股市低位入局與樓市保價通行證
攸克君不炒股，但身邊炒股的人很多。聽到過的最悲劇性的故事另行，并非是某人被哪只股票套牢，而是散戶吐血“割肉”之后，被“割肉”的股票又扶搖直上九千里。這簡直是對自身智商的一種反諷與質(zhì)疑。
其實，但凡這樣的故事，如果是總盤面不大的股票，勢必是背后有莊家操盤，階段性的股價暴跌，往往是莊家洗散戶的行為。散戶心里承受力差、不了解情況，眼見股價暴跌，往往無法保持定力，甚至攸克君的一位操盤手朋友說，三個跌停板，基本上1/3的散戶，就都出局了。
散戶被震蕩出局后，股價又逢低位，莊家既有了更低的股價門檻，又得到了入局的空間。于是，莊家低位入局，韭菜噴血離場，人生命運的迥異不過于此。所以，老實人炒股，不如老實人買房。
盡管過去20年，中國房價單邊上行，但是，波動也始終存在。老實人也想趨利避害，買房的底線在于“保價”——漲多少是賺的，跌最好也別跌過買價。這種心態(tài)，就是在謀求一張樓市的“保價”通行證。所以，在資產(chǎn)配置領(lǐng)域，人生兩大幸事就是：買股票低價入局，買房產(chǎn)順利“保價”。
理想豐滿，現(xiàn)實骨感。向要拿到一張樓市“保價”的通行證，恐怕就要有股市上價值投資的心態(tài)。這一點，知道容易做到難——看基本面，然而，巨大誘惑的股票市場，有多少散戶能真正看基本面呢？樓市就不一樣了，攸克君始終覺得，樓市之所以比股市更有良心，就是因為看準(zhǔn)基本面就不會錯。只要看準(zhǔn)一個樓盤的基本面，“保價通行證”就能順利到手。
那么，什么是一個樓盤最好或者說最靠得住的基本面？攸克君標(biāo)傾向于這樣一個組合：區(qū)位+產(chǎn)品+品牌開發(fā)商+好的物業(yè)管理。這四個因素當(dāng)中，后三點其實都好理解，區(qū)位是最值得辨析的，它的真正價值，并不如后三者那樣明顯。
第一，這其中講的區(qū)位，不能單純的以距離市中心的遠(yuǎn)近來衡量。拿北京這樣一個典型的單中心城市來說，個別距離市中心地理距離很近的地方，未必是一個很好的區(qū)域，一些距離市中心很近的區(qū)域，發(fā)展空間逼仄，建筑密度高，環(huán)境治理差，這樣地方，雖然近，但不是個好區(qū)位。
第二，單純的環(huán)境好，空間大，也不能說就肯定是一個好的區(qū)位。你或許可以舉出這幾年一些區(qū)位房產(chǎn)快速升值的例子，但是，那無非是資產(chǎn)價格升值的表象而已，也就是說，那是因為貨幣多發(fā)而漲，并非因為區(qū)位價值。
因此，當(dāng)回到基本面來看的時候，一個最佳的區(qū)位搭配應(yīng)該是，她和傳統(tǒng)市中心應(yīng)該拉開一定的距離，這樣，可以有發(fā)展的空間，有空間，環(huán)境才可能改善，才可能提升宜居水平；同時，她還不能距離傳統(tǒng)的市中心太遠(yuǎn)，因為配套產(chǎn)業(yè)的輻射與聯(lián)動，還是要依照這個線索與過程向外延展的。
這就像地球在太陽系中的位置，不能離太陽太近，也不能太遠(yuǎn)，只有在這個適宜的位置上，生命才能有適合的生存條件與空間。
有這樣的基本面的區(qū)位，在北京是哪里呢？攸克君一直覺得，現(xiàn)在而言，北京的石景山區(qū)，是一個非常符合這個條件的區(qū)位。她既不是緊靠市中心，又有長安街延長線與市中心緊緊相連。
攸克君想特別說一點的是，石景山區(qū)不是新興區(qū)域。早年有圍繞首鋼的基礎(chǔ)設(shè)施“打底”，論平均的城市基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套等，石景山不輸海淀。而論自然地貌，石景山又處在北京的淺山地區(qū)，自然環(huán)境在北京傳統(tǒng)的“城六區(qū)”中，恐怕是最好的之一。
這只是“底子”。從當(dāng)前的情況看，一方面，長安街西延長線工程將極大強化其與市中心聯(lián)系的緊密程度，這一點，請務(wù)必不要簡單地只從交通的層面理解。另一方面，石景山區(qū)以及其所在的北京西部地區(qū)在產(chǎn)業(yè)布局，生態(tài)環(huán)境改造方面因素，又都在傳統(tǒng)“城六區(qū)”的基礎(chǔ)上，給石景山的前景加碼。
這就包括以首鋼改造為依托，以冬奧會為核心的體育休閑產(chǎn)業(yè)布局；以永定河改造為依托的永定河濱水畫廊。這兩點，都將在未來，給石景山這個區(qū)域“保價”。
攸克君可以提醒，諸君請看看近兩年門頭溝樓市的發(fā)展，就應(yīng)該明白，貴為“城六區(qū)”的石景山區(qū)，其樓市前途如何了。
在說明了“保價通行證”這個問題之后，我們勢必還要說明一下入市的機會點。盡管攸克君一直在告訴身邊人，所謂的低點入市是一個”偽命題”，但是，窗口始終是存在的，而現(xiàn)在，就是一個比較合適的窗口時期。
這個窗口，就源于北京特殊背景下的“限競房”。限競房盡管有各種各樣的爭議，但是，誰都不會否認(rèn)，從價格和價值的對應(yīng)層面，他是為人為壓低價格之后的一個非常合理的“入市相對低點”，以一個相對較低的價格進(jìn)入石景山，再拿到一張位于城六區(qū)的“保價通行證”，這應(yīng)該算得上是一個幸福的窗口期。
現(xiàn)在，石景山區(qū)以內(nèi)的限競房項目，最新的供應(yīng)是翡翠山曉。此處請回憶一下前文攸克君認(rèn)為的“保值通行證”要素組合，區(qū)位+好產(chǎn)品+品牌開發(fā)商+好的物業(yè)服務(wù)，翡翠山曉，在后三點上，表現(xiàn)得是比較契合的。
翡翠山曉的操盤開發(fā)商是萬科，產(chǎn)品線使用的是翡翠系落地。翡翠系在萬科的產(chǎn)品向中，屬于高端改善的產(chǎn)品線，以這樣的產(chǎn)品線，在競限房上落地，產(chǎn)品的品質(zhì)就完全不必憂心了，翡翠系之前的北京的幾此表現(xiàn)，都很出彩。與此同時，萬科的物業(yè)服務(wù)也是保障，這樣一來，在“保價區(qū)位通行證”上，翡翠山曉這個項目基本上實現(xiàn)了全覆蓋。
一張北京城六區(qū)擔(dān)保的“保價通行證”再加上一個低位入局的機會，還有什么比這個更理想的呢？這一點，值得好好想想。
