不到半月供應(yīng)超2017全年 北京共有產(chǎn)權(quán)房又火了
又雙叒叕有共有產(chǎn)權(quán)房開放申購(gòu)。
繼12日，朝陽(yáng)區(qū)錦安家園和城志暢悅園兩共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目2862套房源開放申購(gòu)。13日，房山區(qū)住建委發(fā)布金融街·金悅嘉苑和金林嘉苑共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的申購(gòu)公告，2966套房源將于14日開放申購(gòu)。
11月以來已經(jīng)有5個(gè)項(xiàng)目，6817套共有產(chǎn)權(quán)房房源開放申購(gòu)，比2017年全年供應(yīng)還要多出3065套。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：截至目前，北京年內(nèi)開放申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目達(dá)28個(gè)，供應(yīng)套數(shù)31434套，同比漲幅達(dá)738%。
盡管大量共有產(chǎn)權(quán)房入市，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅不認(rèn)為這會(huì)給北京樓市帶來過多影響。她對(duì)鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)表示，共有產(chǎn)權(quán)房的設(shè)置屏蔽掉了投資需求，不屬于投資向產(chǎn)品，主要面向真正有自住需求的剛需人群。她認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)房的客群對(duì)價(jià)格敏感度比較高，但對(duì)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和未來流通性關(guān)注度不是特別大，更多選擇保障房，與當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)買剛需或改善的人群重疊度不大。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)房總價(jià)基本在200-300萬(wàn)之間，售價(jià)遠(yuǎn)低于商品房總價(jià)，彌補(bǔ)了剛需市場(chǎng)低總價(jià)端的需求。但后市不排除部分位置較差的共有產(chǎn)權(quán)房棄選比例增高，出現(xiàn)銷售難現(xiàn)象。
然而在政策調(diào)整下，不僅共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)增加，限競(jìng)房也集中入市，北京進(jìn)入供應(yīng)“大年”。數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)北京商品房住宅高能供應(yīng)套數(shù)已經(jīng)超過3萬(wàn)套，同比漲幅達(dá)61%，達(dá)到三年來新高；庫(kù)存6.6萬(wàn)套，比去年年末上漲1.3萬(wàn)套。張大偉認(rèn)為，大量中低價(jià)房源的入市一方面緩解了市場(chǎng)需求，另一方面使得商品房需求繼續(xù)降低。
隨著庫(kù)存的增加，北京樓市去化壓力可想而知。
附：年內(nèi)開通申購(gòu)項(xiàng)目表
