北京海淀共有產(chǎn)權(quán)房將申購 30％非京籍比例 不再“一刀切
北京市海淀區(qū)房管局官網(wǎng)剛剛發(fā)布，備受大家關(guān)注的西北旺共有產(chǎn)權(quán)房30日上午開始申購。
值得注意的是，這次發(fā)布的公告里，不再像過去那樣，京籍和非京籍都有各自的房源數(shù)量和比例。
【京房字】了解到，該項目將根據(jù)京籍家庭和非京籍家庭實際申購的數(shù)量，確定適當(dāng)?shù)姆吭捶峙浔壤?
這也意味著，共有產(chǎn)權(quán)房30%的非京籍房源比例，不再各區(qū)、各項目“一刀切”，而是調(diào)整為根據(jù)各區(qū)各項目實際情況，彈性確定合適比例的方式。
今天的推送有些長，除了申購信息外，還會給大家解讀30%比例不再“一刀切”中大家關(guān)心的問題，所以請大家耐心看完。
申購信息
該項目規(guī)劃地上總建筑面積約18.7萬平方米，其中共有產(chǎn)權(quán)住房地上建筑面積約18.4萬平方米，套型主要為約55平方米一居54套，約88平方米兩居2051套，約89平方米三居36套，總套數(shù)2141套，含全裝修費用銷售均價37800元/建筑平方米。
大家關(guān)心的產(chǎn)權(quán)比例方面，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權(quán)份額比例為70%。
剛才說到的不再“一刀切”，在此次申購公告中，就明確了該項目房源安排，將結(jié)合海淀區(qū)功能定位和發(fā)展方向、項目申購登記家庭數(shù)量等因素綜合確定，并在搖號公告中予以公示。
也就是說，在申購登記和資格審核后，會綜合上面的這些因素，來確定京籍和非京籍家庭各自合適的房源比例。在公布搖號公告的時候，會公示出這個比例。
該項目的申購對象為海淀區(qū)戶籍無房家庭，在海淀區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭和在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。
單身家庭申請購買的，不能選擇三居室戶型。
而“在海淀區(qū)工作”的審核認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：開通申購當(dāng)月（2018年8月），申購人在北京市個人社保權(quán)益記錄中所載明的繳費區(qū)為海淀區(qū)。
值得一提的是，上次中鐵碧桂園項目申購時，海淀區(qū)“創(chuàng)了個新”，對于非京籍家庭分了三組，優(yōu)先程度最高的第一組是入選海淀區(qū)“海英人才”且在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房的家庭。
此舉也引起了不少申購家庭的質(zhì)疑，認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)過高，能入選“海英人才”的人，很少能是共有產(chǎn)權(quán)房面向的家庭。
據(jù)了解，最終符合“海英人才”的申購家庭，用一只手的手指都能數(shù)的清。
這次海淀區(qū)放棄了。
這次對非京籍家庭，海淀區(qū)只有兩個組的區(qū)分。
優(yōu)先組：在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作的非本市戶籍高新技術(shù)企業(yè)人才的無房家庭。認(rèn)定條件：申購人須擁有國家承認(rèn)的碩士以上（含）學(xué)歷（同時擁有學(xué)歷證和學(xué)位證），并在海淀區(qū)國家高新技術(shù)企業(yè)和中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)工作（不包含政府機(jī)關(guān)及各類型事業(yè)單位、埠外企業(yè)在海淀區(qū)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)及分公司），企業(yè)工商及稅務(wù)關(guān)系均在海淀區(qū)行政區(qū)劃范圍內(nèi)并在海淀納統(tǒng)，原則上入選企業(yè)須符合北京市禁限目錄要求。
普通組：其他在海淀區(qū)工作的非本市戶籍無房家庭。
申購注意事項：
接下來給大家詳細(xì)解讀一下30%比例不再“一刀切”這件事。
北京的共有產(chǎn)權(quán)房制度從去年8月份推出以來，即將滿一周年了。
