明年廣州將有大量?jī)?yōu)質(zhì)購物中心及寫字樓入市
廣州住宅市場(chǎng)降溫,而優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)及寫字樓卻受到市場(chǎng)關(guān)注。第一太平戴維斯10日發(fā)布的2018年第三季度報(bào)告顯示,在政策維持不變的前提下,廣州九區(qū)(未含增城、從化)住宅市場(chǎng)在7-8月的月均成交量環(huán)比下降7.5%至54.4萬平方米,平均售價(jià)格環(huán)比下降2.6%至每平方米22090元。
而截至季末,全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金環(huán)比增長(zhǎng)1.4%,廣州寫字樓租賃市場(chǎng)需求強(qiáng)勁,全市空置率環(huán)比下降1.2個(gè)百分點(diǎn)至3.7%,平均租金環(huán)比增長(zhǎng)2.8%至173.2元/平方米/月。
第一太平戴維斯預(yù)計(jì)下季度將有三處優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)入市,分別是位于嘉禾望崗的嶺南新世界、位于金沙洲的金沙洲永旺夢(mèng)樂城以及位于天河的天河萬科廣場(chǎng),總共為市場(chǎng)帶來超過35萬平方米的新增供應(yīng)。2019年將迎來優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)的交付高峰,隨著大量新增供應(yīng)入市,預(yù)計(jì)全市空置率將有所上升,租金增長(zhǎng)將有所放緩。
寫字樓方面,預(yù)計(jì)位于琶洲的保利天幕廣場(chǎng)將在下季度交付,為廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)帶來12萬平方米新增供應(yīng)。2019年至2021年將迎來廣州的甲級(jí)寫字樓交付高峰,將有超過270萬平方米新增供應(yīng)入市,未來新增供應(yīng)將主要集中在琶洲、國際金融城等新興商務(wù)區(qū)。
