比房價(jià)下跌更讓炒房客頭疼：未來找不到人接盤，房子或成累贅？
馬云說，過去八年中國房價(jià)整體呈上漲姿態(tài)，這是大實(shí)話。其實(shí)回顧房地產(chǎn)二十年的發(fā)展歷程，不難發(fā)現(xiàn)，即便20年中房地產(chǎn)有過兩次短暫停留，但房價(jià)其實(shí)一直都是只漲不跌的。
經(jīng)濟(jì)學(xué)專家鐘偉說，房價(jià)每6年翻番，這樣的市場(chǎng)必然滋生眾多以炒房為生的蛀蟲，房價(jià)不斷高企沒什么意外，20年不買房才是真傻。但他同時(shí)指出，控房價(jià)不是一朝一夕之事，“房住不炒”是樓市完成自我救贖的必經(jīng)之路。多信號(hào)顯示國家已經(jīng)重視，高層已經(jīng)震怒，“遏制房價(jià)上漲”將成為開發(fā)商和炒房客命運(yùn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
斗轉(zhuǎn)星移世事變遷，隨著房子越蓋越多、越建越高，房價(jià)早已一騎絕塵而去，億萬剛需被房價(jià)所累，早已掏空了錢袋還背負(fù)巨額債務(wù)，未來房地產(chǎn)會(huì)如何發(fā)展真的沒人敢再妄下結(jié)論。有專家說中國有足夠40億人居住的房子，未來房價(jià)下跌是必然趨勢(shì)，炒房客現(xiàn)在是強(qiáng)弩之末，命懸一線。
在奇哥看來，樓市調(diào)控重壓的當(dāng)下，比房價(jià)下跌更讓炒房客頭疼的是——未來炒房客拼命囤積的房產(chǎn)根本找不到接盤的人，即便房價(jià)不下跌，他們想套現(xiàn)手中的房子，也得賤賣。搞不好，2年后房產(chǎn)稅這個(gè)大殺器來臨，有些地方的房產(chǎn)或降價(jià)都無法賣出，成為沉重的累贅。
首先，如今的現(xiàn)實(shí)是，人人都不缺房，即便很多在北上廣深打拼的年輕人尚未成家立業(yè)，沒有買房，但是他們的父母在家鄉(xiāng)的縣城至少都有2套房子，甚至很多人在農(nóng)村還有大別墅。房子對(duì)他們來說就是用來住的，本身房子就住不完，怎么可能會(huì)進(jìn)城給萬惡的炒房客接盤呢？
其次，奇哥認(rèn)為，“限價(jià)”政策一日不取消，購房者就會(huì)一直追求購買新房，而對(duì)二手房不聞不問。這個(gè)非常好理解，限價(jià)下新房價(jià)格普遍低于二手房，這也是今年四五六月份全國十幾個(gè)二線城市爆發(fā)搶房潮的根源，政府大手死死壓住新房價(jià)格，有些地方新舊房價(jià)倒掛高達(dá)15%-20%，“搶到即賺到”的心理作祟，購房者唯獨(dú)對(duì)新房情有獨(dú)鐘，二手房設(shè)施落后且房齡較久，加上價(jià)格虛高，很難有市場(chǎng)。所以才出現(xiàn)了上文所說的，降價(jià)10%都難以成交。
最近在網(wǎng)絡(luò)上更有炒房客吐槽，說自己買了2年的房子，名義上從68萬漲到了100萬，但是準(zhǔn)備掛牌變現(xiàn)的時(shí)候卻遭遇了“滑鐵盧”，掛了2個(gè)月房子也沒賣掉，很多人都是只看不買，有意向者更是拼命殺價(jià)，讓他開始對(duì)房地產(chǎn)的未來不寒而栗了。
再者，棚改貨幣化補(bǔ)償政策的確推動(dòng)了三四五六線樓市的發(fā)展，但最新的消息非常明確，棚改未來將大范圍收縮，目前有些房價(jià)凸出的城市已是“半叫停”狀態(tài)。眾所周知，“棚改”是本輪三四線城市房價(jià)上漲的“元兇”，這個(gè)最大的動(dòng)力被緊急踩剎車，高房價(jià)很難撐住不跌。
最重要的是，國民現(xiàn)在的儲(chǔ)蓄已經(jīng)降到歷史最低，連北京上海這樣的大城市，人均存款都已經(jīng)降到了不足10萬元，這個(gè)購買力是撐不起未來的房價(jià)的。奇哥在前天的文章中說過，近幾年房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，房價(jià)暴漲后，國民70%的資金都投入到了樓市，且超過90 的家庭都背負(fù)巨額債務(wù)，中國家庭債務(wù)已經(jīng)逼近家庭部門能承受的極限了，實(shí)際上中國很多家庭已處于入不敷出的狀態(tài)。
就拿棚改貨幣化補(bǔ)償政策來說，政府推倒了很多人的老房子，的確補(bǔ)償了一筆“巨款”，但是這些錢其實(shí)勉強(qiáng)只夠支付購買用來居住的商品房費(fèi)用，就算有剩余，很多人還是會(huì)選擇再就近購買一套給孩子，如此一來，棚改補(bǔ)償?shù)腻X不僅不夠花，還順帶把他們十幾年的積蓄也一同搭了進(jìn)去。君不見，本輪三四五六線城市一座座不斷壘高的大樓，其實(shí)都是本地剛需用血汗錢堆砌的。
要知道，炒房客囤積的房子最終能夠賣給剛需才是落袋為安，但現(xiàn)實(shí)是本地剛需要么不缺房，要么沒有錢，那他們手中的房子到底還能賣給誰呢？
在奇哥看來，這一輪去庫存最終漁翁得利的還是地方政府和開發(fā)商們，他們順利地把手里積壓的房子轉(zhuǎn)移到了剛需和炒房客手中，換來了沉甸甸的資金，可以笑得合不攏嘴。但是對(duì)于炒房投機(jī)客們來說，他們所做的一切都是冒著巨大風(fēng)險(xiǎn)在給別人做嫁衣。但這并不是最壞的結(jié)果，更壞的是國家開始對(duì)樓市動(dòng)刀了，加上房地產(chǎn)稅開征在即，這個(gè)降房價(jià)的大殺器一旦來到，奇哥堅(jiān)信有一大批炒房客將被徹底扼殺在風(fēng)雨飄搖的樓市中。
