樓盤銷售壓力漸顯 房企賣房送車加緊促銷
樓市進(jìn)入平穩(wěn)期后，曾經(jīng)熱鬧的場面一去不復(fù)返，很多開發(fā)商開始降價促銷。
不久前，位于上海寶山的招商雍和府開啟了一輪以讓利為目的的促銷。在其對外的營銷宣傳中，9月在該項目買房可獲得寶馬品牌汽車（可折現(xiàn)）一輛。
相比此前一二線熱點城市的一房難求，如今開發(fā)商已經(jīng)開始變相促銷，希望可以快速出貨來緩解自己的資金壓力。
“二手房基本是8.5折到9折的水平，上海部分郊區(qū)的新房已經(jīng)賣不動。”一位上海房產(chǎn)中介人士告訴記者。
上述現(xiàn)象從開發(fā)商的認(rèn)籌情況可見一斑，郊區(qū)多個樓盤認(rèn)籌不足10%。
第一財經(jīng)記者查閱上海公證網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，葛洲壩綠城玉蘭花園認(rèn)籌數(shù)為8套，總計房源223套，認(rèn)籌比4%；招商雍和府認(rèn)籌數(shù)25套，總計房源350套，認(rèn)籌比7%；三湘海尚云邸認(rèn)籌數(shù)5套，房源161套，認(rèn)籌比3%；正榮璟園認(rèn)籌數(shù)5套，房源54套，認(rèn)籌比9%。
“最近幾個月情況都不太樂觀，大家壓力很大。”上述人士告訴記者。
來自上海中原統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海上周（9.3~9.10）新建商品住宅成交面積13.7萬平方米，環(huán)比減少61.5%。
“近期熱議的房地產(chǎn)稅，市場預(yù)期已經(jīng)下調(diào)，開發(fā)商將面臨更大的去化壓力?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦告訴記者。
目前，隨著調(diào)控深入，開發(fā)商回款壓力越來越大，降價出貨將成為下半年的趨勢。
在廣州，位于13號線南崗站周邊的一個住宅盤，聲稱價格“回到2年前”。 該盤上周末（9月8日~9月9日）專場特惠，20套特價房源，最低2.1萬/㎡，最高不到2.5萬/㎡。整體均價直降5000元。而該項目2016年首批開售信息，68㎡~98㎡復(fù)式，總價180萬/套起。折算單價也要2.6萬/㎡。
此前，恒大早已開始全國促銷，進(jìn)行全國打折促銷，希望盡快出貨?！斑@是開發(fā)商一貫的做法，選擇降價促銷，開始走量。”一位地產(chǎn)企業(yè)城市總評價。
綠城中國不久前曾要求員工“全面”加速資金回籠。公司備忘錄還要求員工：加快銷售，堅決執(zhí)行“早銷、多銷、快銷”的策略；加大應(yīng)收款項催收力度等。
據(jù)恒大研究院數(shù)據(jù)，未來4年是企業(yè)有息債務(wù)兌付高峰。2018年下半年到2021年是集中兌付期，規(guī)模分別為2.9萬億、6.1萬億、5.9萬億和3.4萬億，2022年及以后總計僅0.9萬億。其中，規(guī)模最大的銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)貸款在未來4年集中到期；公司債2015~2016年集中發(fā)行，也從2018年下半年開始密集到期。
以金科為例，今年7月，金科地產(chǎn)披露其2018年度累計新增借款情況，顯示截至 2018年6月末，公司合并口徑下（下同）借款余額為781.49億元，較2017年末借款余額 677.16億元增加104.33億元，增加金額占2017年末經(jīng)審計的凈資產(chǎn)223.66億元的 46.65%。
債務(wù)兌付壓力增加，市場下行，開發(fā)商不得不開始快速出貨。多家開發(fā)商高層曾告訴第一財經(jīng)，即便項目虧損，也要保證現(xiàn)金流。
“行業(yè)過冬的日子可能要來了?！币晃籘OP30地產(chǎn)總裁說。
