專家稱，若房?jī)r(jià)上漲杭州或跟進(jìn)調(diào)控
7月31日，中央部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，明確提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。同日，深圳啟動(dòng)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，成為第一個(gè)加入“限售”隊(duì)伍的一線城市。
杭州市場(chǎng)會(huì)如何？專家表示，起碼對(duì)杭州房企來(lái)說(shuō)，下半年希望限價(jià)松動(dòng)的夢(mèng)想基本破滅。
按揭放款時(shí)間縮短
利率卻有繼續(xù)上浮跡象
“把好貨幣供給總閘門，保持流動(dòng)性合理充?！?，貨幣政策調(diào)整后，錢報(bào)記者從杭州多家銀行了解到，對(duì)于房貸的放款速度明顯加快了。“一個(gè)最明顯的變化是，房貸額度放寬了，不用排隊(duì)等放款了。”寧波銀行一位工作人員告訴錢報(bào)記者，“此前有些客戶可能要等上一個(gè)多月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，按揭款才能放下來(lái)，現(xiàn)在快的話一個(gè)多星期就夠了?！?
浙江厚道資產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲表示：“現(xiàn)階段申請(qǐng)貸款是比較合適的時(shí)間?！?
盡管房貸額度放寬，放款速度也加快了，但是貸款利率并沒(méi)有下調(diào)。記者詢問(wèn)了杭州多家銀行，大部分銀行首套房貸款利率上浮15%~20%，二套房上浮20%~25%。某酒店式公寓工作人員透露，商業(yè)地產(chǎn)按揭利率還要高，“我們項(xiàng)目客戶辦按揭利率全都上浮25%。”
一位業(yè)內(nèi)人士分析，房貸利率繼續(xù)往上走的可能性更大。房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，所以在貨幣結(jié)構(gòu)性寬松的同時(shí)，繼續(xù)提高房貸利率，是有必要的。
堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲
深圳率先開啟新一輪調(diào)控
購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題無(wú)疑是補(bǔ)充流動(dòng)性的資金是否會(huì)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)？
對(duì)于這一擔(dān)憂，其實(shí)已經(jīng)有了答案。
7月31日中央部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，明確提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。
而深圳作為表率，開啟了新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，包括限制公司買房、新房三年限售、新拿土地的酒店式公寓只租不售、離婚兩年內(nèi)的購(gòu)房人群首付比例不得低于七成。
尤其是“商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓”，這是一線城市第一個(gè)出臺(tái)限售政策。
丁浚哲認(rèn)為，在貨幣政策放寬的同時(shí)，樓市調(diào)控卻越收越緊，因?yàn)閲?guó)家不想讓資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，催生泡沫，增加金融風(fēng)險(xiǎn)。
深圳做了表率，很容易讓人聯(lián)想到其他一線城市及包括杭州在內(nèi)的熱點(diǎn)二線城市，會(huì)否跟著出臺(tái)限售政策。
雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，杭州的開發(fā)商期待下半年限價(jià)放松的希望基本破滅了，應(yīng)該及早入市。她還指出，盡管貨幣政策轉(zhuǎn)向相對(duì)寬松，但嚴(yán)控流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，推高房?jī)r(jià)的可能性不大?！叭绻酉氯ズ贾菽軌蚋淖兪袌?chǎng)預(yù)期、控制好房?jī)r(jià)變化，那么就沒(méi)有繼續(xù)出臺(tái)新政的必要?！?
浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛則認(rèn)為：“如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲苗頭，或者是已經(jīng)上漲，那包括杭州在內(nèi)的其他城市，跟進(jìn)出臺(tái)限售等調(diào)控政策的可能性是極大的?！?
