呼和浩特全面停止去庫存調(diào)控措施以遏制房價上漲
2017年以來，呼和浩特市的房價一路上漲。2018年7月呼和浩特新建商品住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比上漲2.4%，同比上漲11.8%。為落實中央關(guān)于堅決遏制房價上漲的精神，呼和浩特市于近日出臺全面停止去庫存調(diào)控措施，加快解決房地產(chǎn)項目遺留問題、加大供應量、加大整治房地產(chǎn)市場秩序力度等舉措，堅決遏制房價上漲，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
呼和浩特市住房保障和房屋管理局副局長楊萬邦介紹，2016年以來，按照國家相關(guān)政策，呼和浩特市開展房地產(chǎn)去庫存工作，住房土地供應量相對較少，按土地部門提供數(shù)據(jù)顯示全市近三年的住房土地供應不足2000畝，造成近兩年上市銷售房源較少；并且呼和浩特市實施棚戶區(qū)三年改造，共安置30311戶，完成征拆面積606萬平方米，按照“先安置、后征拆”的原則，約95%的棚戶區(qū)改造實施了貨幣化補償安置，進一步釋放了市場購買力，因此造成去年以來呼和浩特市房價上漲較快。
同時引進人才計劃、資本和勞動力向城市轉(zhuǎn)移導致需求市場較大，改善性住房和剛需購房比例逐步升高；市場上全裝修比例房源由原來的15%提高到30%，以及城市教育、醫(yī)療、交通等公共服務(wù)資源和配套設(shè)施的完善，也是導致房價上漲的因素。
據(jù)介紹，去庫存政策實施以來，呼和浩特通過培育房屋租賃市場，發(fā)展創(chuàng)客地產(chǎn)，推進棚改貨幣化安置回遷購買，發(fā)揮住房公積金作用，拓寬公積金使用范圍等具體措施取得明顯成效，庫存住宅面積從2016年的1698.39萬平方米下降到507.65萬平方米，庫存房屋截至6月底已趨于合理消化周期，供需關(guān)系趨于合理。經(jīng)過研究決定，呼和浩特全面停止房地產(chǎn)去庫存調(diào)控措施，將處置權(quán)抵押、調(diào)整用地性質(zhì)、調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)和配套費后置等措施納入解決房地產(chǎn)遺留問題政策范圍。
2014年，針對房地產(chǎn)證照不全等歷史遺留問題，呼和浩特出臺了《呼和浩特市全面清理2010年月10月31日前開工的建設(shè)項目規(guī)范完善相關(guān)審批手續(xù)實施方案》，4年來，集體研究解決了52個遺留問題項目，共為4.6萬戶群眾解決了房屋產(chǎn)權(quán)“辦證難”的問題。2018年將加快解決房地產(chǎn)遺留項目的手續(xù)問題，促進存量房源加快上市。
從現(xiàn)在起，呼和浩特市將增加住房用地有效供應，保證全年土地供應量達到5000畝，其中普通商品住房供地比例不低于70%；加大保障性住房供應力度，繼續(xù)落實商品住房開發(fā)項目配建3%的公共租賃住房任務(wù)；穩(wěn)步推進棚戶區(qū)改造項目回遷安置，回遷安置比例控制在70%左右；加快實施公租房租售并舉政策。
另外，呼和浩特市將加大整治房地產(chǎn)市場秩序力度。嚴厲打擊壟斷房源、捂盤惜售、哄抬房價等擾亂房地產(chǎn)市場秩序行為；進一步規(guī)范房地產(chǎn)項目銷售行為，嚴厲打擊認購、認籌、預訂等變相售賣行為，引導群眾理性購房，堅決防止房地產(chǎn)市場大起大落，堅決遏制房價上漲。
