湖北利川出臺(tái)新政：未經(jīng)政府批準(zhǔn)，不得向外地戶籍人口銷售住房
時(shí)間：2018/8/21
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記者從湖北省利川市人民政府獲悉，該市于近日發(fā)布通告規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得向非該市戶籍人口銷售商品房和二手房。
在商品房開(kāi)發(fā)方面，通告規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得向非該市戶籍人口銷售商品房和二手房。在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的商品房，單戶建筑面積不得低于70平方米。蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)新建商品住宅容積率不得超過(guò)3.0，必須按10%的比例建設(shè)商業(yè)、文體、醫(yī)療、教育、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等功能用房。
通告要求，嚴(yán)控在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的山體、自然保護(hù)區(qū)(小區(qū))、國(guó)有林場(chǎng)、生態(tài)公益林、風(fēng)景名勝區(qū)等林地邊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè);嚴(yán)控水邊建設(shè);嚴(yán)格控制國(guó)道、省道等路邊建設(shè)。
據(jù)了解，利川市是湖北恩施土家族自治州轄下的縣級(jí)市，位于重慶和湖北的交界，屬于大力發(fā)展旅游資源、積極落實(shí)環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)城市。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本月該市商品房均價(jià)約5099元/平米，較上月上漲約0.04 %。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和保護(hù)做了較好的平衡，核心在于自然保護(hù)，即房地產(chǎn)各類限制都是為了服從此類城市生態(tài)建設(shè)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策明確了對(duì)小戶型項(xiàng)目的限制是為了防范部分項(xiàng)目過(guò)小而影響城市規(guī)劃，同時(shí)也是促進(jìn)項(xiàng)目真正落實(shí)居住和文旅功能，而不是小戶型的帶有投機(jī)屬性的房產(chǎn)。政策本質(zhì)上不是限購(gòu)政策，而是生態(tài)旅游縣市文旅資源保護(hù)的政策。
在商品房開(kāi)發(fā)方面，通告規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，不得向非該市戶籍人口銷售商品房和二手房。在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的商品房，單戶建筑面積不得低于70平方米。蘇馬蕩省級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)新建商品住宅容積率不得超過(guò)3.0，必須按10%的比例建設(shè)商業(yè)、文體、醫(yī)療、教育、物業(yè)、社區(qū)服務(wù)等功能用房。
通告要求，嚴(yán)控在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)確定的山體、自然保護(hù)區(qū)(小區(qū))、國(guó)有林場(chǎng)、生態(tài)公益林、風(fēng)景名勝區(qū)等林地邊進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè);嚴(yán)控水邊建設(shè);嚴(yán)格控制國(guó)道、省道等路邊建設(shè)。
據(jù)了解，利川市是湖北恩施土家族自治州轄下的縣級(jí)市，位于重慶和湖北的交界，屬于大力發(fā)展旅游資源、積極落實(shí)環(huán)境保護(hù)的重點(diǎn)城市。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，本月該市商品房均價(jià)約5099元/平米，較上月上漲約0.04 %。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和保護(hù)做了較好的平衡，核心在于自然保護(hù)，即房地產(chǎn)各類限制都是為了服從此類城市生態(tài)建設(shè)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，該政策明確了對(duì)小戶型項(xiàng)目的限制是為了防范部分項(xiàng)目過(guò)小而影響城市規(guī)劃，同時(shí)也是促進(jìn)項(xiàng)目真正落實(shí)居住和文旅功能，而不是小戶型的帶有投機(jī)屬性的房產(chǎn)。政策本質(zhì)上不是限購(gòu)政策，而是生態(tài)旅游縣市文旅資源保護(hù)的政策。
