(cè)方面做一些長效的預期，那么比每年、每個月、每天打補丁要強很多。我們談長效機制已經(jīng)很多年，而且談了很多次，還是要看否在實質(zhì)性的步伐上有所邁進。但是看整個房地產(chǎn)市場，如果要真的穩(wěn)定預期，就需要一個長效預期。現(xiàn)在企事業(yè)單位不能購房，暫停了，那能否成為一個長效的政策，避免它成為一個炒房的工具。
