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銀泰IN88和淘匯新天先后宣布轉(zhuǎn)型寫字樓，王府井商圈的辦公氛圍越來越濃。這讓不少美容美發(fā)、健身等服務(wù)門店選址王府井。一直以來， 商務(wù)區(qū)與商業(yè)區(qū)融合商圈受到美容美發(fā)、健身等相關(guān)服務(wù)業(yè)態(tài)的青睞。高消費(fèi)、強(qiáng)黏性的白領(lǐng)正是服務(wù)業(yè)態(tài)想要留住的客群。
北京 (2)
服務(wù)業(yè)態(tài)漸增
王府井作為零售品牌競(jìng)逐的商業(yè)高地，現(xiàn)也聚集了一批服務(wù)業(yè)門店。北京商報(bào)記者從王府井建管辦了解到，今年《王府井消費(fèi)地圖》的獎(jiǎng)項(xiàng)評(píng)選中新增“駐顏基地”這一新的評(píng)選類別。參與該評(píng)選的商家為美妝品牌和美容美發(fā)門店，這些門店也逐漸成為帶動(dòng)商圈業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主力。
北京商報(bào)記者在走訪中了解到，經(jīng)營(yíng)依舊的東方廣場(chǎng)有思妍麗、貝黎詩(shī)等美容美發(fā)店；銀泰in88入駐了再清椿、on time、尚丹妮、pinkbaby美甲。剛剛開業(yè)幾個(gè)月的王府中環(huán)則有媄麗普克斯美容、菲洛嘉醫(yī)學(xué)抗衰老中心等門店。據(jù)悉，上述美容美發(fā)門店均屬于連鎖品牌，其中不乏高端醫(yī)美機(jī)構(gòu)，客單價(jià)在1000元以上。
盡管人均消費(fèi)價(jià)格不菲，但門店依然有不少會(huì)員客戶。菲洛嘉門店工作人員表示，在周邊工作的客戶多在午休、下班后等閑余時(shí)間到店消費(fèi)，“消費(fèi)者到店需提前預(yù)約，防止臨時(shí)到店后等待時(shí)間過長(zhǎng)”。
隨著體驗(yàn)型業(yè)態(tài)受重視，體育健身、美容、醫(yī)療等服務(wù)類業(yè)態(tài)等醫(yī)療類服務(wù)業(yè)態(tài)也常見于商場(chǎng)、購(gòu)物中心等商業(yè)項(xiàng)目中。此次《王府井消費(fèi)地圖》的“駐顏基地”評(píng)選中有33家門店參選。記者在本地生活服務(wù)平臺(tái)中查詢發(fā)現(xiàn)，王府井商圈附近有上百家健身、美業(yè)服務(wù)門店。
將繁榮商圈放在選址的第一位。北京商報(bào)記者近日走訪王府井商圈發(fā)現(xiàn)，該商圈進(jìn)駐了許多美容美發(fā)等服務(wù)業(yè)態(tài)，這些品牌多數(shù)為連鎖高端品牌，且坐落于王府中環(huán)、東方新天地、北京apm等深受年輕消費(fèi)群體喜愛的購(gòu)物中心內(nèi)。其中一家門店老板表示，該區(qū)域消費(fèi)群體多為白領(lǐng)，消費(fèi)較高，層面也比較高，具有親切性和穩(wěn)定性。由于現(xiàn)在商圈功能日益變化，從單一的商業(yè)逐漸向復(fù)合形式轉(zhuǎn)變。王府井商圈不僅具備單一商圈形態(tài)消費(fèi)特色，又融合了寫字樓、辦公區(qū)的精準(zhǔn)客群，服務(wù)業(yè)也會(huì)加速商業(yè)與辦公功能的融合。
辦公氛圍愈濃
受電商沖擊、商業(yè)同質(zhì)化等因素影響，“商改寫”在北京市場(chǎng)的熱度越來越高。王府井商圈商場(chǎng)、購(gòu)物中心林立，也沒逃過“商改寫”的大潮。該商圈內(nèi)的部分商業(yè)項(xiàng)目開始嘗試“去購(gòu)物化”。
