房地產(chǎn)進(jìn)入電商時代 價值型平臺或成未來主流
近年來，兩股經(jīng)濟(jì)風(fēng)潮持續(xù)影響著中國消費市場的格局。其一是高歌猛進(jìn)的房地產(chǎn)市場，盡管一線城市的房價始終維持在高位狀態(tài)，市場需求卻絲毫沒有冷卻的跡象。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年全國新房的交易規(guī)模已然突破13萬億，再度刷新歷史數(shù)據(jù)。其二是“互聯(lián)網(wǎng)+”加速向傳統(tǒng)行業(yè)的滲透，催生了諸如共享單車、網(wǎng)約車等引領(lǐng)消費升級的現(xiàn)象級服務(wù)。
然而值得關(guān)注的是，兩股風(fēng)潮的交集卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于市場的期待。目前，房地產(chǎn)行業(yè)的電商化仍舊以資源聚合的渠道為主，并沒有擺脫傳統(tǒng)房屋中介將房源信息向線上進(jìn)行平行遷移的套路。近年，一些老牌中介機(jī)構(gòu)如鏈家以涉足細(xì)分市場在電商化的探索上表現(xiàn)出了足夠誠意，但事實上，這些改變僅僅局限于二手房和房屋租賃領(lǐng)域，對于以購房為主的中國房地產(chǎn)市場影響甚微。
新房市場最大“痛點”在于解決雙向需求
去年開始，阿里、京東、蘇寧等電商巨頭緊鑼密鼓的跨界“房地產(chǎn)”，也同時把房產(chǎn)電商進(jìn)一步推向了實質(zhì)性的發(fā)展階段。其實，早在2015年，淘寶便開通了房產(chǎn)頻道，主打新房銷售業(yè)務(wù)；2017年10月，支付寶又宣布推出租房免押金服務(wù)。在馬云布局存量房市場的同時，京東接連在北京和東莞拿下商業(yè)地產(chǎn)項目。只不過，巨頭的玩法也尚且止步于片段式的參與，這也從側(cè)面證實了房地產(chǎn)難以被互聯(lián)網(wǎng)滲透的現(xiàn)象。
眾所周知，與多數(shù)傳統(tǒng)商品不同，房產(chǎn)交易屬于非標(biāo)品，重資產(chǎn)、重決策，交易流程復(fù)雜、低頻且周期漫長，此外還會因為政策影響和政府干預(yù)產(chǎn)生很多的不確定因素，對于房產(chǎn)電商的運營者而言，需要解決的“痛點”無法一蹴而就。
對此，市場上正不斷涌現(xiàn)出新的探索者，試圖通過更合理的底層邏輯來拼湊出房地產(chǎn)電商化的完整版圖。就現(xiàn)在的市場反饋來看，無論是居理還是貝殼，甚至更多正涉足房產(chǎn)電商的企業(yè)并未擺脫常規(guī)的 C 端思維。如果對這個市場稍加關(guān)注就會發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)交易尤其是新房市場是典型的雙邊市場——一頭是購房者，一頭是開發(fā)商。房產(chǎn)電商作為扮演重要操盤手的“中間商”，不僅站在了撬動行業(yè)升級的核心位置上，更是產(chǎn)業(yè)鏈上下游之間不能取代的重要鏈接點。
從這一點來說，去年低調(diào)入市的好生活·好房相對走的更遠(yuǎn)。一方面針對用戶端口對房源需求的升級，好生活·好房通過與萬科、碧桂園、富力、合生、珠江、新力等優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)商建立深度合作，為用戶提供精品房源的一手售賣數(shù)據(jù)，這在業(yè)內(nèi)幾乎是碰觸到一個無法企及的操作模式；另一方面，針對國內(nèi)開發(fā)商的高周轉(zhuǎn)需求，好生活·好房更整合了快速返傭等實用功能，這就讓整個平臺具備了更高效的導(dǎo)流效果，極大的拓展了開發(fā)商的渠道轉(zhuǎn)化效率，協(xié)同降低運營成本。
好生活：改變行業(yè)效率是時代趨勢
過去十余年，房地產(chǎn)電商化的緩慢推進(jìn)證實了互聯(lián)網(wǎng)向這個行業(yè)的滲透，必須扎實下沉到每一個環(huán)節(jié)。由此帶來的改變是，房產(chǎn)電商的未來發(fā)展，需要走一條不同于互聯(lián)網(wǎng)+傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的模式，為此更需要涵蓋資源信息、前沿技術(shù)、數(shù)據(jù)運營、系統(tǒng)流程的家庭大宗資產(chǎn)一站式交易平臺，這也是好生活·好房作為潛在的價值型平臺的獨特優(yōu)勢——站在真實可控的海量房源的上游，整合線上體驗和線下場景等多點需求，為用戶和開發(fā)商提供雙向解決方案；這就將房產(chǎn)供需的運營超脫于單線思維，從而開啟對房地產(chǎn)全生態(tài)鏈的模式再造?！皩τ诜康禺a(chǎn)市場而言，無論是電商也好，平臺也好，最重要的是為用戶和行業(yè)帶來更便捷、更順暢、更智能的改變，這是整個時代的趨勢，也是好生活的目標(biāo)”，好生活相關(guān)負(fù)責(zé)人如是表示。
有地產(chǎn)專家指出，價值型的房地產(chǎn)交易平臺一旦形成壟斷，會構(gòu)建起難以撼動的市場“護(hù)城河”。這類平臺不僅將提供公開信息、撮合交易，未來更有可能發(fā)展成為能夠提供以交易為中心的金融、商業(yè)性綜合服務(wù)，徹底改變房產(chǎn)電商以及相關(guān)市場的競爭格局。
