每年都是房企最艱難的一年，但房?jī)r(jià)卻很誠(chéng)實(shí)
每年的樓市似乎都是房企最艱難的一年，但是房?jī)r(jià)卻很真實(shí)的上漲。尤其是在調(diào)控頻出的時(shí)期里，房企總是站出來喊話市場(chǎng)，比如房地產(chǎn)的小年，比如要放棄房地產(chǎn)等等，當(dāng)下的樓市風(fēng)向開始轉(zhuǎn)變，房企也在加速出貨，但房企的日子真的一年不如一年嗎。
有人說炒房團(tuán)沒了房企的好日子就要到頭了。確實(shí)在這輪房?jī)r(jià)上漲中，炒房者充當(dāng)了重要的買房角色，庫(kù)存也在炒房者的進(jìn)入下開始降低，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，整體樓市庫(kù)存已經(jīng)下降到12年的水平。而隨著調(diào)控對(duì)于炒房的打擊，炒房者退出市場(chǎng)，購(gòu)買人或許會(huì)開始減少，而房企的銷售就一定會(huì)下降嗎。房子是剛需的產(chǎn)品，不管房?jī)r(jià)多高總會(huì)有人購(gòu)買，即使是購(gòu)買的量少了，但是價(jià)格畢竟擺在那里。
信貸收緊負(fù)債走高，房企的日子就不好過了嗎。對(duì)于中小型房企來講，當(dāng)下的日子確實(shí)不太好，一方面是開發(fā)門檻提高，另一方面是大房企進(jìn)駐的吞并威脅。而對(duì)于百?gòu)?qiáng)房企來講，這或許是最后的機(jī)會(huì)，一方面越來越多的三四線乃至五六線開始引進(jìn)品牌房企，另一方面房企的戰(zhàn)略也開始下延，畢竟熱點(diǎn)城市土地資源有限，而三四線房?jī)r(jià)又開始走高，所以綜合來講，向下的規(guī)模戰(zhàn)將會(huì)是主要發(fā)展發(fā)現(xiàn)，比如當(dāng)下的碧桂園。對(duì)于這些房企來講，負(fù)債并不是最可怕的，快周轉(zhuǎn)之下就能夠彌補(bǔ)這些，而且利潤(rùn)和銷量也會(huì)持續(xù)上漲，不好過的只是那些小房企。
調(diào)控收緊，房企仍然有辦法，當(dāng)下多個(gè)城市全面開展限購(gòu)限售政策，按照正常的情況來講，銷量應(yīng)該會(huì)下滑，但是我們發(fā)現(xiàn)今年上半年業(yè)績(jī)?nèi)匀粍?chuàng)新高。其實(shí)如果你仔細(xì)觀察限購(gòu)和限售區(qū)域就會(huì)發(fā)現(xiàn)，大部分是以城市的核心區(qū)域，而對(duì)于一些外延的區(qū)域卻并沒有限制。另外限制性的政策下，房企開始轉(zhuǎn)型租賃市場(chǎng)，以租代售的方式將會(huì)是未來市場(chǎng)的主力。
每一年總會(huì)有房企站出來喊話當(dāng)下是樓市最艱難的一年，無非是要博得同情而已，當(dāng)然也是一種營(yíng)銷策略，畢竟房地產(chǎn)困難就會(huì)影響房企開發(fā)的積極性，也就會(huì)影響地方的土地財(cái)政問題，會(huì)哭的孩子有糖吃，這在樓市里仍然適用。于是我們看到一邊是房企喊著越來越難，一邊的房?jī)r(jià)和銷量卻是越來越高，這樣的樓市是否有些得了便宜還賣乖的味道。
