房地產(chǎn)泡沫愈演愈烈，任志強(qiáng)首次提出解決辦法，可行嗎？
“忐忑！每天都提心吊膽，糾結(jié)到底該不該買房！”三刻的一個(gè)讀者，最近一直說自己失眠很嚴(yán)重，他有兩個(gè)兒子，正在讀大學(xué)，本想著趕緊買房子準(zhǔn)備讓孩子們成家娶老婆，但看著房價(jià)越來越高，到處都在說泡沫很嚴(yán)重。他就特別糾結(jié)！更諷刺的是，周圍的炒房客都在拼命買房，剛需族卻總是觀望，并且互相嘲笑，這真讓他不知所措。因此，他就想知道自己到底該不該買房。
事實(shí)上，這個(gè)問題的言外之意就是：“現(xiàn)在買房是否安全？房價(jià)是否會(huì)暴跌？如果買高了，自己就虧慘了！”那么，相信許多讀者都有類似的疑問。的確，從新華社目前的文章傾向來看，直指三四線樓市成了新的風(fēng)險(xiǎn)聚集地，并且明示暗示要把樓市調(diào)控樓市到位，要不然崩盤就麻煩了。所以，在這樣的表態(tài)下，不僅是購房者陷入到了迷茫當(dāng)中，連開發(fā)商也特別糾結(jié)：“樓市調(diào)控加碼升級(jí)，那樓市還有未來呢？如果真的要出事，就趁早撤離，免得做炮灰?。 ?
對此，任志強(qiáng)在博鰲房地產(chǎn)論壇上給出了方案，那就是將樓市的開發(fā)與建設(shè)，和城鎮(zhèn)化結(jié)合起來。他的原話是：“世界發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化率普遍是70%以上，而中國只有40%，還有30%的上漲空間?！蹦敲矗沃緩?qiáng)的畫外音就是：房子定價(jià)高一些賣不掉雖然是泡沫集中，但未來可以讓城鎮(zhèn)化來接盤。不要小瞧這30%的城鎮(zhèn)化空間，如果按照9億農(nóng)民這個(gè)基數(shù)來計(jì)算，那就是3億套房子。所以，房子不僅沒有多余，反而還不夠用??！
順著這個(gè)思路來分析，任志強(qiáng)也提出了自己對于樓市未來的判斷。他認(rèn)為，樓市還能夠紅火20年，讓開發(fā)商們堅(jiān)定信心。同時(shí)，他表示，樓市調(diào)控可能會(huì)留有空間，因?yàn)楝F(xiàn)在房地產(chǎn)已經(jīng)成為了各個(gè)城市的支柱產(chǎn)業(yè)，如果打壓太厲害，經(jīng)濟(jì)增長率就難以保住，所以他對未來表示樂觀，并且勉勵(lì)在場的開發(fā)商要堅(jiān)定信心。
那么，任志強(qiáng)提出的方案可行嗎？平心而論，倘若是繼續(xù)把教育、醫(yī)療等資源集中到城市，并且捆綁到房子上面，那么農(nóng)民進(jìn)城定居就是無法避免的趨勢。當(dāng)然，肯定是無法承受這么高的房價(jià)，那咋辦呢？三刻想到了專家們過去所說的六個(gè)錢包買房理論。事實(shí)上，如果要讓農(nóng)民來接盤，那么除了六個(gè)錢包之外，還要加上宅基地和承包地，這是農(nóng)民最重要的財(cái)富了，也是最值錢的資產(chǎn)了，拿來買房子湊首付，算下來也差不多了。
而一旦現(xiàn)在的樓市泡沫全部轉(zhuǎn)嫁給3億進(jìn)城務(wù)工人員，那肯定是高枕無憂了。畢竟，眾人承擔(dān)總比好過城市里面的剛需族承擔(dān)好一些，爆炸了損傷也不會(huì)傷及根本?？扇滔胝f的是，城鎮(zhèn)化這個(gè)事情，中國有中國的情況，西方有西方的玩兒法，我們沒有必要盲目追求城鎮(zhèn)化率到底是70%還是40%，關(guān)鍵是要讓老百姓的日子好過一些。倘若讓幾億農(nóng)民拋家舍業(yè)放棄土地進(jìn)城定居，只是為了給房價(jià)泡沫找接盤俠，那么似乎有些本末倒置了。
況且，都去了城市之后，農(nóng)村怎么辦呢？數(shù)億農(nóng)民都買房，房價(jià)炒到天上去是注定的，可農(nóng)村的土地誰來耕種？難道我們不吃糧食改吃磚頭嗎？不要總是說東北平原的農(nóng)業(yè)機(jī)械化，事實(shí)上中西部地區(qū)的高山丘陵地帶，只能是人工種植養(yǎng)殖。換句話說，只能靠著農(nóng)民兄弟辛苦勞作才能夠解決糧食自給問題。而一旦農(nóng)村人去樓空地荒，那么恐怕并不是一件好事。
當(dāng)然，任志強(qiáng)是開發(fā)商的代表人物，他沒有義務(wù)考慮全盤，只是為開發(fā)商找出路而已。從這個(gè)角度來看，他的觀點(diǎn)無可厚非。不過，作為樓市調(diào)控，顯然要理性思考通盤統(tǒng)籌，而不是為了保住房價(jià)就讓無辜的農(nóng)民來接盤。事實(shí)上，農(nóng)民很辛苦，我們欠他們很多了。樓市泡沫是炒房客和開發(fā)商自己造的孽，現(xiàn)如今只能自己來承擔(dān)，就算爆炸了也要自己扛雷，這就叫做——出來混，總是要還的！
