神操作！零首付！樓市當中的風險你知道嗎？
神操作！零首付！還多出40萬元還按揭
月供多了利息多了，當中的風險你知道嗎？
提高評估價來湊首付？購房者一定要小心
不到樓市里撲騰，還真不知道竟然有這么多花樣！
通過提高評估價，可以降低首付門檻，甚至零首付。更令人驚訝的是，還可以從銀行多貸出一筆錢來幫你還按揭。
這究竟是怎樣一種操作？
提高評估價，到底為了啥？
“我說不夠錢給首付，地產(chǎn)經(jīng)紀說沒事，可以幫我提高評估價?！弊罱?，讀者林小姐前來詢問羊城晚報記者：她看中了荔灣區(qū)一套30多年樓齡的老學區(qū)房，實際售價為275萬元，但是地產(chǎn)經(jīng)紀告訴她一條“好橋”(粵語，指好主意)，稱可以提高評估價，預計可向銀行貸款260萬元左右，首付只需要給十來萬元，這到底是怎么回事？
羊城晚報記者專門采訪了廣州某按揭公司負責人伍先生。伍先生表示，銀行按照評估價來放貸，評估價由評估公司來定，所以不排除有一些不規(guī)范的中介公司和評估公司有貓膩。
按照林小姐的情況，因為這套房子是樓齡較長的框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，正規(guī)的評估機構(gòu)可能會把評估價定為賣家報價的七八成。也就是說，275萬元的房子，評估價大概是190萬-220萬元。如果以220萬元的七成來貸款的話，這套房子的正常放款金額是150多萬元，買家要支付120萬元左右的首付款。如果可以提高評估價貸到260萬元的話，那就是說，275萬元的房子，買家只要十來萬元的首付就可以購買了。
不僅零首付，還多貸出40萬
無獨有偶，羊城晚報記者日前也收到一條來自地產(chǎn)經(jīng)紀的推銷短信。推銷短信稱：一套940萬元實收的駿景花園六房單位，可以提高評估價到1400萬元。這個地產(chǎn)經(jīng)紀還打出“零首付，還給你多貸40萬元，一年的月供都有了”的廣告。
評估價比實收價高出足足460萬元，這則短信是否屬實？
羊城晚報記者咨詢了業(yè)內(nèi)人士，一位不愿意透露真實姓名的曾先生說，像駿景花園這類房子，樓齡較短、地段好，物業(yè)價值高，提高評估價的通過率會比老舊學區(qū)房高一些，但這種一下子多貸四五百萬元的申請其實風險非常大。因為一來銀行會核查，只要查出來就是騙貸，貸款會被收回；二來就算可以順利批下貸款，買家未來的月供壓力也會相當高。
羊城晚報記者對比后發(fā)現(xiàn)，如果按照1400萬元的評估價來貸款，未來要足足多支付180多萬元的利息。
作假有風險，成本會大增
這么看來，提高評估價就是“空手套白狼”。比如上述駿景花園的案例，如果炒房客有意從銀行騙貸的話，不僅不用掏首付款就可以買下房子，還可以多貸40萬元，用于支付半年多的月供，而在這半年多內(nèi)，炒家只要找到下家接手，就可以再賺一筆。
據(jù)羊城晚報記者了解，提高評估價的做法在前幾年比較多，那時炒樓之風較盛，不少投資客利用這種方式炒房。但是近幾年調(diào)控從嚴之后，兩年禁售、嚴格限購等政策的出臺，已經(jīng)基本杜絕了這種炒房方式的可能，如今還想通過這種方式炒房，投資客極可能會被套牢。
而值得提醒的是，也有一些購房者并非為了炒房，只是想盡快買到房，在不法中介的誘導下，用這種方法湊首付。
一些地產(chǎn)經(jīng)紀和評估機構(gòu)有長期合作關系，聲稱只要買賣雙方同意，額外多繳幾千元的評估費就可以提高評估價，對這一點購房者一定要非常謹慎，因為這種違規(guī)做法就是空頭支票，騙貸本身是嚴重的失信違法行為，是一定不會被寫入合同的(就算寫進合同也屬無效合同)，那么，假如提高評估價后貸款申請被駁回怎么辦？最后的爛攤子還是要購房者自己來收拾，違約成本要購房者自己負責。
伍先生進一步提醒購房者，就算提高評估價后僥幸通過了銀行審核，但提高評估價其實也意味著買家要向銀行多貸一筆錢，月供壓力會大大增加，成本也會大大增加，只求一時痛快少交首付，日后很可能會面臨斷供的風險
