嗅到?jīng)]？廣州樓市一二手倒掛氛圍漸濃
在廣州做電商的梁小姐，由于近些年生意上了軌道，于是她有了買(mǎi)房置業(yè)的想法，多輪對(duì)比之下，她看中了當(dāng)今風(fēng)頭正盛的南沙，打算把家安在金洲、蕉門(mén)河一帶。
理性豐滿現(xiàn)實(shí)骨感，一番走訪打探后梁小姐卻發(fā)現(xiàn)，新盤(pán)選擇少，價(jià)格已超2萬(wàn)/平，報(bào)價(jià)在2-2.5萬(wàn)/平之間。而且目前南沙城區(qū)在售的新盤(pán)位置相對(duì)來(lái)說(shuō)較偏，并不靠近地鐵口，梁小姐對(duì)此并不滿意。
預(yù)算不足的梁小姐于是轉(zhuǎn)向了該片區(qū)內(nèi)的二手房，以為能“輕松駕馭”，怎料二手房?jī)r(jià)更嚇人，靠近金洲地鐵口如中大城、時(shí)代云圖等較新的二手樓盤(pán)，業(yè)主放盤(pán)價(jià)均超2.5萬(wàn)/平，且片區(qū)內(nèi)二手房較新，多數(shù)盤(pán)證不滿五年需征個(gè)人所得稅，房?jī)r(jià)加上各種交易稅費(fèi)，整體算下來(lái)，二手房比同片區(qū)新房貴10-20%。
南沙城區(qū)實(shí)景
像梁小姐遇到的這種情況，我們業(yè)內(nèi)稱之為“一二手倒掛”。
一二手倒掛，顧名思義，就是市場(chǎng)本來(lái)應(yīng)該出現(xiàn)的新舊樓價(jià)差被追平或者超越。通俗來(lái)講，就是同路段的二手房貴過(guò)一手樓。
而這種現(xiàn)象，在外圍區(qū)域尤為明顯。
細(xì)看發(fā)現(xiàn)，不只是南沙，諸如黃埔長(zhǎng)嶺居、增城新塘等熱門(mén)板塊中，都存在著典型的一二手倒掛現(xiàn)象，而且還有一種愈演愈烈的趨勢(shì)。
實(shí)地常春藤特價(jià)房一覽表
在長(zhǎng)嶺居板塊中，降價(jià)盤(pán)以實(shí)地常春藤為代表，其中實(shí)地常春藤不久前就推出了15套工抵房源，價(jià)格低至2.6萬(wàn)/平，最高降幅超46萬(wàn)，大降特降還不夠，項(xiàng)目還有送家具、首付免息分期等手段，優(yōu)惠力度不小。
那么在長(zhǎng)嶺居板塊中，目前二手房報(bào)價(jià)在什么水平？
鏈家數(shù)據(jù)顯示，在早期推出市場(chǎng)的一批樓盤(pán)中，如奧園春曉、金融街融穗御府、保利越秀嶺南林語(yǔ)目前二手房報(bào)價(jià)普遍沖上“3”字頭，當(dāng)中部分位置靚、朝向好、戶型佳的房源報(bào)價(jià)超3.5萬(wàn)/平亦不在少數(shù)。
數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家
再看新塘，目前其板塊內(nèi)在售的新盤(pán)不多，以尚東WE家為例，目前在售86平兩房以及108平三房單位，算上各種優(yōu)惠折扣，其均價(jià)皆不超過(guò)2.4萬(wàn)/平。
尚東WE家計(jì)價(jià)表
但與之相鄰、看房量較高的新塘新世界，走訪中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，其中素質(zhì)較高的電梯樓成交價(jià)在2.6-2.8萬(wàn)/平之間，最近一次成交價(jià)位一套78平兩房，成交價(jià)為2.6萬(wàn)/平，一二手倒掛現(xiàn)象尤為明顯。
數(shù)據(jù)來(lái)源：鏈家
當(dāng)然，一二手倒掛并不是外圍區(qū)域的專利，目前在廣州中心城區(qū)同樣存在。
上周末，位于荔灣區(qū)花地灣的保利花海灣加推新品，其中87平三房總價(jià)320萬(wàn)，折算下來(lái)單價(jià)僅3.6萬(wàn)/平，當(dāng)然銷售也直言，這僅是少量促銷房源，且均是6層以下底層單位，多數(shù)房源單價(jià)仍保持在4萬(wàn)/平。
對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)，在此之前，保利花海灣的報(bào)價(jià)最高曾去到4.7萬(wàn)/平，很明顯，此次加推新品價(jià)格相較此前，整體降幅明顯。
同一地段內(nèi)的有遠(yuǎn)東御江豪庭和力誠(chéng)欣悅灣兩大樓盤(pán)，鏈家數(shù)據(jù)顯示，二手房均價(jià)分別為3.8萬(wàn)/平和4.1萬(wàn)/平，價(jià)格看似相差無(wú)幾，由于房源較新，這些次新房不滿五年稅費(fèi)較重，中介費(fèi)也不低，綜合一算總價(jià)，又是一個(gè)一二手倒掛案例。
現(xiàn)在問(wèn)題來(lái)了，為什么各地會(huì)出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格倒掛的問(wèn)題呢？其實(shí)原因不外乎以下幾個(gè)：
首先，對(duì)新盤(pán)而言，地方政府會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)進(jìn)行限價(jià)，從預(yù)售證、網(wǎng)簽等方面著手限制，開(kāi)發(fā)商需在限價(jià)令監(jiān)督下賣房，加之當(dāng)今“漲價(jià)”又是個(gè)敏感話題，新盤(pán)上漲空間有限。
其次，在樓市低迷期購(gòu)房客觀望情緒較濃，為求盡快回籠資金，開(kāi)發(fā)商只能讓利促銷，主動(dòng)降價(jià)，以價(jià)換量，這也是一二手倒掛最為直接的原因。
再者，因限價(jià)的新盤(pán)在雙合同模式下首付壓力劇增，讓部分購(gòu)房客吃不消，所以置業(yè)需求便轉(zhuǎn)向了二手房，而二手房?jī)r(jià)不受限價(jià)影響，此外部分優(yōu)質(zhì)二手盤(pán)更近地鐵、配套完善，導(dǎo)致二手房業(yè)主態(tài)度強(qiáng)硬，不會(huì)輕易受一手行情變化而降低放盤(pán)價(jià)。
值得注意的是，一二手倒掛并不是什么新鮮事，一般會(huì)出現(xiàn)在樓市行情低迷期，這通常被認(rèn)為是市場(chǎng)回調(diào)的前兆。此外，隨著廣州一手房打折促銷風(fēng)頭漸濃，二手房賣家態(tài)度卻依舊強(qiáng)硬，樓市一二手倒掛現(xiàn)象將愈發(fā)明顯。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一二手倒掛的快速蔓延也意味著樓市拐點(diǎn)加速到來(lái)，對(duì)于買(mǎi)家而言不失為入市好時(shí)機(jī)
