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在昆明、西雙版納、大理先后發(fā)文調(diào)控樓市之后，北靠大理、南接西雙版納的普洱市看齊省會昆明，商品房限售兩年，未累計繳滿12個月社保的外地人限購一套商品住房，繳滿則可購買二套。

據(jù)普洱日報7月20日報道，云南省西南部地級市普洱市，7月16日發(fā)布《關(guān)于切實做好促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展有關(guān)工作的通知》，普洱市中心城區(qū)范圍內(nèi)非戶籍居民限購一套用于自住的商品房，若出具在普洱市累計12個月個稅的，可購買第二套商品住房；簽訂商品房買賣合同備案后，不得變更（轉(zhuǎn)讓），在取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿兩年方可上市交易。

普洱市住房公積金管理中心工作人員20日對澎湃新聞記者表示，“市中心城區(qū)”指的是思茅區(qū)，“我們是18日下班后收到的《通知》，《通知》是說發(fā)布之日起實施，19日起應(yīng)該就執(zhí)行了?！?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，不允許更名轉(zhuǎn)讓是為了防范炒房或捂盤等現(xiàn)象，而第一套房可以無條件認(rèn)購，第二套則需要滿足社保繳納條件的規(guī)定，仍然是相對寬松的限購政策。這對于市場的穩(wěn)定有積極作用，尤其是配合當(dāng)前房地產(chǎn)交易秩序的查處，這樣有助于市場回歸平靜，也利好市場預(yù)期的穩(wěn)定。

此外，《通知》對公積金貸款額度、首付款比例、貸款利率等進(jìn)行了調(diào)整。購買第二套房的存繳職工家庭，申請住房公積金貸款的最高額度由50萬調(diào)整為40萬；借款人夫妻雙方正常繳存住房公積金的，申請住房公積金貸款的最高額度由60萬元調(diào)整為50萬元。同時，對購買首套房申請公積金貸款的，最低首付款為20%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行；購買第二套房申請公積金貸款的，最低首付款為30%，貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%執(zhí)行。

價格洼地，今年以來漲幅較快

根據(jù)政府網(wǎng)站信息，普洱市2017年常住人口262.7萬人，其中超過六成為少數(shù)民族人口。同時，普洱市也是云南省面積最大的地級市，國土面積4.5萬平方公里，山區(qū)占98.3%，森林覆蓋率超過67%，下轄1區(qū)9縣（思茅區(qū)、寧洱哈尼族彝族自治縣、墨江哈尼族自治縣、景東彝族自治縣、景谷傣族彝族自治縣、鎮(zhèn)沅彝族哈尼族拉祜族自治縣、江城哈尼族彝族自治縣、孟連傣族拉祜族佤族自治縣、瀾滄拉祜族自治縣、西盟佤族自治縣），但均需脫貧摘帽，是云南省脫貧攻堅的主戰(zhàn)場。

來自諸葛找房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，普洱的新房成交價和二手房掛牌價都是價格洼地?？梢钥吹?，今年以來，大理和昆明的房價相對較高，也相對穩(wěn)定，而西雙版納和普洱的房價上漲較快。普洱新房6月成交價比1月上漲43.7%。諸葛找房首席分析師陳雷表示，普洱是云南著名的旅游城市，近兩年在本地居民剛需集中釋放，外界看好普洱環(huán)境大量涌入的影響下，市場火熱，房價上漲較快。房價上漲雖然在一定程度上能帶動普洱經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但也要把握好房產(chǎn)市場與普洱經(jīng)濟(jì)發(fā)展、民生需求之間的平衡。

澎湃新聞記者在國內(nèi)一房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺上看到，普洱市思茅區(qū)二手房的掛牌單價在5500-8500元；大理市在7500-10000元；西雙版納景洪市的二手房最高掛牌單價在15000元左右，高于10000元的比比皆是。

此前，有在海南從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的公司負(fù)責(zé)人告訴記者，在4月海南島房地產(chǎn)政策全島收緊之后，海南有約七成中介人員轉(zhuǎn)去西雙版納繼續(xù)工作。

“相對來說，普洱市房價較低，加上其特殊的地理位置，及早調(diào)控可避免房價較大漲幅?！眹?yán)躍進(jìn)分析稱，云南這一波市場明顯受到兩個因素的影響。第一是海南房地產(chǎn)市場收緊以后，很多需求開始進(jìn)入了云南市場，尤其是云南部分旅游資源相對好的、房價相對便宜的市場。第二是周邊市場類似貴陽等市場過熱，也會引起部分需求進(jìn)入到云南市場。

“云南其他城市或會跟進(jìn)”

今年6月底，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委要求包含昆明在內(nèi)的30城，在今年下半年開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動。7月，云南省多個城市加強了對樓市的調(diào)控。嚴(yán)躍進(jìn)表示，云南普洱收緊購房政策是一個信號，預(yù)計未來云南部分城市也會收緊，包括大理、麗江、香格里拉等區(qū)域，這或是云南省當(dāng)前市場過熱、政策管控趨嚴(yán)的一個信號。

昆明市為穩(wěn)定商品住房市場，7月1日起在主城五區(qū)和三個國家級開發(fā)（度假）園區(qū)實施住房限購政策，非云南戶籍人士且年滿18周歲的自然人限購1套新建商品住房；暫停向在上述區(qū)域有房的非云南省戶籍人士和未滿18周歲非云南戶籍人士銷售新建商品住房。

早在今年3月，昆明升級限售政策，要求對主城區(qū)二環(huán)路以內(nèi)，呈貢新區(qū)以及船房河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇池圍合區(qū)內(nèi)，購買新建商品住宅需取得不動產(chǎn)證權(quán)屬證書滿三年方可上市交易。2017年10月，昆明首次宣布限售政策，在呈貢區(qū)實施新購住房取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策，同時調(diào)整公積金貸款受理條件。

西雙版納州人民政府《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場的通知》提出，將在下屬各縣市、園區(qū)實施“一城一策”，對商品房屋銷售和購買采取限制購買數(shù)量、購買資格及交易條件等措施；商品房明碼標(biāo)價，“一房一標(biāo)”；此外，將嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與中介機構(gòu)或個人采取包銷、團(tuán)購等方式銷售商品房，以及在未取得《商品房預(yù)售許可證》情況下，以認(rèn)購、預(yù)定、排號等方式或以借款、理財、保險等名義，向購房者收取定金、預(yù)定款、購房款等違法違規(guī)行為。

7月9日，大理市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，在大理市行政區(qū)范圍內(nèi)全面實行新建商品住房銷售價格申報備案制度，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)或個人，采取包銷、團(tuán)購等方式銷售商品房，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違規(guī)銷售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。

大理規(guī)定，商品住房實際銷售價格不得高于申報的預(yù)售價格,自申報預(yù)售價格備案之日起6個月內(nèi)，每月實際銷售均價不得高于已備案預(yù)售價格。預(yù)售價格6個月后方可申請調(diào)整,且每次上浮不得超過6%。