廣州租房市場轉(zhuǎn)淡長租公寓價(jià)格平穩(wěn)
隨著天氣轉(zhuǎn)涼，廣州二手住宅租賃市場也有所降溫。連日來，羊城晚報(bào)記者實(shí)地走訪了解到，近期廣州二手住宅租賃成交量和價(jià)格較前兩個(gè)月均有所減少。值得一提的是，曾被業(yè)內(nèi)認(rèn)為推高房租價(jià)格的長租公寓，價(jià)格表現(xiàn)也相對較平穩(wěn)。
二手住宅租賃價(jià)格現(xiàn)微調(diào)
廣州的藍(lán)女士最近很開心，因?yàn)樗翱粗械母痪盎▓@小區(qū)的房租降了?！敖衲?0月中旬，這里一房一廳中介報(bào)價(jià)是3600/月，我覺得有些高，就想再找找看。前幾天中介又給我電話，說我原來看中的那套一房一廳，業(yè)主愿以3300元/月的價(jià)格租給我?！彼{(lán)女士認(rèn)為，這個(gè)價(jià)格非常劃算，于是趕快租下了這套房。
事實(shí)上，上述房租下降的情況并非個(gè)案。記者走訪了解到，江南新苑的兩房一廳，家具電器齊全可拎包入住的房源，以往租金通常都在5300元-5600元，而現(xiàn)在5100元-5200元就可租到。“赤崗一套160平方米的四房單位，現(xiàn)在6800元就可租到，之前都在7800元以上?！背鄭徱恢薪殚T店的楊姓業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者。
合富大數(shù)據(jù)顯示，9月廣州租房市場平均租金為52.1元/平方米/月，比8月下降近2%。廣州鏈家的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，白云、番禺、海珠、花都、黃埔、荔灣、天河、越秀、增城九區(qū)二手住宅10月租賃均價(jià)為51.91元/平方米/月，環(huán)比減少2.6%。其中，增城區(qū)、番禺和越秀租金均價(jià)環(huán)比分別下降7.3%、6.9%和4%。
對于租金下降的原因，有中介人士表示，臨近年底，二手房租賃市場進(jìn)入淡季，一些業(yè)主便會(huì)下調(diào)租金來減少空置期。
長租公寓價(jià)格相對平穩(wěn)
廣州二手住宅租金下降，那么，長租公寓市場情況又是怎樣的？記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前廣州長租公寓價(jià)格表現(xiàn)比較平穩(wěn)。
在珠江新城工作的白領(lǐng)小張租住的長租公寓9月到期，之前一直擔(dān)心租金會(huì)暴漲?！耙?yàn)榭吹竭^不少有關(guān)長租公寓推高房租的新聞，所以就擔(dān)心房子到期后租金會(huì)大漲。”小張說，在9月底續(xù)簽租賃合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)，價(jià)格跟去年一樣，令她非常開心。
一位不愿具名的長租公寓工作人員告訴記者，由于目前廣州房屋租賃市場整體都比較淡，其所在公司也對部分房源進(jìn)行了微調(diào)，下調(diào)幅度每月在20到50元不等。
部分長租機(jī)構(gòu)或出局
“由于近期市場較淡，我們也暫時(shí)收緊了新房源的收取業(yè)務(wù)，當(dāng)然優(yōu)質(zhì)房源我們還是不會(huì)拒絕的。”他表示，今年以來，長租公寓爆倉事件時(shí)有發(fā)生，這是行業(yè)之前野蠻發(fā)展的結(jié)果，應(yīng)引起業(yè)內(nèi)警惕。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，包括杭州鼎家、上海寓見、長沙咖菲貓等在內(nèi)，全國已有10余家長租公寓機(jī)構(gòu)爆倉。
業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，長租公寓爆倉的原因相似，基本都是瘋狂擴(kuò)張而引發(fā)資金鏈緊張，利用金融杠桿工具違規(guī)操作?！白鳛榉课葑赓U市場的衍生領(lǐng)域，長租公寓是該調(diào)整了，未來操作不規(guī)范的長租機(jī)構(gòu)都將陸續(xù)會(huì)被淘汰出局?！鄙鲜鲩L租公寓工作人員對記者表示。