共有產(chǎn)權(quán)房得到了眾多剛需家庭的關(guān)注和青睞。同時，作為一個新生事物的共有產(chǎn)權(quán)房，其制度、政策也在不斷完善。政策完善的目的，自然是為了讓這類住房更好的滿足剛需家庭，更加公開、公平、公正。
最近一段時間，對于一些遠(yuǎn)郊區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房源中，拿出30%的房源出來提供給非京籍家庭的問題，有一些爭論?！揪┓孔帧康暮笈_也接到了不少粉絲對于這方面的反饋。
雖然，一些遠(yuǎn)郊區(qū)這樣的問題有其特殊性，但也的確反映出一些問題。
比如有些遠(yuǎn)郊區(qū)，尤其是像延慶、平谷、密云、懷柔這樣的區(qū)，本身在此就業(yè)的非京籍家庭人數(shù)就不多。由于基數(shù)較小，搖中的概率要比京籍家庭高不少。
而在城區(qū)和一些近郊區(qū)就業(yè)的非京籍家庭人數(shù)要明顯多得多，搖中的概率就要小很多。
此前的一段時間里，主管部門一直就這一問題在調(diào)查和研究，以完善共有產(chǎn)權(quán)房在這方面的政策制度。
從這次海淀區(qū)西北旺共有產(chǎn)權(quán)房的申購開始，各區(qū)各共有產(chǎn)權(quán)房項目不再“一刀切”，簡單地將每個項目30%房源面向非京籍家庭分配，而是根據(jù)各區(qū)的發(fā)展需求等實際情況，以及京籍和非京籍家庭申請數(shù)量等因素綜合考慮，每個項目分別確定合理的京籍家庭和非京籍家庭的房源比例。
說到這里，相信有很多粉絲會提出不少問題，我們也事先整理了一下，就最可能關(guān)心的三個問題，先給大家解讀一下。
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第一第一個問題是所有人都關(guān)心的，30%房源給非京籍家庭這個比例是不是作廢了？
一些人肯定要問，去年北京曾宣布，共有產(chǎn)權(quán)房30%的房源提供給非京籍家庭。如今各區(qū)不再是固定的比例，那么30%的這個比例要求是不是作廢了？
答案是沒有！
30%的比例是明確地寫入《北京城市總體規(guī)劃》（2016-2035）中的，是肯定要執(zhí)行的。
看看供地計劃的原文里是怎么說的：
這一計劃是指導(dǎo)5年北京的土地供應(yīng)的。也就是說，這5年里北京全市供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房中，要有30%面向非京籍人口。
注意，這是5年，而且是全市的。也就是說，在總量上一定會保證有30%的房源提供給非京籍家庭。
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第二個問題是更多京籍家庭關(guān)心的，就是如果沒有固定比例，那么有些區(qū)的有些共有產(chǎn)權(quán)房項目，非京籍家庭最終分配的房源比例會不會超過30%？
是這樣的，確實在有些區(qū)的有些項目中，會出現(xiàn)非京籍房源比例超過30%的情況。比如一些園區(qū)將來的人才共有產(chǎn)權(quán)房，由于人才中很多都是非京籍，房源比例可能就會高一些。
不過從目前共有產(chǎn)權(quán)房的申請情況看，大部分項目京籍家庭的申請占比都是明顯高于非京籍家庭的。所以這一點京籍家庭不用擔(dān)心。
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第三個問題是很多非京籍家庭關(guān)心的。近期一些區(qū)縣對于非京籍的社保年限進(jìn)行了自己的規(guī)定，比如順義區(qū)規(guī)定6個月的社保，大興區(qū)規(guī)定了24個月的社保等。
一些非京籍家庭擔(dān)心，如果各區(qū)根據(jù)實際情況確定房源比例，有些區(qū)會不會調(diào)高門檻，使得非京籍家庭申請數(shù)量減少？
是這樣的。除了全市5年內(nèi)共有產(chǎn)權(quán)房30%提供給新北京人家庭外，目前相關(guān)部門也在根據(jù)各區(qū)發(fā)展需求、共有產(chǎn)權(quán)房的供地、申請家庭數(shù)量等情況，明確各區(qū)相應(yīng)的指標(biāo)，完善后就將下發(fā)各區(qū)執(zhí)行。
也就是說，各區(qū)都會有一個自己的指標(biāo)，比如某個區(qū)是28%、另一個區(qū)是32%等等，每個區(qū)如果這個項目分配給非京籍家庭的比例少，那么就要面臨著在其他項目中分配給非京籍家庭的比例要多一些，才能實現(xiàn)最終的平衡和達(dá)標(biāo)。
