北京純商品住宅期房庫存增長近2倍:同比去年增189%
繼土地單日成交12塊地、成交總價316.46億元刷新紀(jì)錄之后，北京又迎來住宅供應(yīng)高峰。11月27日，北京9個住宅項目獲得預(yù)售許可，合計3969套房。事實上，北京已連續(xù)多月供應(yīng)井噴，在銷售不佳的情況下,庫存量也隨之增長。據(jù)中原地產(chǎn)對純商品房（包括限房價項目，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，北京純商品住宅期房存量增長189%。
近4000套住宅獲預(yù)售入市
11月27日，北京9個住宅項目獲得預(yù)售許可，合計3969套房。獲準(zhǔn)入市的住宅項目主要為限房價項目，包括佑安府（佑安家園）、碧桂園瑯輝（瑯輝小區(qū)）、首創(chuàng)·悅欣匯（悅欣嘉園）、中海云筑（云錦佳園）。過去兩年北京土地市場供應(yīng)集中體現(xiàn)在限房價地塊。而今年，這些土地的供應(yīng)逐漸開始反映到住宅房源數(shù)量上。從6月開始，限房價項目不斷涌入市場。
從此次獲準(zhǔn)入市的項目來看，雖然只有9個項目，但是單個項目供應(yīng)量均不小。
據(jù)市住建委網(wǎng)站信息顯示，位于大興區(qū)龐各莊的中海云筑（云錦佳園）共有997套住宅獲批，而位于豐臺區(qū)西鐵營佑安府（佑安家園）則有646套住宅獲批。其中，佑安府是三環(huán)內(nèi)少有的新建住宅。此次獲批的單價從75295.02元/平方米至83431.99元/平方米不等，均未超過最高限價83432元/平方米。而位于朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)的共有產(chǎn)權(quán)房城志暢悅園此次獲批的住宅達(dá)到656套。
這與以往“小步快走”的拿預(yù)售證的方式截然不同，帶來的結(jié)果是市場供應(yīng)井噴。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月（截至27日），北京供應(yīng)住宅達(dá)6218套，10月供應(yīng)住宅為8918套，9月供應(yīng)住宅為7570套。
扎堆供應(yīng)，去化難
“按照最近入市的節(jié)奏看，未來2個月，還將有1萬-2萬套限房價項目入市，預(yù)計2018年，限房價項目積壓庫存的貨值超過1000億。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，因為部分限房價項目剛?cè)〉妙A(yù)售證，合計網(wǎng)簽只有3391套，簽約均價為48885元/平方米，按照這個比例計算，網(wǎng)簽銷售率只有18.3%。即使計算所有入市項目的真實銷售，平均去化只有三成多,相比之前的加上成繼續(xù)下滑。
張大偉表示，目前，限房價項目市場分化明顯，部分接近售罄，而部分去化不足兩成。而且相比過去銷售小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售，現(xiàn)在限房價項目一次全部推出市場，導(dǎo)致開盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后，后續(xù)房源去化非常慢。
據(jù)北京市住建委網(wǎng)站查詢，商品房可售住宅期房為54807套，未簽約的住宅現(xiàn)房為16219套。
而據(jù)中原地產(chǎn)對純商品房（包括限房價項目，不包括共有產(chǎn)權(quán)房）的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月29日，北京純商品住宅期房存量達(dá)33530套，同比去年的11619套，增長189%。而從近三個月純商品住宅期房存量套數(shù)來看，也呈現(xiàn)上漲的勢頭，9月至11月，存量套數(shù)分別為26690套、30648套、33530套。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，與去年相比，市場存量增加，除了住宅供應(yīng)連續(xù)幾個月上漲之外，銷售去化壓力也是導(dǎo)致庫存增長的原因。張大偉表示，隨著后續(xù)供應(yīng)量繼續(xù)上升，尤其是在個別區(qū)域內(nèi)，限房價項目扎堆供應(yīng)，在去化難度加大的前提下，不排除有價格戰(zhàn)的可能。
