打擊炒房的大招有了新的進(jìn)展，多套房的要不淡定了
該來(lái)的總會(huì)來(lái)，攔也攔不住。房產(chǎn)稅喊了多少年，但一直被空轉(zhuǎn)，大家也都喜歡用狼來(lái)了做比喻。雖然房產(chǎn)稅跟房地產(chǎn)稅不一樣，但姑且我們先把房地產(chǎn)稅叫做房產(chǎn)稅。空轉(zhuǎn)這些年，房產(chǎn)稅猶如懸在大家頭頂上的一把達(dá)摩克利斯之劍，不知道它什么時(shí)候會(huì)掉下來(lái)。當(dāng)大家總是用這種心態(tài)想的時(shí)候，真來(lái)的時(shí)候你是接受不了的，不用劍殺你，你自己就把自己嚇?biāo)懒恕?
所以，我也總是安慰大家，不要對(duì)于房產(chǎn)稅有太多緊張的態(tài)度，要有一顆平常心，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅最終目的并非打擊買房，更不會(huì)打擊剛需，但是它會(huì)造成打擊炒房的一個(gè)必然結(jié)果，最終目的還是建立完善的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，讓大家買房和住房更加簡(jiǎn)單。
為什么我們總是有一種感覺(jué)，那就是剛需買不了房最著急的是誰(shuí)？其實(shí)是炒房者和開發(fā)商等賣房者。為什么呢？剛需買不了房，他們就沒(méi)法賣房，就沒(méi)有人去接盤了。所以當(dāng)政策出來(lái)時(shí)實(shí)際上打擊的是他們，而他們總是借助剛需之口與政策對(duì)抗，說(shuō)實(shí)話，多套房的人心情可以理解，在一個(gè)幾乎沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)投資時(shí)代，買房就賺，突然你讓人家放血叫你你會(huì)舍得？
可是哪怕只有一兩套的購(gòu)房者為什么也害怕呢？以為內(nèi)他們也被忽悠了，就是因?yàn)槌捶空呃幂浾摪阉麄兘o忽悠了，炒房者經(jīng)常說(shuō)如果房?jī)r(jià)下跌或者房產(chǎn)稅來(lái)了普通人最遭殃，他們信了，其實(shí)殊不知是房子多的人在借房子少的人打掩護(hù)。
當(dāng)然為什么老百姓信了呢？因?yàn)槟隳呐伦屗麄兘灰环皱X也不情愿，更何況即使現(xiàn)在不交，他們也早就被忽悠說(shuō)，今天不交不意味著明天不交。所以他們結(jié)成了聯(lián)盟，抗稅。
這就是房產(chǎn)稅難以推行的原因，更重要原因并不在于此，而是更多的多套房子擁有者掌握著話語(yǔ)權(quán)和其他權(quán)。房產(chǎn)稅雷聲大雨點(diǎn)小也就不難理解了。
一開始我就說(shuō)了，你愿意不愿意只代表你自己，但是房產(chǎn)稅是肯定會(huì)來(lái)的，而且是必然的。我不是說(shuō)征稅還這么樂(lè)意，而是給你打預(yù)防針，讓你有心理準(zhǔn)備，別到時(shí)候接受不了去跳樓。
這不，7日公布的立法規(guī)劃中，包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的11部稅法同時(shí)亮相第一類項(xiàng)目，擬在本屆提請(qǐng)審議。此舉向外界釋放出了我國(guó)稅收法定進(jìn)程提速的重要信號(hào)。而單就房地產(chǎn)而言，釋放的則是房產(chǎn)稅也被提上了空前的日程，釋放的是購(gòu)房者要做好房產(chǎn)稅開征的準(zhǔn)備。
我曾無(wú)數(shù)次強(qiáng)調(diào)，我也深知由于土地出讓金以及房子產(chǎn)權(quán)年限等問(wèn)題，開征房產(chǎn)稅需先解決這些問(wèn)題才更有說(shuō)服力，但是開征房產(chǎn)稅不會(huì)由您想不想而會(huì)不會(huì)來(lái)，來(lái)是必然的。對(duì)于把房子用來(lái)住的剛需人群或者改善人群，無(wú)需去擔(dān)心稅負(fù)問(wèn)題，當(dāng)然你可能會(huì)抬杠，說(shuō)什么不該征稅。我也想說(shuō)，的確哪怕交一分錢誰(shuí)也不想交，吃到嘴里的誰(shuí)愿意吐出來(lái)？這就是問(wèn)題，過(guò)去的賺了錢的，要想再拿出來(lái)他們認(rèn)為那是自己應(yīng)得的，是自己辛辛苦苦賺來(lái)的，特別是還覺(jué)得自己很聰明，是靠自己的才智獲得的，所以，自然不想出一分錢交稅。
房產(chǎn)稅并非萬(wàn)能，但房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加成熟，炒房者為何沒(méi)白天沒(méi)黑夜的瘋狂搶收？就因?yàn)樗麄冎莱捶康暮萌兆記](méi)幾天了，這才是問(wèn)題所在，而房產(chǎn)稅出來(lái)后會(huì)讓市場(chǎng)秩序更加正常。房產(chǎn)稅何時(shí)出來(lái)，沒(méi)有三五年很難出來(lái)，但出是一定的。
顯然今年的民法典草案對(duì)70年產(chǎn)權(quán)做了更清晰的規(guī)定，即產(chǎn)權(quán)年限到期自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期費(fèi)用的繳納或減免會(huì)另有規(guī)定。這很明顯是在為房產(chǎn)稅出臺(tái)鋪路。
房產(chǎn)稅要來(lái)了，我覺(jué)得技術(shù)方面應(yīng)該不成問(wèn)題，但法律問(wèn)題可能還需要一定時(shí)間完善，官方說(shuō)擬5年內(nèi)提請(qǐng)審議。這就是說(shuō)，給了我們充分的時(shí)間。
我建議，一兩套房子用來(lái)住的沒(méi)什么可擔(dān)心的，房子有幾套的做好心理準(zhǔn)備把房子租出去的也沒(méi)必要著急，那些想賺大錢賺快錢的可能是最后的拋售機(jī)會(huì)了。
近日，清華大學(xué)政經(jīng)學(xué)研究中心主任蔡繼明認(rèn)為，高房?jī)r(jià)是影響消費(fèi)的重要一方面。國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)、博智宏觀論壇學(xué)術(shù)委員會(huì)委員王小魯認(rèn)為，“如果這種情況不改變，老百姓沒(méi)辦法消費(fèi)?！蓖跣◆斦f(shuō)，在房?jī)r(jià)還繼續(xù)上漲的情況下，要抑制“炒房”，房地產(chǎn)稅是一個(gè)有力的措施。不過(guò)他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅不能對(duì)大多數(shù)工薪階層征收，只能針對(duì)少部分有多量住房、“囤房炒房”的這些人征收。
我也希望不針對(duì)剛需和改善人群征稅，只要是堅(jiān)持房住不炒原則不該收稅。豪宅該不該收，下次再說(shuō)。但如果把前期鋪墊都做好了，征稅是水到渠成的事。總之，要讓大家有奔頭，還要有公平感，讓普通老百姓普遍叫好的時(shí)候才是真正的好時(shí)代。而不只是少數(shù)人的狂歡。
