長(zhǎng)春將商品房預(yù)售資金的30%納入監(jiān)管
長(zhǎng)春市日前出臺(tái)《長(zhǎng)春市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法實(shí)施細(xì)則（暫行）》。將于2019年1月1日起施行的細(xì)則中指出，商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度為項(xiàng)目總預(yù)售款的30%。
細(xì)則指出，開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知買受人將購(gòu)房款（包括定金、首付款、購(gòu)房貸款等）直接存入預(yù)售資金監(jiān)管銀行的監(jiān)管賬戶，并憑銀行出具的交款憑證為買受人換領(lǐng)購(gòu)房票據(jù)；買受人通過(guò)資金監(jiān)管專用pos機(jī)，將預(yù)售資金直接存入監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)依據(jù)pos機(jī)簽單為買受人換領(lǐng)購(gòu)房票據(jù)；涉及買受人貸款的，買受人應(yīng)當(dāng)委托貸款機(jī)構(gòu)將發(fā)放的貸款直接撥付至預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。
細(xì)則還指出，商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶累計(jì)進(jìn)賬金額達(dá)到資金監(jiān)管額度后，開發(fā)企業(yè)則可向管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用監(jiān)管資金。例如，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》的，可使用商品房預(yù)售資金監(jiān)管額度的30%；達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)模墒褂蒙唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管額度的80%；預(yù)售商品房完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，予以全額返還商品房預(yù)售監(jiān)管剩余資金和利息。
吉林省房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)閆少軍認(rèn)為，此次細(xì)則出臺(tái)，是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步嚴(yán)控，有利于長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性健康發(fā)展，也有利于房屋的建筑品質(zhì)、配套服務(wù)水平提升。
專家表示，通過(guò)對(duì)預(yù)售資金的有效監(jiān)管，對(duì)于不合規(guī)的項(xiàng)目可以用此類資金暫緩撥付的方式來(lái)進(jìn)行規(guī)范，對(duì)約束企業(yè)行為和保障購(gòu)房者權(quán)益具有積極作用。
