上市公司為何熱衷買房？“是很好的融資工具”
上市公司“中關村”（股票代碼：000931）近日發(fā)布公告稱，公司全資子公司北京中科泰和物業(yè)服務有限公司之全資子公司泰和養(yǎng)老院擬向北京紫東四方購買其擁有的北京市朝陽區(qū)左家莊豪成大廈7套房產(chǎn)1685.38平方米，平均單價3萬元/平方米，購買總金額5056.14萬元。
探訪:附近小區(qū)房屋單價多破6萬元
昨日上午，北京青年報記者前往豪成大廈實地探訪獲悉，“中關村”購買房產(chǎn)，主要用于拓展主業(yè)養(yǎng)老業(yè)務。這些房產(chǎn)位于豪成大廈二層，養(yǎng)老項目由中關村科技旗下的養(yǎng)老品牌‘久久泰和’運作，對外的稱呼是左家莊街道養(yǎng)老照料中心。據(jù)該中心的養(yǎng)老顧問介紹，這里已經(jīng)開業(yè)近一年，是公司與左家莊街道合作的一個項目，可以容納70位老人，目前已經(jīng)有近40位老人入住。收費按床位費、伙食費、護理費三個項目計費，價格在每人5000元到10000元左右不等。
附近小區(qū)的許多房產(chǎn)單價在6萬元以上，甚至突破了7萬，為何這里的項目單價才3萬元/平方米？附近一家鏈家的地產(chǎn)顧問告訴北青報記者，豪成大廈四樓以上是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，大部分用于辦公，目前有兩套房產(chǎn)在出售，價格在4萬元/平方米左右，價格低是因為這個房子的性質(zhì)雖然屬于住宅但地址不能落戶，而且電費1.2元每度比一般小區(qū)貴。其一到三層是50年的商業(yè)辦公產(chǎn)權(quán)，所以打包出售的話3萬元/平方米也算合理。
追訪:A股有1305家上市公司有投資性房地產(chǎn)
Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年二季度末，A股有1305家上市公司有投資性房地產(chǎn)，投資規(guī)模合計達到5951億元，占兩市2947家公司的44%。其中，投資房地產(chǎn)超過100億元的上市公司有12家，投資金額最高的是中國平安（334.29億元）。險資對房地產(chǎn)垂涎已久，除了中國平安，中國太保、新華保險、中國人壽二季度末投資性房地產(chǎn)分別為62.53億元、31.74億元和12.14億元。
據(jù)統(tǒng)計，年初至今，滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費超千萬元購買土地和房產(chǎn)的計劃或方案，總金額達到93億元；在樓市投入千萬元以上的53家上市公司上半年凈利潤總計79億元，為買房買地投入的達八成左右。在北京、上海、廣州、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好。
關注:上市公司緣何熱衷于“炒房”？
為何上市公司熱衷于“炒房”？對此，一名上市公司高管對北青報記者表示，由于這些年實體經(jīng)濟利潤比較微薄，而樓市一直處于一個上升周期，上市公司閑置資金除了用于理財之外，購房和持有投資性房地產(chǎn)也是公司投資的一個重要渠道，“就我所知，很多企業(yè)都持有房產(chǎn)，房產(chǎn)除了升值快之外，還是一個很好的融資工具。”
針對企業(yè)購房，今年以來，包括西安、杭州、上海、深圳等地陸續(xù)出臺措施，對企業(yè)購房做出限制。北京市住建委等多部門在昨日出臺的《關于開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知》中也明確提到，要重點整治“通過替購房者代為注冊公司、提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法人變更等相關服務的方式變相逃避調(diào)控政策”。
