珠江新城寫字樓空置率降至新低 前半年租金漲幅達5.6%
在粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動下越來越多企業(yè)有意進駐廣州，廣州甲級辦公樓市場成績亮眼，上半年全市整體空置率降至新低，受市場供不應(yīng)求的助推，連續(xù)兩個季度租金增長出現(xiàn)提速，上半年漲幅為近七年來最高。可租空間較為集中的珠江新城保持了穩(wěn)定的吸納量，空置率降至新低，租金同期漲幅達5.6%，繼續(xù)引領(lǐng)全市租金的增長。
大灣區(qū)前景吸引企業(yè)入駐珠江新城 金融服務(wù)、地產(chǎn)以及科技行業(yè)高價成交
受到粵港澳大灣區(qū)發(fā)展前景的推動，越來越多的企業(yè)開始表現(xiàn)出對進駐廣州以及將部分業(yè)務(wù)線整合到廣州的興趣；此外，部分已在大灣區(qū)內(nèi)落地的企業(yè)也展現(xiàn)出一定的擴租需求，反映出廣州在人才供應(yīng)上的優(yōu)勢和蓬勃發(fā)展的甲級辦公樓市場對這些潛在租戶都具有相當(dāng)?shù)奈Α?
上半年廣州甲級辦公樓市場需求保持活躍，企業(yè)問詢較多且集中于核心CBD珠江新城。但受制于有限的可租空間及不斷攀升的租金，珠江新城市場內(nèi)租賃成交主要來自于金融服務(wù)、地產(chǎn)以及科技等行業(yè)的公司。
珠江新城空置率降至新低 今年前半年租金漲幅達5.6%
據(jù)悉，2018年上半年廣州沒有新的甲級辦公樓落成。全市甲級辦公樓存量維持在約533萬平方米。上半年全市整體空置率同比下降2.9個百分點至6.9%，是自2005年以來首次低于7%?？勺饪臻g較為集中的珠江新城保持了穩(wěn)定的吸納量，空置率降至新低，和全市水平相若。近兩年竣工項目較多的琶洲空置率也呈現(xiàn)快速下降的趨勢。
甲級辦公樓租金價格受到市場供不應(yīng)求的助推，連續(xù)兩個季度增長出現(xiàn)提速。上半年全市整體租金增長4.8%，半年漲幅為近七年來最高。珠江新城同期漲幅達5.6%，繼續(xù)引領(lǐng)全市租金的增長。珠江新城內(nèi)位置與品質(zhì)最優(yōu)的甲級項目因廣受歡迎，租金上調(diào)明顯。
在未來12個月內(nèi)，廣州將有6處甲級辦公樓落成。其中有兩處位于珠江新城，三處位于琶洲。仲量聯(lián)行華南區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)馬煒圖預(yù)期，新增供應(yīng)將在一定程度上緩解珠江新城市場內(nèi)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀。他預(yù)計，雖然市場需求將保持穩(wěn)定，短期內(nèi)集中出現(xiàn)的新增供應(yīng)仍將推動全市空置率出現(xiàn)小幅回升。
