嘉善只租不售第一宗土地出讓，純租賃住房對(duì)樓市影響幾何？
7月2日，嘉善迎來了首宗租賃用地！而這也是嘉興全市第一宗租賃用地?？梢?，在租購并舉之路上，嘉善又邁出一大步。據(jù)悉，這宗編號(hào)為2005-50-1號(hào)的租賃用地，位于嘉善羅星街道城南社區(qū)、白水塘路北側(cè)、小里港東側(cè)、亭橋南路西側(cè)。即今年5月30日，榮安以封頂樓面價(jià)9834元/㎡+配建7600㎡摘地的東面。土地面積為14079.8平方米（21.12畝），容積率1.0-1.8，起始樓面價(jià)2022元/㎡。
對(duì)于此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)點(diǎn)評(píng)表示：
嘉善此次成功競(jìng)拍租賃用地，實(shí)際上有較為強(qiáng)烈的信號(hào)意義，這也是國內(nèi)租賃市場(chǎng)中，首幅縣城級(jí)別的租賃用地，所以也標(biāo)志著當(dāng)前環(huán)都市圈中租賃市場(chǎng)也在積極發(fā)展，充分體現(xiàn)了“租賃住房進(jìn)縣城”的產(chǎn)品發(fā)展戰(zhàn)略。
對(duì)于嘉善這幅土地來說，從拿地房企看，也符合預(yù)期，基本上是當(dāng)?shù)貒蓄愋偷钠髽I(yè)拿地，此次為嘉善縣國有資產(chǎn)投資有限公司。從拍地情況看，樓面價(jià)為2000多，相比同日拿地房企的土地?cái)?shù)據(jù)即龍光的普通住房用地8000多的均價(jià)，此次租賃用地的價(jià)格是不高的，而且從溢價(jià)率等情況看，其實(shí)都比較低，所以此次拿地的成本可控，也是未來發(fā)展租賃產(chǎn)品中值得關(guān)注的一點(diǎn)內(nèi)容，即未來租賃產(chǎn)品的成本也可以實(shí)現(xiàn)把控，進(jìn)而降低租房者的租房成本。
當(dāng)前對(duì)于嘉善的租賃市場(chǎng)用地，其實(shí)和浙江省租賃用地改革有關(guān)，即包括義烏、嘉善等都成為這一輪租賃市場(chǎng)改革的試點(diǎn)城市，和全國當(dāng)時(shí)13個(gè)大力發(fā)展租賃市場(chǎng)的城市一樣，都有發(fā)展租賃市場(chǎng)的需求。當(dāng)然類似拿地主要體現(xiàn)為浙江省內(nèi)的改革，但對(duì)于全國市場(chǎng)會(huì)有積極的影響，未來預(yù)計(jì)包括北三縣、環(huán)京、環(huán)滬，甚至包括武漢、鄭州等周邊的中小城市，預(yù)計(jì)也會(huì)在租賃用地出讓和拿地方面會(huì)有較好的表現(xiàn)。
