樓市正式進入煎熬期，笑到最后的才是贏家
930新政以來，全國掀起了一陣調控熱潮，僅今年上半年調控次數(shù)就將近200次，然而調控的疏漏以及調控的滯后性，讓上半年樓市依舊火熱，無論是人才引進還是排隊買房，樓市并沒有出現(xiàn)所謂的小年。但是，隨著樓市進入下半場，調控帶來的效果日益凸顯，接下來就是煎熬僵持的階段，而這之后或許會迎來房價的下降。
首先，調控持續(xù)收緊，各種變相破除限購的口子被堵死。尤其是住建部的多次表態(tài)指明了調控的方向。也就是說炒飯將會越來越難，想要靠房子致富的時代一去不返。另外，調控也開始轉向了供需關系，無論是加大普通住房的力度還是控制購房的人群，都讓樓市進入了觀望期，購房者不理智購房的現(xiàn)象越來越少，樓市拉鋸戰(zhàn)正式開啟。
其次，相對于新房市場的火爆，二手房市場全面遇冷，大量購房者開始持幣觀望。熱點城市還能通過搖號的政策短期內刺激購房需求，但是對于三四線城市而言，過高的房價讓越來越多的剛需客戶暫停購房，而炒房者低價拋售的房產也開始無人問津，畢竟所有人都開始意識到，房子變現(xiàn)能力減弱，買房杠桿加大，是選擇高位上車還是觀望，大部分人都選擇了后者。
第三，整體樓市風向開始轉變，房地產的名聲越來越不好，房企也在積極改變這一尷尬的地位，尤其是當?shù)胤截斦瓿扇蝿罩?，房企只能被雪藏。從近期的萬科喊出拋棄房地產到碧桂園進軍農業(yè)來看，房企都在尋找轉型的路子，畢竟對于熱點城市來講，限價政策讓房企利潤持續(xù)降低，而三四線棚改貨幣化的收緊也預示著三四線樓市的紅利進入倒計時，這對于房企來講無疑是煎熬的時期。
樓市下半場開啟，購房者越來越謹慎，投資者無處可逃，而對于房企來講，負債持續(xù)走高資金壓力開始增加，是選擇低價銷售快速回籠資金還是繼續(xù)保持高價來承受壓力，這無疑是一個艱難的選擇。下半年樓市降價的地區(qū)還將持續(xù)增加，諸如環(huán)京的情況絕不是個例，一旦資金吃緊，低價拋售房產只能是唯一的出路。而對于炒房者來講，房子全面被鎖定，變現(xiàn)已經毫無可能，只能寄希望于房價繼續(xù)上漲，但樓市進入僵持期的信號越來越明顯，誰也不能預料到房價是否會暴跌，只能快速逃離來躲避風險。
