下半年北京甲級(jí)寫字樓將迎來供應(yīng)小高峰
據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的2018年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示，北京市甲級(jí)寫字樓租金實(shí)現(xiàn)連續(xù)五個(gè)季度環(huán)比增長(zhǎng)，環(huán)比和同比分別上漲3.6%和7.5%，達(dá)到人民幣每平方米每月355元。
在空置率方面，受新增供應(yīng)有限，金融、科技和專業(yè)服務(wù)行業(yè)繼續(xù)保持穩(wěn)定的租賃需求等影響，2018年上半年，北京甲級(jí)寫字樓空置率繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9個(gè)百分點(diǎn)至5.8%，同比亦下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，核心商務(wù)區(qū)受供應(yīng)缺乏影響，空置率維持在低位；非核心商務(wù)區(qū)以望京板塊表現(xiàn)最為突出，成交以大面積租賃為主，去化速度較快。
對(duì)于下半年走勢(shì)，第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部高級(jí)經(jīng)理李想分析稱，在供應(yīng)層面將迎來小高峰，大量?jī)?yōu)質(zhì)的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目將有效釋放市場(chǎng)需求。根據(jù)報(bào)告，包括中國(guó)人壽金融中心、正大中心、中糧·置地廣場(chǎng)、哈德門廣場(chǎng)西塔、東方金融中心、國(guó)際俱樂部大廈、太平金融中心、金融街廣安中心C地塊項(xiàng)目等在內(nèi)的約57萬平米租賃面積將在下半年交付。
在需求層面，李想表示，不同行業(yè)的辦公需求預(yù)計(jì)將出現(xiàn)不同程度的調(diào)整。IT及高科技行業(yè)仍將保持良好的發(fā)展勢(shì)頭，尤其是獲得融資或?qū)崿F(xiàn)IPO的企業(yè)，將會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的升級(jí)辦公環(huán)境的需求；今年出臺(tái)的金融領(lǐng)域開放政策也將刺激外資金融機(jī)構(gòu)的租賃需求。
