十年四環(huán)告別“唯房論” 步入資源型豪宅新時代
四環(huán)十年，見證了北京這座城市怎么樣的蛻變。11月17日，一場主題為“舊時光·新曙光”的北京四環(huán)十年城市論壇在北京泰禾·金府大院售樓處隆重召開，吸引了包括攝影藝術(shù)家、世界級收藏家蔡元、中企資本聯(lián)盟主席經(jīng)濟(jì)學(xué)家北大經(jīng)濟(jì)學(xué)教授杜猛 、新京報執(zhí)行總裁張學(xué)冬、尤倫斯當(dāng)代藝術(shù)中心策展人楊紫、泰禾北京區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在內(nèi)的社會各界精英、媒體主編匯聚一堂，對北京四環(huán)十年的發(fā)展歷程進(jìn)行了熱烈的討論。
十年之間，北京的四環(huán)發(fā)生了翻天覆地的變化。如今的四環(huán)已經(jīng)成為現(xiàn)代北京的中心，匯集了首都各種頂級資源，且釋放的土地及房地產(chǎn)項目供應(yīng)也變得稀缺。與此同時，四環(huán)樓市也經(jīng)歷了一個從提供住所到提供改善型品質(zhì)生活的演變。
正是這種豪宅生活方式的演變，成為了北京十年四環(huán)的一個縮影。而隨著“四環(huán)限住令”的出臺，四環(huán)內(nèi)城的別墅項目即將成為絕唱。以北京泰禾·金府大院為代表的內(nèi)城別墅孤品，將成為京城精英人士在改善型置業(yè)層面最后的機(jī)會。未來，以四環(huán)為契機(jī)，北京樓市終將全面邁入資源型豪宅比拼的時代。
從“唯房論”到“資源論” 四環(huán)見證豪宅生活方式升級
北京四環(huán)十年間，伴隨著地產(chǎn)行業(yè)的高度成熟，以及人們對品質(zhì)生活的不斷覺醒，房地產(chǎn)市場也經(jīng)歷了一個從最早的地段論、再到產(chǎn)品論，再到現(xiàn)在注重資源競爭的時代。
“從朝陽公園到東四環(huán)的區(qū)域，匯聚了一大批豪宅項目，是四環(huán)樓市留給我的最初印象?！弊鳛榈氐赖谋本┤?，蔡元喜歡用相機(jī)來記錄北京的變化。那個時期，朝陽公園富人區(qū)是北京公認(rèn)的第一個位于城市核心的豪宅區(qū)。
朝陽公園區(qū)域的便利和宜居性，是北京第一波富人看中這里的重要原因。在杜猛看來，從四環(huán)產(chǎn)業(yè)升級變化來看，過去十年北京樓市的發(fā)展歷程中，四環(huán)周邊是誕生頂尖豪宅最多的地方。無論從中關(guān)村、望京到如今的麗澤金融商務(wù)區(qū)，產(chǎn)業(yè)帶來財富精英人才的匯聚，衍生出高品質(zhì)置業(yè)生活的需求，從而形成了北京的四環(huán)豪宅帶。
在四環(huán)位置擁有一套房子，是這座城市里很多人的夢想。這一區(qū)域內(nèi)樓盤產(chǎn)品屬性與風(fēng)格的變化，也體現(xiàn)為對標(biāo)客群生活方式的轉(zhuǎn)變與升級。過去人們看中的是產(chǎn)品的地段、戶型、朝向、裝修這些內(nèi)在屬性，如今人們越來越意識到，要關(guān)注房子所能產(chǎn)生的外延價值，包括品牌、物業(yè)服務(wù)、資源配套等“軟實力”，因為這在很大程度上將對他們今后的生活質(zhì)量產(chǎn)生重要影響。
“未來豪宅市場的競爭、知名房企的優(yōu)勢將從產(chǎn)品層面延伸到服務(wù)層面，也就是像北京泰禾·金府大院所倡導(dǎo)的資源整合型生活方式豪宅，為房子賦予更多的附加值?！睆垖W(xué)冬認(rèn)為，縱觀十年來四環(huán)內(nèi)銷量居前的豪宅，無論是園林、會所，還是商業(yè)配套、星級服務(wù)，無不是為特定客群創(chuàng)造了超前的產(chǎn)品價值。
泰禾北京“大院系”升級力作 開啟資源型豪宅時代序幕
十年前，北京奧運的輝煌旋律對很多人來說依然記憶猶新。在這剛剛過去的十年間，北京四環(huán)的變化也可謂翻天覆地。四惠地鐵站附近建成了北京最大的交通樞紐，鳥巢、798、朝陽公園、藍(lán)色港灣、朝陽大悅城、歡樂谷等地標(biāo)性建筑與設(shè)施成為北京一張張新名片，之前發(fā)展相對滯后的南四環(huán)也駛?cè)肟燔嚨馈?
