房屋中介“跑路”現(xiàn)象嚴(yán)重 法院出風(fēng)險(xiǎn)提示
法制晚報(bào)·看法新聞 近年來，房屋經(jīng)紀(jì)公司已經(jīng)不滿足獲取中介費(fèi)，而是以“承租人”或“出租人”的身份出現(xiàn)，并從中賺取租金差價(jià)，而中介公司作為房屋租賃合同一方，因“跑路”等違約現(xiàn)象引發(fā)的案件數(shù)量逐年增多。
針對此類問題，今天上午，大興法院召開涉房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司房屋租賃合同糾紛案件審理情況及典型案例新聞通報(bào)會，并作出法律風(fēng)險(xiǎn)提示。
發(fā)布會上，大興法院龐各莊法庭庭長張彬介紹，近年來，大興房屋租賃市場異常活躍。其房屋代管或出租代理已經(jīng)成為房屋租賃市場的主要經(jīng)營模式，這種房主與租戶“不相識”的模式存在很多的問題，也給房屋中介違法違規(guī)制造了空間。
據(jù)了解，大興法院2015年受理此類案件62件，2016年受理115件，2017年受理194件，截至今年6月底受理109件，增幅明顯上升。
“糾紛的主因是中介公司違約。”張彬表示，中介公司能夠作為房屋租賃合同一方主體的操作模式為，中介公司與房主簽訂委托租賃合同或委托代管合同，由中介公司直接向房主交納租金后取得房屋的出租權(quán)，隨后中介公司作為出租方與租戶簽訂房屋租賃合同。在這個房屋租賃鏈條中，中介公司對房主或租戶任何一方存在違約，都可能導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生，更可能同時(shí)產(chǎn)生兩類房屋租賃合同糾紛，造成“兩頭受害”。
大興法院在審理該類案件中還發(fā)現(xiàn)，中介公司的門店一般都是租房經(jīng)營，流動性大，因此“跑路”現(xiàn)象嚴(yán)重。大興法院數(shù)據(jù)顯示，因中介公司下落不明，導(dǎo)致公告送達(dá)案件數(shù)量遞增2015年2件，2016年21件，2017年30件。缺席判決案件2015年13件，2016年27件，2017年53件。
同時(shí)，房主起訴要求騰退房屋存在困難。因租戶已經(jīng)向中介公司交納了房租，在房屋租賃期限未滿的情況下，租戶普遍拒絕騰退房屋。
“租戶應(yīng)慎重選擇房屋中介機(jī)構(gòu)，務(wù)必實(shí)地考察，仔細(xì)審查合同條款、留意合同蓋章主體與營業(yè)執(zhí)照登記的名稱是否一致！”大興法院法官向承租人作出了提示。
