福州：五城區(qū)實(shí)施商品房搖號銷售 首套剛需優(yōu)先
觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：7月11日，福福州市住房保障和房產(chǎn)管理局福州市司法局、福州市不動產(chǎn)登記和交易中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于福州市五城區(qū)商品住宅項(xiàng)目公證搖號銷售實(shí)施意見》，自7月11日起，福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)部分商品住宅項(xiàng)目將按照“首套剛需優(yōu)先”原則，實(shí)行公證搖號方式公開銷售。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱《意見》獲悉，實(shí)施搖號的房源范圍為福州市所轄鼓樓、臺江、倉山、晉安、馬尾五城區(qū)的部分商品住宅項(xiàng)目，即三環(huán)路以內(nèi)福州中心區(qū)域新批準(zhǔn)預(yù)售許可的商品住宅項(xiàng)目，巡查整規(guī)活動中發(fā)現(xiàn)并經(jīng)市房管局、市物價局、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門調(diào)查確認(rèn)的違法違規(guī)樓盤，以及經(jīng)市房管局、市物價局、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門認(rèn)定的社會關(guān)注度較高的熱點(diǎn)樓盤。
《意見》提及，商品住宅項(xiàng)目公證搖號銷售工作須嚴(yán)格按照委托公證、登記認(rèn)籌、公示認(rèn)籌、公證搖號、公開選房、結(jié)果備案等流程組織實(shí)施。
其中，在登記認(rèn)籌上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織登記認(rèn)籌活動，認(rèn)籌時間不得少于3天，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向每個認(rèn)籌意向購房人收取認(rèn)籌金，按規(guī)定不得超過準(zhǔn)售房源平均單套住宅銷售金額的20%。
在認(rèn)籌條件上，意向購房人屬于福州五城區(qū)限購對象的（含非福州五城區(qū)戶籍意向購房人未能提供2年內(nèi)累計(jì)繳滿1年社保或個稅證明的），只得申請購買非限購套型商品住宅；不屬于福州五城區(qū)限購對象的，可以申請購買全部套型商品住宅。
在公示認(rèn)籌上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“首套剛需意向購房人”和“非首套剛需意向購房人”編制意向購房人名單。而在公證搖號上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具體按照“首套剛需優(yōu)先”原則，分兩批依次搖號產(chǎn)生選房順序號，其中第一批為對首套剛需意向購房人進(jìn)行公證搖號，依次產(chǎn)生選房順序號，第二批為對非首套剛需意向購房人進(jìn)行公證搖號，依次產(chǎn)生選房順序號，第二批選房順序號應(yīng)排在第一批選房順序號后。
此外，《意見》對公正搖號活動作出依法監(jiān)督和違規(guī)處罰的相關(guān)規(guī)定。其中規(guī)定，商品住宅項(xiàng)目公證搖號活動由市房管局、市物價局、市不動產(chǎn)登記和交易中心等部門派員現(xiàn)場監(jiān)督，并且公證搖號產(chǎn)生的選房順序號和選房人名單，不得轉(zhuǎn)讓、變更，公開選房后經(jīng)公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)的《公開選房名冊》和購房人名單不得調(diào)整、變更。
而對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停辦理該企業(yè)商品房預(yù)售許可手續(xù)，暫停該企業(yè)已批未售商品房繼續(xù)銷售，并由建設(shè)、物價、房管、稅務(wù)、工商等部門分別記入企業(yè)誠信系統(tǒng)，納入“黑名單”管理。
