熱點(diǎn)城市成交面積下降 房企面臨銷售融資雙重壓力
時(shí)間：2018/11/21
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相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份，20個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)成交1448萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%。大部分熱點(diǎn)城市成交面積下行。同時(shí)，今年以來(lái)房企融資壓力明顯加大，且融資成本分化嚴(yán)重。
政策方面，調(diào)整政策發(fā)布頻率明顯下降，近期僅少數(shù)城市發(fā)布了有關(guān)人才和舊城改造之類的政策，只有蘇州一地針對(duì)限購(gòu)政策有所升級(jí)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，部分一二線熱點(diǎn)城市庫(kù)存上升，預(yù)計(jì)行業(yè)仍將在底部運(yùn)行一段時(shí)間，不排除房企為完成銷售目標(biāo)，加快回款實(shí)施價(jià)格戰(zhàn)。
政策面平穩(wěn)
相比之前多地密集發(fā)布調(diào)控政策，11月以來(lái)涉及房地產(chǎn)的政策基本平穩(wěn)，且約束性政策數(shù)量銳減。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周各地合計(jì)發(fā)布相關(guān)房地產(chǎn)政策僅5次，月內(nèi)累計(jì)僅12次，相比之前平均單月40次的頻率明顯下降。
從近期發(fā)布的調(diào)控政策的具體內(nèi)容看，主要針對(duì)銷售中存在的違規(guī)現(xiàn)象。例如，住建部近日公布各地專項(xiàng)行動(dòng)，查處的第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)共計(jì)24家。銀保監(jiān)會(huì)11月以來(lái)已對(duì)5家銀行因貸款違規(guī)“涉房”開(kāi)出合計(jì)逾400萬(wàn)元的罰單。北京市則持續(xù)開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)虛假房源信息執(zhí)法檢查工作，對(duì)涉嫌發(fā)布虛假房源信息、拒不配合執(zhí)法調(diào)查的12家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)予以曝光。
僅蘇州發(fā)布了新的限購(gòu)政策。蘇州相城區(qū)住建局近日宣布，嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，包括暫停對(duì)申請(qǐng)人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房，個(gè)人積分由相城區(qū)積分辦提供，11月19日起執(zhí)行。此前，非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明，即可購(gòu)首套房。未來(lái)這一政策或推廣至整個(gè)蘇州市。
樓市表現(xiàn)不佳
張大偉認(rèn)為，多地大都嚴(yán)格執(zhí)行此前的調(diào)控政策，整體市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，但部分樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整。
數(shù)據(jù)顯示，金九銀十成色不足，大部分熱點(diǎn)城市成交環(huán)比下行。10月份，20個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)成交1448萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%。深圳、青島、杭州、大連四地銷售面積環(huán)比下降超過(guò)四成；北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積環(huán)比跌幅均超過(guò)10%。其中，杭州市區(qū)10月總計(jì)成交商品房7790套，為近20個(gè)月以來(lái)成交新低。商品房成交量創(chuàng)下近6年來(lái)同期最差成績(jī)。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)將在底部運(yùn)行一段時(shí)間。
張大偉指出，部分一二線熱點(diǎn)城市庫(kù)存上升。其中，北京在共有產(chǎn)權(quán)房和限競(jìng)房供應(yīng)井噴的情況下，累計(jì)庫(kù)存增加超過(guò)萬(wàn)套。2018年是歷年發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)最多的一年，樓市政策執(zhí)行嚴(yán)格。疊加10月份的24次，今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)發(fā)布高達(dá)410次。
10月以來(lái)樓市政策發(fā)布次數(shù)逐漸減少，11月基本沒(méi)有加碼收緊政策。但整體看，調(diào)控力度仍將維持之前的高壓狀態(tài)。
政策方面，調(diào)整政策發(fā)布頻率明顯下降，近期僅少數(shù)城市發(fā)布了有關(guān)人才和舊城改造之類的政策，只有蘇州一地針對(duì)限購(gòu)政策有所升級(jí)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，部分一二線熱點(diǎn)城市庫(kù)存上升，預(yù)計(jì)行業(yè)仍將在底部運(yùn)行一段時(shí)間，不排除房企為完成銷售目標(biāo)，加快回款實(shí)施價(jià)格戰(zhàn)。
政策面平穩(wěn)
相比之前多地密集發(fā)布調(diào)控政策，11月以來(lái)涉及房地產(chǎn)的政策基本平穩(wěn)，且約束性政策數(shù)量銳減。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周各地合計(jì)發(fā)布相關(guān)房地產(chǎn)政策僅5次，月內(nèi)累計(jì)僅12次，相比之前平均單月40次的頻率明顯下降。
從近期發(fā)布的調(diào)控政策的具體內(nèi)容看，主要針對(duì)銷售中存在的違規(guī)現(xiàn)象。例如，住建部近日公布各地專項(xiàng)行動(dòng)，查處的第三批違法違規(guī)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)共計(jì)24家。銀保監(jiān)會(huì)11月以來(lái)已對(duì)5家銀行因貸款違規(guī)“涉房”開(kāi)出合計(jì)逾400萬(wàn)元的罰單。北京市則持續(xù)開(kāi)展互聯(lián)網(wǎng)虛假房源信息執(zhí)法檢查工作，對(duì)涉嫌發(fā)布虛假房源信息、拒不配合執(zhí)法調(diào)查的12家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)予以曝光。
僅蘇州發(fā)布了新的限購(gòu)政策。蘇州相城區(qū)住建局近日宣布，嚴(yán)格購(gòu)房資格審查，包括暫停對(duì)申請(qǐng)人積分小于600分的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房，個(gè)人積分由相城區(qū)積分辦提供，11月19日起執(zhí)行。此前，非蘇州市戶籍居民家庭提供兩年內(nèi)在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉(cāng)市累計(jì)一年納稅或社保證明，即可購(gòu)首套房。未來(lái)這一政策或推廣至整個(gè)蘇州市。
樓市表現(xiàn)不佳
張大偉認(rèn)為，多地大都嚴(yán)格執(zhí)行此前的調(diào)控政策，整體市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)，但部分樓市出現(xiàn)明顯調(diào)整。
數(shù)據(jù)顯示，金九銀十成色不足，大部分熱點(diǎn)城市成交環(huán)比下行。10月份，20個(gè)熱點(diǎn)城市合計(jì)成交1448萬(wàn)平方米，環(huán)比下降11%。深圳、青島、杭州、大連四地銷售面積環(huán)比下降超過(guò)四成；北京、上海、廣州、深圳、成都和重慶等地成交面積環(huán)比跌幅均超過(guò)10%。其中，杭州市區(qū)10月總計(jì)成交商品房7790套，為近20個(gè)月以來(lái)成交新低。商品房成交量創(chuàng)下近6年來(lái)同期最差成績(jī)。預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)將在底部運(yùn)行一段時(shí)間。
張大偉指出，部分一二線熱點(diǎn)城市庫(kù)存上升。其中，北京在共有產(chǎn)權(quán)房和限競(jìng)房供應(yīng)井噴的情況下，累計(jì)庫(kù)存增加超過(guò)萬(wàn)套。2018年是歷年發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)最多的一年，樓市政策執(zhí)行嚴(yán)格。疊加10月份的24次，今年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)發(fā)布高達(dá)410次。
10月以來(lái)樓市政策發(fā)布次數(shù)逐漸減少，11月基本沒(méi)有加碼收緊政策。但整體看，調(diào)控力度仍將維持之前的高壓狀態(tài)。
