廣東共有產(chǎn)權(quán)房政策征求意見(jiàn) 購(gòu)買5年可轉(zhuǎn)讓
廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳11日發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，提出廣東城鎮(zhèn)無(wú)房家庭可購(gòu)買一套產(chǎn)權(quán)占比不低于50%的共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)買滿5年可轉(zhuǎn)讓。
征求意見(jiàn)稿提出共有產(chǎn)權(quán)住房作為政策性住房，面積標(biāo)準(zhǔn)以90平方米以下的中小套型為主。符合條件的城鎮(zhèn)無(wú)房家庭可購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房，并享受與購(gòu)買商品住房同等的落戶、入學(xué)等公共服務(wù)。
征求意見(jiàn)稿提出，在價(jià)格方面，由供應(yīng)主體委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在共有產(chǎn)權(quán)住房配售前按照“一房一價(jià)”進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)，承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額為承購(gòu)人實(shí)際出資價(jià)格占共有產(chǎn)權(quán)住房評(píng)估價(jià)格的比例，原則上不低于50%，其余部分為政府等供應(yīng)主體的產(chǎn)權(quán)份額。
根據(jù)征求意見(jiàn)稿,滿足購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于5年等條件的,允許承購(gòu)人轉(zhuǎn)讓。其中增購(gòu)或轉(zhuǎn)讓價(jià)格參考同時(shí)期、同地塊、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格。滿足購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購(gòu)人一次性增購(gòu)代持機(jī)構(gòu)所持的產(chǎn)權(quán)份額,取得完全產(chǎn)權(quán),住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?
征求意見(jiàn)稿明確，在分配方面，供應(yīng)對(duì)象的配售排序，可根據(jù)申請(qǐng)人的住房困難情況以及家庭財(cái)產(chǎn)、居住年限、工作情況、申請(qǐng)時(shí)間等因素綜合評(píng)分確定，也可通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)選定方式確定。住房公積金繳存職工，符合共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對(duì)象要求的，可優(yōu)先享有共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買資格。
征求意見(jiàn)稿同時(shí)規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房和商品房同一小區(qū)的，共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理。建設(shè)單位或物業(yè)管理不得在共有產(chǎn)權(quán)住房和商品住房之間設(shè)置圍墻等物業(yè)隔離或設(shè)置其他歧視性措施。