王府井銀泰in88、淘匯新天，這兩家位于王府井大街一東一西的商業(yè)體，也接連傳出將關(guān)閉部分商業(yè)樓層，改造為寫字樓的消息。北京商報(bào)記者了解到，共享辦公品牌氪空間近期將進(jìn)駐北京王府井銀泰in88所在大廈。
同在王府井商圈的東方廣場(chǎng)，寫字樓租戶有安永、畢馬威、漢坤、銀華基金等金融、咨詢服務(wù)公司，還搭配有購(gòu)物中心、酒店、會(huì)議中心等設(shè)施。綜合性商業(yè)布局為東方廣場(chǎng)租戶帶來了便利。許多公司不僅是東方廣場(chǎng)寫字樓的租戶，同時(shí)也是東方新天地的消費(fèi)者。一位不愿透露姓名的商業(yè)從業(yè)者表示，東方廣場(chǎng)因辦公區(qū)自帶固定客群，在客流量的支撐下，吸引眾多國(guó)際品牌入駐到購(gòu)物中心，成為北京高消費(fèi)品牌聚集地。在“商改寫”的形勢(shì)下，東方廣場(chǎng)或成為其他商業(yè)項(xiàng)目借鑒的對(duì)象。
中購(gòu)聯(lián)購(gòu)物中心發(fā)展委員會(huì)主任郭增利表示，隨著辦公白領(lǐng)進(jìn)入到商業(yè)項(xiàng)目，有利于增加商業(yè)項(xiàng)目客流，對(duì)長(zhǎng)期閑置的商業(yè)項(xiàng)目也有“去庫(kù)存”的利好影響。
消費(fèi)升級(jí)新需求
當(dāng)下，商業(yè)項(xiàng)目調(diào)整呈現(xiàn)減少零售業(yè)態(tài)，增加體驗(yàn)業(yè)態(tài)的趨勢(shì)。全國(guó)工商聯(lián)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平分析表示，這主要是因?yàn)榱闶蹣I(yè)易受電商沖擊，體驗(yàn)、服務(wù)類業(yè)態(tài)受影響較少。不過，大多數(shù)體驗(yàn)業(yè)態(tài)的承租能力相對(duì)較弱，所以在整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中占比不會(huì)太高。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方在引入服務(wù)業(yè)態(tài)時(shí)要綜合考慮客群匹配度以及商圈總體需求、供給因素。
商業(yè)項(xiàng)目去購(gòu)物化，不僅僅是減少商品銷售，還增加與商圈人群相關(guān)的服務(wù)產(chǎn)品。郭增利分析認(rèn)為，王府井商圈的店鋪多為服務(wù)商務(wù)白領(lǐng)人群。這部分消費(fèi)群體需要姣好的外貌儀表，以帶動(dòng)商圈內(nèi)的商品消費(fèi)；再者白領(lǐng)日常需要商務(wù)洽談場(chǎng)所，這為餐飲門店提供了可發(fā)掘的商機(jī)。
此外，郭增利表示，消費(fèi)者的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,尤其服務(wù)性消費(fèi)增速更高,占比也更大，亦是消費(fèi)升級(jí)的新趨勢(shì)。與街邊店或者大眾的美容、美甲、美發(fā)店相比，王府井商圈進(jìn)駐的高端品牌更具有消費(fèi)引導(dǎo)力，這些品牌能夠捕捉、引導(dǎo)消費(fèi)潮流。商圈增加高端服務(wù)品牌是消費(fèi)升級(jí)的表現(xiàn)，正如王府中環(huán)引入的菲洛嘉、媄麗普克斯美容門店的客群擁有更強(qiáng)的購(gòu)買力，這些消費(fèi)者也將帶動(dòng)王府井商圈的升級(jí)發(fā)展。

王永平還表示，王府井目前處于擁有商品豐富度高的優(yōu)勢(shì)，但仍在調(diào)整中，需要加強(qiáng)文化消費(fèi)和場(chǎng)景消費(fèi)。王府井不僅擁有大量旅游客群，還擁有本地客群，發(fā)展文化消費(fèi)需兼具兩者的需求。