二線城市房價領(lǐng)漲 專家：各地仍會密集出臺調(diào)控政策
國家統(tǒng)計局17日公布了70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，整體看，63個城市新建商品住宅價格上漲，數(shù)量上創(chuàng)下了1年多以來新高。分城市看，一線城市扭轉(zhuǎn)了下跌態(tài)勢，銷售價格總體穩(wěn)定；二線城市有所回暖，漲幅有所擴(kuò)大；三線城市依然保持上漲勢頭。
房地產(chǎn)市場熱度不減的情況下，卻是年內(nèi)出臺的樓市調(diào)控政策超過了220次。對于后市，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計，各地仍會密集出臺調(diào)控政策，房價上漲幅度將得到抑制。
上漲城市數(shù)量創(chuàng)21個月新高
6月份，在國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70個大中城市中，有63個城市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，這是近21個月以來房價上漲城市數(shù)量最多的一次。
分類別來看，一線城市房價扭轉(zhuǎn)了之前的下降態(tài)勢，二三線城市的漲幅較為明顯。數(shù)據(jù)顯示，6月，4個一線城市新房銷售價格同比持平，二手房價格由上月下降轉(zhuǎn)為上漲0.1%；環(huán)比上，一線城市新房價格上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點，二手房銷售價格與上月持平。
31個二線城市新房、二手房銷售價格分別同比上漲6.3%和4.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.2個百分點；環(huán)比上，新房、二手房分別上漲1.2%和0.7%。
35個三線城市新房和二手房銷售價格同比分別上漲6.0%和4.3%，漲幅均與上月相同；環(huán)比上，新房和二手房價格分別上漲0.7%和0.6%。
嚴(yán)躍進(jìn)稱，從當(dāng)前房價指數(shù)來說，環(huán)比和同比增幅都在擴(kuò)大，說明房價上漲動力依然比較強(qiáng)。一方面，這與市場成交量上升有關(guān)，成交量增加會推高價格；另一方面，部分高端樓盤重新進(jìn)入市場，價格出現(xiàn)反彈。
“今年6月的房價漲幅，創(chuàng)造了2016年9月以來的房價平均漲幅最高點，也是近3年樓市上行周期中的價格次高點?！睆埓髠χ行陆?jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)分析。
另一組數(shù)據(jù)也表明，商品房銷售價格上漲趨勢仍在繼續(xù)。國家統(tǒng)計局16日公布的數(shù)據(jù)顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，商品房銷售額66945億元，增長13.2%。
以此計算，今年上半年商品房的銷售均價約為8678元/平方米。對比2017全年的商品房銷售均價7892元/平方米，半年時間，商品房銷售均價上漲了786元。這里所說的商品房，包括了住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房等，但住宅占據(jù)了較大份額，上述數(shù)據(jù)也在一定程度說明了住宅銷售價格仍在上漲。
二線城市房價漲幅超三線
相比之前月份，一二三線城市6月的房價均出現(xiàn)了上漲，二線城市領(lǐng)漲，房價漲幅超過了三線城市。對于一線城市樓市回暖，嚴(yán)躍進(jìn)分析，一線城市政策利空出盡，市場出現(xiàn)了反彈。
針對二線城市漲幅擴(kuò)大，張大偉認(rèn)為，本次市場反彈主要集中在二線城市，最主要的特點是，這些城市最近都出臺人才引進(jìn)和搖號選房政策。
此前，中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)梳理發(fā)現(xiàn)，今年上半年，已有近40個城市出臺了人才引進(jìn)政策，對高校畢業(yè)生、海外人才、高層次人才等群體的補(bǔ)貼不斷增加。張大偉認(rèn)為，在吸引人才落戶的同時，也為限購政策撕開一個口子，間接助推了房價上漲。
而搖號選房政策，雖然能優(yōu)先保證剛需族買房，但也放大了市場上的供需矛盾，張大偉說，這導(dǎo)致“需求出現(xiàn)了恐慌”。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全國共有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢、深圳、青島、福州10個城市，全部或部分房源需要搖號才能出讓。
房價出現(xiàn)反彈的同時，卻是調(diào)控政策的層層加碼。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，樓市調(diào)控政策在6月密集出臺，有超過25個城市發(fā)布調(diào)控新政，累計調(diào)控次數(shù)多達(dá)32次。2018年上半年，全國樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比去年同期的116次，上漲幅度高達(dá)65%。而7月上半月，房地產(chǎn)調(diào)控政策也已經(jīng)超過30次，年內(nèi)累計出臺的調(diào)控政策超過220次。
“調(diào)控雖然仍在持續(xù)，但部分城市政策的邊界效應(yīng)正在減弱。對于當(dāng)下市場，大部分城市買房依然可以賺錢，這種財富效應(yīng)的存在，導(dǎo)致調(diào)控政策在刷新歷史記錄的同時，商品房銷售額依然能創(chuàng)歷史新高?！睆埓髠フf。
下半年調(diào)控仍會加碼
6月底，住建部等7部委聯(lián)合印發(fā)通知，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。疊加上半年密集出臺的調(diào)控政策，多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，樓市調(diào)控在下半年仍會非常嚴(yán)厲。
張大偉說：“2016年8、9月房價的全面上漲，開啟了持續(xù)至今的樓市調(diào)控，現(xiàn)在看，從2018年7月起，全國將啟動又一輪強(qiáng)度最大的調(diào)控執(zhí)行潮?！?
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，住建部的房地產(chǎn)市場亂象整治行動會在今年三季度得到強(qiáng)化，這將對部分重點城市的房價進(jìn)行抑制和打壓。如果下半年三四線城市房價依然上漲明顯，不排除收緊政策出臺的可能。
張大偉預(yù)計，下半年，各地仍將會發(fā)布新的調(diào)控政策，房價上漲幅度也會得到抑制。
另一方面，庫存較低的城市，也要做好補(bǔ)庫存工作。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，6月末，全國商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。張大偉稱，庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)跌至48個月最低，連續(xù)4年下調(diào)，未來需要積極補(bǔ)充庫存。
