杭州規(guī)定自持商品房出租單次收租金不得超過１年，全國最短
為加強對自持商品房項目設計文件審查、預售許可（銷售備案）辦理、工程竣工驗收、對外公開租賃等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，規(guī)范有關工作程序和要求，7月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布《關于進一步加強對企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，明確自持商品房屋租賃價格一經(jīng)確定，1年內(nèi)不得上調(diào)；自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年。
目前，北京、青島對自持租賃住房規(guī)定單次租期不得超過10年，上海則規(guī)定單次租約原則不超過3年，均未對單次收取租金的期限加以限制。今年4月，萬科在北京的全自持租賃住房項目“翡翠書院”公布出租方案，其中90平方米精裝三居室月租金1.5萬元，按照自持地塊單次租期最長10年計算，需一次性付清180萬元租金。此外，佛山規(guī)定的企業(yè)對外出租單次租期較長，不得超過20年，但佛山同時表明，不得以一次性收取租賃期限內(nèi)全部租金等形式以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權。
據(jù)杭州住保房管局介紹，截至目前，杭州市區(qū)范圍內(nèi)，共有92宗地塊出現(xiàn)競拍自持比例，合計自持面積達191萬平方米。
《通知》規(guī)定，自持商品房屋辦理驗收確認前，企業(yè)應憑項目《建設工程規(guī)劃核實確認書》、實測繪報告、自持商品房屋租賃方案等資料向市住保房管部門申請辦理自持商品房屋租賃備案，一次性將自持商品房屋納入租賃平臺進行公開展示，接受租賃預登記,并根據(jù)租賃預登記先后順序、租賃申請人誠信等綜合情況，合理確定擬承租人。
自持商品房屋應憑《確認書》，作為單一產(chǎn)權申請辦理不動產(chǎn)登記，不得分割登記，并在不動產(chǎn)登記證書中注記“不得分割、銷售、轉讓”，企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致。
自持商品房屋辦理不動產(chǎn)登記后1個月內(nèi)，企業(yè)應按照原提交的租賃方案將自持商品房屋在租賃平臺全部公開租賃，并通過租賃平臺進行租賃合同網(wǎng)簽，按規(guī)定辦理租賃房屋登記備案手續(xù)。
自持商品房屋對外出租單次租期不得超過10年，單次收取租金的期限不得超過1年，企業(yè)不得以租代售、變相銷售自持商品房屋使用權，除押金、租金、物業(yè)服務費及使用房屋所產(chǎn)生的水、電、氣等合理費用外，企業(yè)不得以任何名目收取承租人其他費用。
《通知》明確了市區(qū)兩級住保房管部門對自持商品房屋管理和監(jiān)督的職責分工。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局負責對全市自持商品房屋的管理和監(jiān)督，參加上城、下城、西湖、江干、拱墅五城區(qū)自持商品房屋項目的設計文件聯(lián)審、竣工驗收等工作，濱江、經(jīng)濟開發(fā)、大江東、蕭山、余杭、富陽、臨安區(qū)住保房管部門負責對本轄區(qū)自持商品房屋的管理和監(jiān)督，參加本轄區(qū)自持商品房屋項目的設計文件聯(lián)審、竣工驗收等工作，參加情況報市住保房管部門備案。
住保房管部門辦理商品房項目預售許可或銷售備案時，應核驗土地出讓合同、《工規(guī)證》、《房屋備案證明》等材料，并按以下原則確認自持商品房屋建設進度：
（一）一次性申領預售證的，申領預售證時，自持商品房屋建設進度應達到50%(單獨成棟的，按層計算，其它按套計算)；（二）分批申領預售證的，累計申領預售房屋面積超出可預售房屋面積50%的，自持商品房屋建設進度應達到50%(單獨成棟的，按層計算，其它按套計算)。
