多地樓市下行 全國(guó)一線樓市出現(xiàn)分化
在樓市傳統(tǒng)旺季“金九”期間，中秋小長(zhǎng)假各地樓市成交量平淡?！敖鹁拧笔?，上周，全國(guó)一線樓市也出現(xiàn)分化，上海和深圳樓市交易量均出現(xiàn)環(huán)比不同程度下降的情況。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，以北京為例，已經(jīng)入市的20期限競(jìng)房項(xiàng)目為9826套，網(wǎng)簽了1633套，網(wǎng)簽比例只有16.6%。不過(guò)，由于網(wǎng)簽的滯后性，截至9月25日，實(shí)際銷(xiāo)售有40%左右。
從全國(guó)一、二線城市整體看，9月份，樓市成交量環(huán)比8月份均無(wú)明顯上漲現(xiàn)象，包括北京、南京、深圳、寧波和福州等典型城市的庫(kù)存都有不同程度的上升，樓市告別“金九”已成定局。
對(duì)于樓市“金九”失色的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，首先，樓市調(diào)控重壓，信貸收緊，最近各地市場(chǎng)不僅商業(yè)貸款繼續(xù)遭到高壓，多個(gè)城市公積金政策也開(kāi)始收緊，使得市場(chǎng)繼續(xù)開(kāi)始觀望；其次，樓市已經(jīng)沒(méi)有“金九銀十”，從市場(chǎng)看，2017年以來(lái)，大部分熱點(diǎn)城市樓市已經(jīng)全面“限價(jià)化”，在這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒(méi)有淡旺季之分，更多要看限價(jià)政策嚴(yán)格與否；第三，多個(gè)城市樓市逐漸開(kāi)始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，房?jī)r(jià)調(diào)整開(kāi)始出現(xiàn)從點(diǎn)到區(qū)域的現(xiàn)象，熱點(diǎn)城市購(gòu)買(mǎi)力很難再支撐市場(chǎng)繼續(xù)沖高；第四，熱點(diǎn)城市開(kāi)始進(jìn)入賣(mài)不完時(shí)代，多城庫(kù)存出現(xiàn)環(huán)比上升的現(xiàn)象，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率快速下行。
綜上所述，房企的投資熱情也在減退，多地出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。
即使在北京土地市場(chǎng)上，也出現(xiàn)了冰火兩重天的格局。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，在當(dāng)下限競(jìng)房集中供應(yīng)，去化壓力增大的狀況下，房企在面臨銷(xiāo)售難題和資金回籠困境時(shí)，再投資拿地的意愿并不強(qiáng)烈，因此今年大量住宅用地以低溢價(jià)出讓。
由此可見(jiàn)，在商品房市場(chǎng)出現(xiàn)供過(guò)于求的市場(chǎng)矛盾時(shí)，應(yīng)適時(shí)對(duì)供地計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，適當(dāng)放緩供地節(jié)奏，以穩(wěn)定市場(chǎng)，防止出現(xiàn)地價(jià)和房?jī)r(jià)的“超跌”現(xiàn)象。
