孫宏斌：房地產(chǎn)調(diào)控程度超過(guò)任何人想象，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都有壓力
“我們沒(méi)有想過(guò)趕超任何人，現(xiàn)在我們是榜樣，大家都在學(xué)我們，學(xué)我們的并購(gòu)和布局?！?月31日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）董事長(zhǎng)孫宏斌在2018年中期業(yè)績(jī)會(huì)上在談及公司規(guī)模時(shí)說(shuō)到。
融創(chuàng)中國(guó)2018年中期業(yè)績(jī)顯示，公司資產(chǎn)總額6699億元，合同銷售金額約1915.3億元，同比增長(zhǎng)約76%；收入約465.8億元，同比增長(zhǎng)約215.3%；毛利約115.3億元，同比增長(zhǎng)251%，一年內(nèi)需要償還的債務(wù)約753億元，資產(chǎn)負(fù)債率為65.8%，截至6月30日，融創(chuàng)現(xiàn)金余額為874.2億元。
在土地儲(chǔ)備方面，截至6月30日，公司新增土地儲(chǔ)備約2920萬(wàn)平方米，平均土地成本3620元/平方米，土地儲(chǔ)備總面積約2.31億平方米，總貨值約3.29萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)下半年有369個(gè)項(xiàng)目在售，總可售資源4912億元。
“有自住需求的可以買(mǎi)房子，但是如果作為投資的話，還是買(mǎi)我們的股票好一點(diǎn)，空間比買(mǎi)房子要大很多?！睂O宏斌稱，現(xiàn)在市場(chǎng)的宏觀調(diào)控程度超過(guò)任何人的想象，而且政策沒(méi)有任何放松的跡象，有些地方還在加碼。宏觀調(diào)控政策在短期之內(nèi)不會(huì)放松，購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)預(yù)期也會(huì)發(fā)生變化。
融創(chuàng)在投資策略中提到，公司要多看少動(dòng)，嚴(yán)格控制投資節(jié)奏和規(guī)模。
孫宏斌認(rèn)為，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都有壓力，市場(chǎng)也處于焦慮中。融創(chuàng)從2016年10月份至今，除了并購(gòu)以外，基本沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)拿過(guò)地，小心謹(jǐn)慎的把公司做安全是主要的?！叭奈寰€城市冷得比較快，而且現(xiàn)在限價(jià)，開(kāi)發(fā)商按照這個(gè)賣(mài)的話就會(huì)虧錢(qián)。我們主要在一二線城市，就算按照限價(jià)賣(mài)我們基本也都是賺錢(qián)的，我們的壓力不大?！钡珜O宏斌強(qiáng)調(diào)，“我們是安全第一，這一兩年都要把安全放在第一位，未來(lái)保持現(xiàn)在的規(guī)模難度不大，但增長(zhǎng)也很難。”
在目前金融去杠桿的大背景下，房企的融資渠道日益變少，融資成本在逐漸上升。融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德表示，從去年開(kāi)始整個(gè)融資環(huán)境都在收緊，融創(chuàng)的平均融資成本在6%左右，盡管行業(yè)環(huán)境在變，但最主要的還是調(diào)整自己去適應(yīng)大環(huán)境的變化。
在業(yè)績(jī)會(huì)過(guò)程中，汪孟德也多次強(qiáng)調(diào)公司一直在去杠桿，而且是很堅(jiān)決的去杠桿，融創(chuàng)的現(xiàn)金流非常安全。
值得一提的是，目前行業(yè)前三名的碧桂園、恒大和萬(wàn)科都在不斷拓展公司業(yè)務(wù)，使其愈加多元化。但孫宏斌卻表示，融創(chuàng)目前不會(huì)再考慮多元化，在擁有了地產(chǎn)和文旅板塊兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)之后，沒(méi)必要更多元化了，“文旅板塊需要很長(zhǎng)時(shí)間的培育，我們看的更遠(yuǎn)，這個(gè)行業(yè)肯定有發(fā)展，門(mén)檻也很高?！睂O宏斌堅(jiān)稱，融創(chuàng)投資消費(fèi)升級(jí)和美好生活的方向是不會(huì)變的。
孫宏斌的長(zhǎng)子孫喆一在今年年初加入了融創(chuàng)集團(tuán)，在業(yè)績(jī)會(huì)上孫宏斌對(duì)于媒體問(wèn)及如何評(píng)價(jià)孫喆一的工作時(shí)。孫宏斌將這一問(wèn)題拋給了 融創(chuàng)中國(guó)副總裁兼聯(lián)席公司秘書(shū)高曦，笑著說(shuō)，“他的工作歸高曦管，不歸我管，讓高曦來(lái)評(píng)價(jià)?！?
高曦對(duì)于孫喆一的工作及表現(xiàn)評(píng)價(jià)道，“他年初加入了公司，負(fù)責(zé)戰(zhàn)略投資工作，在工作方面非常投入，有非常大的作用。”
業(yè)績(jī)會(huì)最后，孫宏斌對(duì)于融創(chuàng)未來(lái)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)毛利率和銷售額下滑的可能性，一口否決，“不會(huì)”。