隨著北京城市新總規(guī)的落地及新一輪城南行動的啟動，作為京南門戶、城南腹地的豐臺一舉蛻變成為未來北京的“二十年大計”。豐臺作為平衡北京南北發(fā)展的均衡器，將按照首都商務(wù)新區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，并將把南中軸打造成生態(tài)軸、文化軸、發(fā)展軸于一體的復(fù)合功能軸，南四環(huán)很快將成為北京內(nèi)城經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新高地。
與此同時，伴隨“四環(huán)限住令”的實施，未來四環(huán)的低密別墅類產(chǎn)品幾乎絕跡。
十年時間，泰禾一直秉承著對土地價值的敬畏之心，為北京市場帶來極具匠心的新中式院落產(chǎn)品。從北京院子、金尊府到西府大院，泰禾始終保持對產(chǎn)品的極致追求，在北京地產(chǎn)圈可以說是形成了強大的口碑和市場號召力。此次金府大院的推出，是泰禾體系之內(nèi)的集大成之作，匯集了院子系與大院系的精華，結(jié)合了泰禾優(yōu)質(zhì)的資源，可以說是十年來泰禾最好的作品，也是目前四環(huán)沿線惟一在售的別墅項目，也將是想在四環(huán)置業(yè)的潛在客群最后的機(jī)會。
據(jù)悉，今年11月，北京泰禾·金府大院剛剛推出疊拼新品，在產(chǎn)品打造上實現(xiàn)了迭代創(chuàng)新，以全套房的設(shè)計，呈現(xiàn)出三個臥室均為南向的格局，堪比聯(lián)排別墅的居住感受。
從地理位置來看，北京泰禾·金府大院雄踞南四環(huán)稀貴之地——南苑板塊，占位新城南計劃發(fā)展核心區(qū)域和首都二機(jī)場輻射區(qū)，扼守四環(huán)核心區(qū)，5軌交匯立體交通網(wǎng)絡(luò)，占盡天時地利。就周邊配套而言，項目對望金融街，與金融街、國貿(mào)成黃金“倒三角”關(guān)系，從項目出發(fā)僅需15分鐘便可抵達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)、總部基地、首都商務(wù)新區(qū)三大金融中心；項目周邊更有槐新萬達(dá)廣場、宜家亞洲旗艦店、鴻坤廣場等大型商業(yè)綜合體配套；北京航天總醫(yī)院、天壇醫(yī)院、豐臺南苑醫(yī)院等首都優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)也逐步落定。
值得注意的是，在坐享南四環(huán)政策紅利和頂級配套資源的基礎(chǔ)之上，北京泰禾·金府大院用行動引領(lǐng)資源型豪宅的發(fā)展，項目與南側(cè)的教育用地僅一墻之隔，將有北京教育質(zhì)量前五的名校入駐，規(guī)劃了包含幼兒園、小學(xué)、初中及高中等教育資源。此外，未來“泰禾+”將全面落地北京泰禾·金府大院，使得項目呈現(xiàn)出國際一流的全生命周期頂級配套資源，更能讓泰禾業(yè)主擁有教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化等多領(lǐng)域私人訂制級別的高端服務(wù)。
過去10年的北京四環(huán)豪宅，見證了一個時期下中國高凈值人群的置業(yè)觀和生活方式。如今，備受市場青睞的北京泰禾·金府大院，用差異化的資源整合優(yōu)勢，開啟了下一個10年豪宅比拼的方向。從好房子到好生活，正是北京泰禾·金府大院所追求的，在這里，真正的北京城市生活正式啟幕。
