調(diào)控不可半途而廢 房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲風(fēng)險(xiǎn)更大
央行參事盛松成今天表示，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)使市場(chǎng)整體降溫，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭得到遏制，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控需要付出一定代價(jià)，但調(diào)控不可半途而廢，房?jī)r(jià)平穩(wěn)或者小幅下降有利于經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。
盛松成說，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)控至今兩年有余，政策嚴(yán)厲程度史無前例。調(diào)控效果明顯，房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了基本平穩(wěn)或者小幅下跌。價(jià)格調(diào)整的影響開始向銷售量、資金端及土地市場(chǎng)傳導(dǎo)，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的降溫意味著調(diào)控已經(jīng)取得了階段性的成果，其意義重大。
目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展到一個(gè)新的階段，但高房?jī)r(jià)問題依然突出。首先，核心城市房?jī)r(jià)收入比保持在20以上的水平，部分城市超過30，不僅遠(yuǎn)超國(guó)際普遍認(rèn)可的水平，甚至比美國(guó)和日本樓市泡沫破裂前還高出數(shù)倍（日本首都圈和京畿圈10-12，美國(guó)4-5）。其次，目前有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)我國(guó)房地產(chǎn)市值達(dá)到65萬億美元（約450萬億人民幣），已經(jīng)超過美國(guó)、日本和歐盟三個(gè)地區(qū)樓市價(jià)值的總和。再次，北京大學(xué)近日舉行的“我國(guó)居民財(cái)產(chǎn)差距與收入分配問題研究”成果發(fā)布會(huì)相關(guān)報(bào)告顯示：我國(guó)居民房產(chǎn)價(jià)值占總財(cái)產(chǎn)的比重已經(jīng)達(dá)到超高水平，房?jī)r(jià)也成為推動(dòng)居民財(cái)產(chǎn)價(jià)值升值和差距擴(kuò)大的重要原因。2002年至2012年間，居民總財(cái)產(chǎn)分布差距基尼系數(shù)上升了38.7%，其中45.4%是由房?jī)r(jià)上升引起的。這都說明我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了相對(duì)較高的水平，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲將會(huì)帶來更大的風(fēng)險(xiǎn)。
調(diào)控成果來之不易，因此，不能讓調(diào)控半途而廢，前功盡棄。我國(guó)十五年的房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)證明，我國(guó)房?jī)r(jià)上漲容易下跌難。堅(jiān)持調(diào)控不放松能夠?qū)崿F(xiàn)“五個(gè)有利于”：一是有利于扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)只漲不跌的預(yù)期，二是有利于防控房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步上升，三是有利于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“軟著陸”，避免美日斷崖式調(diào)整，四是有利于貫徹落實(shí)“房住不炒”的政策基調(diào)，加快構(gòu)建長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，五是有利于資金“脫虛向?qū)崱?，振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)。堅(jiān)持調(diào)控不放松體現(xiàn)了我國(guó)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、解決高房?jī)r(jià)策略的三個(gè)特點(diǎn)：著眼長(zhǎng)期、主動(dòng)調(diào)整、平穩(wěn)化解。這與美國(guó)和日本房?jī)r(jià)泡沫破裂時(shí)候的著眼短期、被動(dòng)調(diào)整、波動(dòng)劇烈三個(gè)特點(diǎn)形成鮮明反差。
盛松成認(rèn)為，堅(jiān)持當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不放松，鞏固目前的調(diào)控成果，就意味著房地產(chǎn)業(yè)增加值對(duì)于GDP的貢獻(xiàn)率將會(huì)受到影響，還意味著房地產(chǎn)投資對(duì)GDP的拉動(dòng)也會(huì)減弱，甚至還會(huì)影響到地方財(cái)政的賣地收入。雖然調(diào)控有代價(jià)，但我們?nèi)砸獔?jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不動(dòng)搖，謹(jǐn)防重蹈過去房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成為“空調(diào)”的覆轍。
