青海要求開發(fā)商合理定價(jià)，3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高商品房銷售價(jià)格
青海省五部門聯(lián)合發(fā)文，規(guī)范商品房交易。明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理確定備案價(jià)格，3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高商品房銷售價(jià)格。
青海省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方公眾號(hào)發(fā)文指出，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強(qiáng)商品房價(jià)格監(jiān)管和統(tǒng)計(jì)監(jiān)測，規(guī)范商品房銷售行為，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，11月26日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)展改革委、省工商行政管理局、省統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局青海調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地各有關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)作，規(guī)范商品房交易管理工作。
《通知》主要包括六個(gè)方面，包括：開發(fā)商不得隨意漲價(jià)；商品房價(jià)格要合理；商品房銷售要明碼標(biāo)價(jià)；合同注銷要備案；網(wǎng)簽數(shù)據(jù)要真實(shí)可靠；違法違規(guī)將嚴(yán)懲。
青海省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳等5部門要求，各地要切實(shí)加強(qiáng)商品房價(jià)格監(jiān)管和住房價(jià)格統(tǒng)計(jì)監(jiān)測工作。
《通知》要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售價(jià)格備案管理制度。經(jīng)價(jià)格監(jiān)督部門審核備案后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高商品房銷售價(jià)格。3個(gè)月后需要調(diào)高銷售價(jià)格備案的，應(yīng)重新申報(bào)審核備案。房價(jià)上漲較快的地區(qū)，可從嚴(yán)把握備案價(jià)格調(diào)動(dòng)的頻次和幅度。
同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)商品房開發(fā)成本的測算及銷售價(jià)格引導(dǎo)工作。積極引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)申報(bào)項(xiàng)目樓面地價(jià)、建安成本、合理利潤等因素，參考同區(qū)域、同類型、同品質(zhì)在售商品房均價(jià)測算開發(fā)成本，合理確定備案價(jià)格。已經(jīng)價(jià)格備案的商品房不得高于備案價(jià)格對(duì)外銷售。《通知》明確，嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和價(jià)格公示制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在商品房銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品房價(jià)格備案表，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”，標(biāo)示建筑面積單價(jià)，并一次性公開全部準(zhǔn)售房源對(duì)外銷售。經(jīng)備案的商品房銷售價(jià)格應(yīng)同時(shí)在地方政府信息網(wǎng)、價(jià)格信息網(wǎng)和青海省房地產(chǎn)信息網(wǎng)及微信公眾平臺(tái)上進(jìn)行公示，接受社會(huì)監(jiān)督。
加強(qiáng)商品房合同注銷備案管理方面，《通知》稱，申請注銷商品房預(yù)售合同備案的,同時(shí)撤銷網(wǎng)簽狀態(tài)，注銷所涉及房源統(tǒng)一由房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)外銷售。重新銷售的商品住宅價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。
《通知》要求確保網(wǎng)簽數(shù)據(jù)真實(shí)可靠。各地要依托青海省住房租賃與交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，在本轄區(qū)范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)新建商品房和二手房網(wǎng)簽備案制度全覆蓋，切實(shí)從源頭上提高房價(jià)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)質(zhì)量。已在房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，需登錄住房租賃與交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)申請辦理二手房網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。
同時(shí)，五部門強(qiáng)調(diào)指出，要加快實(shí)現(xiàn)部門間信息互聯(lián)互通，建立健全商品房價(jià)格備案管理協(xié)調(diào)機(jī)制，增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控效果。對(duì)侵害群眾利益的違法違規(guī)行為，約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人并限期整改，對(duì)拒不配合且期限內(nèi)拒不整改的企業(yè)及其法定代表人，實(shí)施多部門信用聯(lián)合懲戒。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等臨時(shí)行政管理措施，直至其糾正違法違規(guī)行為并整改到位。
今年9月，青海省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省委宣傳部等八部門聯(lián)合發(fā)文決定，自2018年8月至12月底，在全省范圍內(nèi)開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，保持青海省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
