昆明寫字樓存量達121萬平 單一業(yè)權寫字樓未來更具競爭力
在近日舉辦的一論壇上，戴德梁行成都分公司常務副總經(jīng)理王藝“昆明房地產(chǎn)市場解讀分享”主題演講中，根據(jù)戴德梁行詳盡權威的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，著重分析了昆明寫字樓市場的現(xiàn)狀及未來發(fā)展走向。她說，高品質(zhì)、大體量、單一業(yè)權的寫字樓在未來市場更具競爭力。
今年上半年，昆明寫字樓市場沒有新增供應，截至目前，全市寫字樓存量總面積為1213830平方米；平均租金水平為94.2 元/平方米/月，較去年下半年環(huán)比下降2.97%。
從租金分析，昆明低于內(nèi)地二線城市平均水平。上半年內(nèi)地二線城市寫字樓平均租金水平為112.5元/平方米/月，昆明的水平略高于重慶和西安?！袄ッ鞯膶懽謽钦尸F(xiàn)出兩極分化的趨勢，品質(zhì)較好的項目租金可達120元/月/平方米左右，也有相當一部分普通品質(zhì)項目僅為50元/月/平方米左右?！贝送?，西山區(qū)寫字樓的吸納量達8.3萬平方米，暫居全市第一。
王藝表示，未來3年，隨著昆明與東盟地區(qū)貿(mào)易更加密切，更多辦公租戶和辦公樓投資者將會把目光聚焦昆明，進而推動昆明優(yōu)質(zhì)寫字樓市場更新。“高品質(zhì)物業(yè)比例提升，將帶動市場平均租金穩(wěn)定健康上漲?！?
在此背景下，優(yōu)質(zhì)、大體量、單一業(yè)權的辦公物業(yè)將涌入昆明市場。優(yōu)質(zhì)租戶需要優(yōu)質(zhì)物業(yè)的同時，也需要優(yōu)質(zhì)的服務?！坝纱丝梢灶A見，昆明的樓宇服務行業(yè)將受益并進入高速增長期，擁有豐富寫字樓運營經(jīng)驗和服務實力的專業(yè)機構將獲得大量機會。”
