三季度廣州投資意向減弱 寫字樓售價(jià)松動
三季度廣州投資市場錄得四宗大宗成交，包括兩宗寫字樓項(xiàng)目和一宗倉儲物業(yè)及一宗廠房。成交總金額僅約為10.4億元人民幣，較上季度回落，環(huán)比減少71%。
從位置上看，兩個寫字樓項(xiàng)目分別是位于越秀區(qū)環(huán)市東的一棟傳統(tǒng)辦公物業(yè)，以及位于琶洲的一個在建寫字樓項(xiàng)目，而另外兩個工業(yè)項(xiàng)目均位于廣州開發(fā)區(qū)，其中一個是太古銷售給萬科的資產(chǎn)包里的一部分。本季成交的兩宗辦公物業(yè)，分別屬于股權(quán)成交及關(guān)聯(lián)交易。
世邦魏理仕華南區(qū)投資及資本市場部|廣州投資與資本市場主管宋濤表示：“盡管廣州辦公樓大宗交易成交放緩，且融資環(huán)境趨緊，但由于核心商務(wù)區(qū)供應(yīng)有限，空置率持續(xù)下降，租金又攀至歷史高位并持續(xù)上漲，在售大宗物業(yè)叫價(jià)保持堅(jiān)挺。而位于市區(qū)外圍的新興商務(wù)區(qū)的辦公物業(yè)，個別項(xiàng)目的價(jià)格松動帶來了不少自用型客戶的詢盤。展望未來半年，宏觀經(jīng)濟(jì)層面的不確定性或?qū)⒗^續(xù)影響投資者的購買意愿。但廣州作為國內(nèi)傳統(tǒng)一線城市，近年來新經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃，人口持續(xù)快速流入，物業(yè)市場空置狀況，尤其是優(yōu)質(zhì)寫字樓，處于國內(nèi)較低水平，商業(yè)地產(chǎn)需求和供給端都沒有突出的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。長遠(yuǎn)而言，物業(yè)價(jià)格與其他一線城市相比還有上漲空間。因此，廣州商用物業(yè)市場將持續(xù)收到投資者的關(guān)注?！?
